Курсовая с практикой на тему Договор аренды

Содержание:

Введение 3
1.Общая характеристика договора аренды в гражданском праве 5
1.1.Понятие и правовая характеристика договора аренды 5
1.2. Права и обязанности сторон 10
2.Особенности отдельных видов договора аренды 16
2.1.Договор аренды недвижимости 16
2.2.Договоры аренды движимого имущества 23
Заключение 29
Список использованных источников 31

Введение:

Актуальность темы исследования. В настоящее время, в одном ряду с договором купли-продажи, договор аренды служит самым массовым. В России заключается множество сделок для приобретения имущества в арен-ду. Договор аренды служит одним из самых популярных в российском зако-нодательстве. В последнее время у гражданина или организации, которые планируют заняться предпринимательской деятельностью, возникает про-блема размещения своего бизнеса. Приобрести в собственность помещение под офисы, склады, магазины у многих нет возможности. Есть вариант – пе-ревести жилое помещение в фонд нежилого. Однако для этого необходим ряд технических условий, но не все помещения соответствуют этим условиям, или коммерчески привлекательны для такого перевода. Оптимальный вари-ант для решения подобной проблемы – это аренда. Когда объектом аренды становится здание или сооружение возникают дискуссионные проблемы, острые вопросы. Большой интерес они вызывают, потому что по этому во-просу не всегда совершена позиция законодателя.1
Известность договора аренды определена обоюдной выгодой для обеих сторон: арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, без покупки его в собственность, а арендодатель – приобретает доход от передачи в пользование имущества, в личном пользовании которо-го нет нужды.
Проблема выбранной темы исследования заключается в несовершен-стве гражданского законодательства, которое регламентирует как арендные отношения, так и практику его применения. Так же изучение договора арен-ды позволяет решать важные вопросы, соединенные с оформлением юриди-ческих документов при передаче имущества.
Цель исследования – на основе юридической литературы и обширной арбитражной практики комплексно исследовать отношения, соединенные с договором аренды.
В соответствии с поставленной целью решались следующие задачи:
¾ исследовать понятие и правовую природу договора аренды;
¾ раскрыть права и обязанности сторон по договору аренды;
¾ изучить особенности договора аренды недвижимости;
¾ исследовать договоры аренды движимого имущества.
Объектом исследования являются общественные отношения, склады-вающиеся в сфере аренды. Предметом исследования служит гражданско-правовой договор аренды.
Методологическая основа данной работы обусловлена спецификой изучения материала и задачами исследования. В основе исследования зало-жены принципы системности и научной объективности. Использование фун-даментальных методологических принципов научной объективности позво-лило проследить специфику договора аренды заданий и сооружений в рос-сийском законодательстве. Использование в работе подобных общенаучных методов исследования, как наблюдение, сравнение, анализ и синтез позволи-ли наиболее полно рассмотреть имеющийся материал.
Теоретической основой исследования явились труды таких ученых как: Смирнов В.В., Лукина З.П., Барков А.В., Смирнова А.А., Яременко Н.Н., Черячукина Е.А., Толбузина Т.В., Елисеева Е.Ю., Иванова С., Суханов Е.А., Вальтер А.К., Шкрыль Е.О., Герасимова В.О., Баринов Н. А., Барышев С.А., Бевзюк Е.А., Дадаян Е. В., Сторожева А. Н., Веселова О.С., Паздерин А.А., Мельник М.В., Трубникова Е.В., Королёва Е.В., Игнатова Ю.Н. и дру-гих
Нормативной основой исследования послужили нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, а также Федеральные за-коны и методические указания по вопросам заключения договора аренды.
Эмпирическая основа исследования представлена материалами судеб-ной практики по вопросам аренды.
Структура работы определенна целями и задачами исследования. Ра-бота имеет введение, две главы, включающие в себя пять параграфов, заклю-чение, список использованных источников.

