Курсовая с практикой на тему Девелопмент объектов недвижимости.

Содержание:

Введение 3
1. Теоретические основы девелопмента объектов недвижимости 5
1.1. Понятие, виды и субъекты девелопмента 5
1.2. Девелоперская компания как основной участник рынка недвижимости 10
2. Оценка эффективности вложений в объект недвижимости 17
2.1. Основные этапы и методы процесса девелопмента в РФ 17
2.2. Обзор рынка девелопмента в РФ 22
2.3. Анализ девелоперских проектов, реализуемых в России 30
Заключение 36
Библиографический список 38

Введение:

Экономический рост любой страны с рыночной экономикой усиливается эффективным функционированием рынка недвижимости. Залогом развития такого рынка в стране есть спрос на качественные объекты недвижимости, для финансирования, проектирования, возведения и управления которыми необходима согласованная работа команды специалистов. Этим обусловлено появление новых участников рынка недвижимости, деятельность которых связана с формированием потребительской стоимости объектов недвижимости. Такими участниками являются девелоперские компании, функционирование которых в РФ осложняется отсутствием цивилизованного рынка недвижимости, в частности, его составляющей — рынка девелоперских услуг. Деятельность самих девелоперских компаний на рынке является малоисследованной в науке. Из-за этого, имеет место отождествление учеными и практиками девелоперских компаний с такими субъектами рынка недвижимости, как строительные организации, консалтинговые компании и компании по управлению недвижимостью, несмотря на то, что их функции существенно отличаются.
Весомым фактором эффективного использования объектов недвижимости является их высокое качество и доходность. Перед инвесторами возникла насущная проблема максимизации прибыли и своевременного выполнения договорных обязательств по строительству проекта; перед кредиторами — своевременное возвращение кредитов и Уплата процентов; перед государственными органами власти — соблюдение правил оформления проектной документации, использования земельного участка, соответствие государственным нормам строительства, обеспечения охраны окружающей среды. Способствовать решению этих проблем призвана девелоперская компания.
Методологическую и теоретическую основу данного исследования составляют научные статьи и публикации отечественных и зарубежных авторов, в которых рассматриваются вопросы теории и практики девелопмента недвижимости в РФ. В частности, М. Фоллетт, Г. Лассуэлл, Ф. Хедоури, М. Мескон, М. де Флер, Ч. Кули, Б. Уизерс и др. Среди отечественных специалистов по названной проблеме можно выделить А.Я. Кибанова, В.Н. Лавриненко, Ф.И. Шаркова, Н.И. Леонова, Г.Г. Почепцова, Е.А. Науменко, А.П. Волгина, Д.К. Захарова, Е.Е. Вершигору и многих других. Каждый из них разрабатывал программу и методы совершенствования системы индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости в РФ в рамках интересующей его предметной области исследования.
Целью данной работы является изучение особенностей девелопмента объектов недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— определить понятие, виды и субъекты девелопмента;
— охарактеризовать девелоперскую компанию как основного участника рынка недвижимости;
— привести основные этапы и методы процесса девелопмента в РФ;
— осуществить обзор рынка девелопмента в РФ;
— провести анализ девелоперских проектов, реализуемых в России.
Объектом исследования работы является девелопмент объектов недвижимости.
Предметом исследования является система девелопмента объектов недвижимости.
Методы исследования: анализ литературных источников и нормативных документов; анализ и обобщение экспериментального опыта; метод статистического анализа; эмпирические методы (наблюдение, анализ документов).
Структура работы представлена введением; двумя взаимосвязанными главами, заключением, списком литературы, приложениями.

Заключение:

