Курсовая с практикой на тему Договор аренды и его основные разновидности

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ: Введение. 3
Глава 1.
Общая характеристика договора аренды.. 5
1.1. Понятие и существенные условия договора аренды.. 5
1.2. Форма и государственная регистрация договора аренды.. 10
1.3. Права и обязанности сторон. 14
Глава 2.
Особенности отдельных видов договора аренды.. 18
2.1. Договор аренды недвижимости. 18
2.2. Договоры аренды движимого имущества. 24
Заключение. 29
Список использованных
источников. 31

Введение:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность
темы исследования. В настоящее
время, в одном ряду с договором купли-продажи, договор аренды служит самым
массовым.  В России заключается множество
сделок для приобретения имущества в аренду. Договор аренды служит одним из
самых популярных в российском законодательстве. В последнее время у гражданина
или организации, которые планируют заняться предпринимательской деятельностью,
возникает проблема размещения своего бизнеса. Приобрести в собственность
помещение под офисы, склады, магазины у многих нет возможности. Есть вариант –
перевести жилое помещение в фонд нежилого. Однако для этого необходим ряд
технических условий, но не все помещения соответствуют этим условиям, или
коммерчески привлекательны для такого перевода. Оптимальный вариант для решения
подобной проблемы – это аренда. Когда объектом аренды становится здание или
сооружение возникают дискуссионные проблемы, острые вопросы. Большой интерес
они вызывают, потому что по этому вопросу не всегда совершена позиция
законодателя1.

Известность договора аренды определена обоюдной
выгодой для обеих сторон: арендатор принимает во временное владение и
пользование имущество, без покупки его в собственность, а арендодатель –
приобретает доход от передачи в пользование имущества, в личном пользовании
которого нет нужды.

Проблема выбранной темы
исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства,
которое регламентирует как арендные отношения, так и практику его применения.
Так же изучение договора аренды позволяет решать важные вопросы, соединенные с
оформлением юридических документов при передаче имущества.

Цель
исследования – на основе юридической литературы и
обширной арбитражной практики комплексно исследовать договор аренды и его виды.

В соответствии с
поставленной целью решались следующие задачи:

1. исследовать понятие и существенные условия
договора аренды;

2. охарактеризовать форму договора аренды;

3. раскрыть права и обязанности сторон по договору
аренды;

4. изучить особенности договора аренды недвижимости;

5. исследовать договоры аренды движимого
имущества.

Объектом
исследования являются общественные отношения,
складывающиеся в сфере аренды.

Предметом
исследования служит гражданско-правовой договор
аренды.

Методологическая
основа данной работы обусловлена спецификой изучения
материала и задачами исследования. В основе исследования заложены принципы
системности и научной объективности. Использование фундаментальных
методологических принципов научной объективности позволило проследить специфику
договора аренды заданий и сооружений в российском законодательстве. Использование
в работе подобных общенаучных методов исследования, как наблюдение, сравнение,
анализ и синтез позволили наиболее полно рассмотреть имеющийся материал.

Теоретической
основой исследования явились труды таких ученых как: Смирнов
В.В., Лукина З.П., Барков А.В., Смирнова
А.А., Яременко Н.Н., Черячукина
Е.А., Толбузина Т.В., Елисеева Е.Ю., Иванова С., Суханов Е.А., Вальтер А.К., Шкрыль Е.О., Герасимова В.О., Баринов
Н. А., Барышев С.А., Бевзюк Е.А., Дадаян Е. В., Сторожева А. Н., Веселова О.С., Паздерин А.А., Мельник М.В.,
Трубникова Е.В., Королёва Е.В., Игнатова Ю.Н. и других

Нормативной
основой исследования послужили нормы гражданского
законодательства, регулирующие договор аренды, а также Федеральные законы и
методические указания по вопросам заключения договора аренды.

Эмпирическая основа исследования представлена
материалами судебной практики по вопросам аренды.

Структура
работы определена целями и задачами исследования. Работа имеет
введение, две главы, включающие в себя пять параграфов, заключение, список использованных
источников. 1
Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых
помещений). – М.: Ось-89, 2014. – С. 37

Заключение:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование
договора аренды позволило автору сделать следующие выводы:

1.При изучении
существенных условий о предмете, арендной плате и сроке договора аренды было
выявлено, что он может содержать любые условия наряду с существенными. Однако
они не должны изменять императивные правила действующего законодательства. К
примеру, договор аренды зданий и сооружений может содержать условия об
имуществе задания или сооружения, может по-другому урегулировать судьбу
земельного участка и носить смешанный характер. Однако все же необходимо
предусматривать условия о том, кто должен нести риск случайной гибели
имущества, чтобы избежать возможных споров. Не менее важны такие пункты
договора как, разграничение права сдаваемого имущества (при совместном
владении), использование по их непосредственному назначению и передача
имущества по соответствующим документам.