Заключение:

Проведенное исследование договора аренды помогло автору сделать следующие выводы.
При изучении существенных условий о предмете, арендной плате и сроке договора аренды было выявлено, что он может содержать любые условия наряду с существенными. Однако они не должны изменять импера-тивные правила действующего законодательства. К примеру, договор арен-ды зданий и сооружений может содержать условия об имуществе задания или сооружения, может по-другому урегулировать судьбу земельного участка и носить смешанный характер. Однако все же необходимо преду-сматривать условия о том, кто должен нести риск случайной гибели имуще-ства, чтобы избежать возможных споров. Не менее важны такие пункты до-говора как, разграничение права сдаваемого имущества (при совместном владении), использование по их непосредственному назначению и передача имущества по соответствующим документам.
Изучив права и обязанности, которые имеет как арендатор, так и арен-додатель при заключении договора аренды сделаны некоторые выводы. Арендаторы имеют права сдавать имущество с одобрения арендодателя, улучшать арендуемое помещение и некоторые другие права. Однако у каж-дого субъекта договора аренды имеются определенные обязанности, не со-блюдение которых, влечет за собой досрочное расторжение договора и ряд других последствий.
В данной исследовательской работе также были изучены изменение и расторжение договора аренды. Проанализировав изученный материал, был сделан следующий вывод. Изменение и расторжение договора аренды воз-можно в нескольких случаях: досрочное изменение и расторжение договора, по требованию одной из сторон, односторонний отказ от исполнения дого-вора и в связи с существенными изменениями обстоятельств. Каждый из при-веденных случаев регулируется нормами ГК РФ и может быть оспорен в су-де.
К отдельным видам договоров аренды относятся: договоры проката; договоры аренды транспортных средств; договоры аренды предприятий; договоры финансовой аренды (лизинга). К договорам аренды отдельного вида имущества относится договор аренды зданий и сооружений.
Договор аренды имеет важное значение в экономической деятельно-сти, в настоящее время на договорах аренды строится предпринимательская деятельность, субъекты экономической деятельности довольно часто прибе-гают к заключению подобного рода договоров.
Также были выявлены специфика договора аренды зданий и сооруже-ний и аренды движимого имущества.
Таким образом, в исследовании были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора аренды. Изучены и проанализированы такие вопросы как понятие и предмет договора, форма и условия договора, права обязан-ности субъектов, изменение и расторжение договора. Также была проанали-зирована судебная практика. В итоге в работе были обобщены теоретические представления о данном виде договора. Собранный материал поможет впо-следствии использовать его на практике при заключении, изменении или рас-торжении договора. На основе юридической литературы и обширной арбит-ражной практики комплексно исследованы отношения, соединенные с дого-вором аренды, раскрыты его содержание и подчеркнута специфика.

Фрагмент текста работы:

1.Общая характеристика договора аренды в гражданском праве
1.1.Понятие и правовая характеристика договора аренды
С договорами аренды в той или иной форме многие встречаются, даже не подозревая об этом. Сдача квартиры в наем, поездка на такси, приобрете-ние оборудования в лизинг – все это разновидности договора аренды. Объ-единяет все перечисленное то, что имущество по ним передается во владение и пользование лишь на время за определенную плату. Определяющим при-знаком, позволяющим классифицировать их на группы, выступает предмет сделки.
Аренда – один из самых распространённых договоров, заключающих-ся сегодня. Однако сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия. Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды достаточно важно.
Общие положения о договоре аренды закреплены в ст.ст. 606-625 ча-сти второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) . Законодатель подробно регламентировал понятие, содержание, усло-вия заключения данного договора. Рассмотрим его общую характеристику.
Статья 606 ГК РФ определяет договор аренды как сделку, согласно положениям которой наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество.
Договор аренды — это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества не от-чуждает его, а предоставляет в пользование другому лицу, извлекая из этого определенный доход. Пользователь имущества получает свою выгоду бла-годаря эксплуатации чужого имущества. Имущество в контексте договора аренды рассматривается в широком понимании. Не может быть передано в аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или иму-щество, ограниченное в таком обороте.
Перечень таких видов устанавливается законом (к ним, например, при-надлежат некоторые виды оружия и боеприпасов, наркотические вещества и т.д.).
Из определения видно, что по рассматриваемому договору имущество может быть передано во временное владение и пользование или во владение. Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Сдавать имущество в аренду может как его собственник, так и другое лицо, уполномоченное осуществлять подобные действия согласно за-кону. Также эти термины используются как тождественные, в зависимости от сферы применения того или иного виды договора аренды.