Таким образом, в ходе данного курсового исследования были рассмотрены следующие аспекты:
Девелопмент в переводе с английского языка означает развитие, то есть переход на качественно новый уровень. Основная функция девелоперских компании заключается в управлении инвестиционным проектом с целью его развития для получения максимальной прибыли и минимизации рисков инвестора. Инвестиционный проект по сравнению с технологическими, являются более рисковыми. Риски, связанные прежде всего со сложностью их реализации, трудно оценить, ведь изменения, происходящие влияют на предпринимательскую культуру, представления, убеждения и поведение персонала, хозяйственную деятельность предприятия в целом.
Девелопмент имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности, в частности: полная, в том числе финансовая ответственность девелопера за результаты инвестиционной деятельности; создание устойчивых деловых связей на производственном и управленческом уровне; улучшение финансовых результатов деятельности за счет снижения себестоимости проекта. Потребность общества в девелоперах стремительно растет, а с другой стороны от девелоперов нужен высокий профессионализм и глубокие знания в таких областях знаний, как менеджмент, экономика предприятия, организация производства, финансовое управление и даже психология.
Сущность девелопмента можно определить, как: по — первых, особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражается в инвестиционном развитии объектов недвижимости. Он включает подбор команды участников проекта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом. Эта сфера деятельности требует достаточно больших инвестиций с длительным циклом, а объекты недвижимости в течение длительного времени могут создавать регулярные потоки денежных средств. Таким образом, девелопмент является одной из разновидностей инвестиционных проектов.
Девелопмент — это направление, в котором другие прибыльные направления бизнеса передают значительную часть доходов, а широкая доступность заемных средств, развитие механизма их привлечения в оборот и многообразие финансовых инструментов создают благоприятную среду для развития и функционирования девелопмента. В то же время девелопмент, как и другие виды предпринимательства, зависит от инвестиционного климата в регионе.
Возникновение девелопмента как инновационного проекта в РФ благодаря активному развитию, в первую очередь, коммерческой недвижимости, переходом строительных предприятий от исключительно количественных к качественным показателям, а также необходимостью получения максимальных результатов от реализации проекта.
Процесс девелопмента в его классическом понимании включает в себя полный цикл работ: от поиска земельного участка, оформление необходимой документации, применение эффективных механизмов финансирования, выбора подрядчиков, формирование маркетинговой стратегии и системы продаж. Классический девелопмент как логически завершенный процесс продвижения проекта от начальной идеи до продажи или сдачи в аренду конечному потребителю за определенное вознаграждение в РФ практически не представлен. Зато на Западе — это норма. В будущем на отечественном рынке недвижимости появятся компании, предлагать комплексные услуги по решению правовых, финансовых, организационных и согласовательных вопросов.
Следовательно, в ходе данного курсового исследования была достигнута основная цель — изучение особенностей девелопмента объектов недвижимости.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы девелопмента объектов недвижимости

1.1. Понятие, виды и субъекты девелопмента

Девелопмент (от англ. Development — «развитие») — это вид предпринимательской деятельности, профессиональная деятельность на рынке недвижимости, связанной с организацией инвестиционного проекта развития объекта недвижимости с целью повышения и / или предоставления ему новой потребительской стоимости .
Анализ научной литературы позволил сделать вывод о неоднозначности взглядов относительно понятий «девелоперская компания», «девелопер», «девелопмент», «девелоперский проект», «девелоперские услуги». Поэтому эти понятия были уточнены автором, что позволило обобщить и сформировать понятийный аппарат исследуемой темы и обеспечить комплексный подход к процессу девелоперской деятельности.
Девелопер — это финансовый посредник на рынке недвижимости, аккумулирует средства инвесторов с целью финансирования проекта развития объекта недвижимости, выступает автором идеи, берет на себя ответственность по организации этого проекта и получает за это комиссионное вознаграждение. Девелопером может быть, как физическое, так и юридическое лицо; девелоперская компания — это юридическое лицо, которое является финансовым посредником на рынке недвижимости, аккумулирует средства инвесторов с целью финансирования проекта развития объекта недвижимости, выступает автором идеи, берет на себя ответственность по организации этого проекта и получает за это комиссионное вознаграждение; девелопмент — это профессиональная деятельность на рынке недвижимости, связанной с организацией инвестиционного проекта развития объектов недвижимости (разработка идеи и концепции проекта, подбор команды участников проекта, исследование рынка, проектирование, финансирование, строительство, маркетинг, управление и реализация результатов) с целью повышения и / или предоставления им новой потребительской стоимости; девелоперский проект — это инвестиционный проект развития объекта недвижимости предполагает поэтапную реализацию целенаправленных действий в условиях ограниченного времени и затрат с целью повышения предварительной и / или предоставления новой потребительской качества объекта недвижимости; девелоперские услуги — это комплекс услуг, включающий услуги по разработке идеи и концепции проекта, подбора команды участников проекта, исследование рынка, проектирование объекта девелопмента, поиска источников финансирования, управление строительством, маркетинга возведенного объекта недвижимости, управление и реализация результатов девелопмента с целью максимизации прибыли от использования объекта недвижимости .