2.Изучив права и
обязанности, которые имеет как арендатор, так и арендодатель при заключении
договора аренды сделаны некоторые выводы. Арендаторы имеют права сдавать
имущество с одобрения арендодателя, улучшать арендуемое помещение и некоторые
другие права. Однако у каждого субъекта договора аренды имеются определенные
обязанности, не соблюдение которых, влечет за собой досрочное расторжение
договора и ряд других последствий.

 3.В данной исследовательской работе также были
изучены изменение и расторжение договора аренды. Проанализировав изученный
материал, был сделан следующий вывод. Изменение и расторжение договора аренды
возможно в нескольких случаях: досрочное изменение и расторжение договора, по
требованию одной из сторон, односторонний отказ от исполнения договора и в
связи с существенными изменениями обстоятельств. Каждый из приведенных случаев
регулируется нормами ГК РФ и может быть оспорен в суде.

4.К отдельным видам договоров аренды относятся:
договоры проката; договоры аренды транспортных средств; договоры аренды
предприятий; договоры финансовой аренды (лизинга). К договорам аренды
отдельного вида имущества относится договор аренды зданий и сооружений.

5.Договор аренды имеет важное значение в
экономической деятельности, в настоящее время на договорах аренды строится
предпринимательская деятельность, субъекты экономической деятельности довольно
часто прибегают к заключению подобного рода договоров. Также
были выявлены специфика договора аренды зданий и сооружений и аренды движимого
имущества.

6.Таким образом, в
исследовании были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора аренды.
Изучены и проанализированы такие вопросы как понятие и предмет договора, форма
и условия договора, права обязанности субъектов, изменение и расторжение
договора. Также была проанализирована судебная практика.

7.Классификация договоров
аренды законодателем осуществляется на основе видов сдаваемого в аренду
имущества и специального субъектного состава.

Так, договор проката
выделяется в отдельную разновидность договора аренды в связи с субъектным
составом. Договор аренды транспортного средства отличен тем, что пользование
передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его
квалифицированной технической эксплуатации профессиональным экипажем. В
отношении договора лизинга квалифицирующими признаками, дающими возможность
выделять его как самостоятельную разновидность договора аренды, заключаются в
том, что в данных отношениях кроме арендодателя и арендатора принимает участие
продавец имущества, которое передается в аренду, а также в том, что правовые
отношения, следующие из данного договора, по своему содержанию являются
сочетанием обязательств по аренде и купле — продаже.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика договора аренды 1.1. Понятие и существенные условия договора аренды

С договорами аренды в той или иной
форме многие встречаются, даже не подозревая об этом. Сдача квартиры в наем,
поездка на такси, приобретение оборудования в лизинг – все это разновидности
договора аренды. Объединяет все перечисленное то, что имущество по ним
передается во владение и пользование лишь на время за определенную плату.
Определяющим признаком, позволяющим классифицировать их на группы, выступает
предмет сделки.

Аренда – один из самых
распространённых договоров, заключающихся сегодня. Однако сторонами договора не
всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия.
Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды достаточно
важно.

Общие положения о договоре аренды
закреплены в ст.ст. 606-625 части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее по тексту ГК РФ)[1]. Законодатель подробно регламентировал понятие,
содержание, условия заключения данного договора. Рассмотрим его общую
характеристику.

Статья 606 ГК РФ определяет договор
аренды как сделку, согласно положениям которой наймодатель обязуется
представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное
владение и пользование имущество.

Договор аренды — это сделка,
позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества.
Собственник имущества не отчуждает его, а предоставляет в пользование другому
лицу, извлекая из этого определенный доход. Пользователь имущества получает
свою выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. Имущество в контексте
договора аренды рассматривается в широком понимании. Не может быть передано в
аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или имущество,
ограниченное в таком обороте.

Перечень таких видов устанавливается
законом (к ним, например, принадлежат некоторые виды оружия и боеприпасов,
наркотические вещества и т.д.).

Договор аренды по своей юридической природе является консенсуальным,
возмездным и двусторонне обязывающим[2]. [1] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1996. –
№ 5. – ст. 410. [2] Постановление ФАС Северо-Западного
округа от 24.12.2018 по делу №А56-46775/2017 «О взыскании задолженности по
договору аренды объекта нежилого фонда» // СПС КонсультантПлюс.