Курсовая с практикой на тему Целевое зонирование территории города и его пользование

Содержание:

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы территориального зонирования в России 4

1.1 Категории земельного фонда Российской Федерации 4

1.2 Нормативно-правовое регулирование территориального зонирования в России 7

Глава 2. Особенности зонирования территории города Хабаровск и его пользование 10

2.1 Целевое зонирование территории города 10

2.2 Ценовое зонирование территории города 19

Заключение 33

Список использованных источников 34

Введение:

Правовые институты градостроительного зонирования и целевого назначения земель имеют в своем статусе значительное количество общих черт, однако во многом различаются между собой. Если понятие градостроительного зонирования вошло в юридический лексикон несколько лет назад, то институт целевого назначения земель существует фактически столько же, сколько существует современная система земельного права России.

В течение последних двадцати лет институт целевого назначения в научной литературе воспринимали как некую объективную данность и практически не подвергали критическому анализу. Хотя и те немногочисленные разведки, появились в последнее время (работы Е. Карпова [5], П.Ф. Кулинича [6], А.М. Мирошниченко [7], В.Ю. Уркевича, А.Н. Браницкий [13] и другие) осветили значительный круг проблем в правовом регулировании целевого назначения земель в России.

Зонирование как новое правовое явление вызывает все больший интерес со стороны ученых, и поэтому в последнее время вышло несколько новых содержательных исследований (Е.А. Самойленко [10], А.И. Рипенко [9] и др.).

Цель курсовой работы – провести анализ целевого зонирования территории города Хабаровска и его пользование.

Задачи курсовой работы:

— изучить категории земельного фонда Российской Федерации;

— рассмотреть нормативно-правовое регулирование территориального зонирования в России;

— раскрыть особенности зонирования территории города Хабаровск и его пользование.

Объект исследования – город Хабаровск.

Предмет исследования — целевое зонирование территории города Хабаровска и его пользование. 

Заключение:

Заключение

Все виды зонирования очень тесно связаны между собой и они создают общую социально-экономическую картину города, села. Например, функциональное зонирование, определяет назначение земель, разрабатывается на основании генерального плана, парралельно с тем развивается правовое зонирование. Из этих двух зонирований вытикает территориально, закрепленное в правилах землеустройства и застрой. Правовое зонирование, разграничивает территории по правовому назначению, отображается в виде местных нормативно правовых актов, например правила земле пользования и застрой. Далее следует экономическое зонирование, без которого сложно определиться назначением земель. И наконец ценовое. Опираясь на все виды зонирования проводится кадастровое деление, как итог всех предыдущих, пользуясь данными, полученными из предыдущего анализа, проводится кадастровая оценка. Все зонирование в общем помогает регулировать все вопросы связанные с недвижимостью и создает полную картину состояния недвижимости.

 

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические основы территориального зонирования в России

1.1 Категории земельного фонда Российской Федерации

План зонирования территории (зонинг) — градостроительная документация, определяющая условия и ограничения использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон.

Физические и юридические лица вправе беспрепятственно получать информацию, касающуюся задач и содержания Зонинга в полном объеме и обязаны руководствоваться им при формировании и реализации намерений строительства, использования земельных участков и эксплуатации объектов градостроительства, а также решение других вопросов использования территории города.

Зонинг предназначен для:

1. Обеспечения реализации планов и программ (в т.ч. зафиксированных в утвержденной документации) развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной, исторической и культурной среды;

2. Предназначен для предоставления информации по использованию и застройки земельных участков для владельцев и лиц, желающих приобрести недвижимое имущество, в т.ч. земельный участок в собственность или аренду;

3. Повышения эффективности использования земельных участков, в т.ч. путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и благоустройство городской территории;

4. Обеспечения свободного доступа граждан к информации по использованию территории города и их участие в решении вопросов землепользования и застройки;

5. Осуществления эффективного контроля за строительной (градостроительной) деятельностью физических и юридических лиц.

Каждая категория земельного фонда РФ делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.