Курсовая с практикой на тему Арендные отношения предприятия

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические основы арендных отношений на предприятии 5

1.1. Сущность и содержание арендных отношений 5

1.2. История развития и становления арендных отношений 11

1.3. Правовой механизм реализации арендных отношений 20

2 Анализ организации арендных отношений в ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ» 27

2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ 27

2.2 Анализ организации арендных отношений на предприятии 33

2.3. Исполнение договора аренды предприятия 39

Заключение 41

Список использованной литературы 43

Введение:

Актуальность темы исследования обусловлена тем фактом, что в современных условиях, характеризующихся активным развитием рыночной экономики в Российской Федерации, актуализируется существенная потребность российского общества в защите своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. Это, в свою очередь, обуславливает необходимость исследования и совершенствования договорных форм ведения хозяйственной деятельности, особая роль среди которых принадлежит аренде. Основная роль аренды — регулирование отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование.

Учитывая экономические реалии для большинства коммерческих организаций, вопрос аренды транспортных средств, зданий, построек и нежилых построек является наиболее актуальным из-за отсутствия выделенных площадей для складской обработки продукции, офисов, магазинов и других нужд. Например, этим вопросом организации пользуются при аренде первых этажей жилых и коммунальных зданий для оборудования торговых помещений, полустен подсобных помещений и складских помещений.

Степень научной разработанности. Рассматриваемая тема активно исследовалась учеными: Я.В. Абрамовым, В. В. Витрянским, О. С. Иоффе, О. А. Красавчиковым, Н.М. Коршуновым, А. Ю. Кабалкиным, А.Г. Калпиным, Г. Ф. Шершеневичем, А.М. Эрделевским, и др. Вопросы происхождения и становления института арендных отношений в российском праве исследовались в трудах И.Г. Барановской, М.В. Васильева, и др. Некоторые из научных материалов указанных ученых, были использованы в процессе исследования данной работы.

Объектом работы ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ»

Предмет исследования арендные отношения,

Целью данной работы является выявление особенностей арендных отношений на предприятии

Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи:

-рассмотреть теоретические основы арендных отношений на предприятии;

— выявить сущность и содержание арендных отношений;

— определить правовой механизм реализации арендных отношений;

— проанализироватиь организацию арендных отношений в ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ»

— провести анализ арендных отношений на предприятии.

В работе применялись общенаучные методы познания, методы исследования (метод анализа правовых актов, документов, сравнительно-правовой, технико-юридический и др.).

Структура работы определена ее целью и задачами. Работа представлена введением, двумя главами, заключением и списком использованной литературы.

Заключение:

В ходе данной курсовой работы была изучена сущность арендных отношений, выявлена их связь с глубинными экономическими теориями. Так, согласно с поставленными задачами, анализ теоретической базы отношений в сфере аренды, изучение накопленного исторического опыта, а также механизма функционирования удалось выяснить, что эффективное существование института аренда оказалось связано с теориями прав собственности, агентских отношений и размещения. Накопленный отечественный и мировой опыт говорит о том, что современное производство не способно эффективно работать и эволюционировать при отсутствии государственной собственности, а также государственного регулирования.

ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ» является юридическим лицом по действующему законодательству РФ, имеет самостоятельный баланс, печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на его местонахождение; расчетные счета, а также собственную эмблему, зарегистрированный в установленном порядке товарный знак. Общество приобрело право юридического лица с момента его регистрации в государственных органах. Вид деятельности: Производство какао, шоколада и сахаристых кондитерских изделий

Объем продаж продукции в ООО «КДВ НИЖНИЙ ТАГИЛ». По данным «Отчета о финансовых результатах» в течение анализируемого периода организация получила прибыль от продаж в размере 40 110 тыс. руб., что равняется 0,5% от выручки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прибыль от продаж снизилась на 135 738 тыс. руб., или на 77,2%.

По сравнению с прошлым периодом в текущем увеличилась как выручка от продаж, так и расходы по обычным видам деятельности (на 965 555 и 1 101 293 тыс. руб. соответственно). Причем в процентном отношении изменение расходов (+16,6%) опережает изменение выручки (+14,2%). Убыток от прочих операций в течение анализируемого периода составил 31 501 тыс. руб.,что на 8 736 тыс. руб. (21,7%) меньше, чем убыток за аналогичный период прошлого года.

Изучая расходы по обычным видам деятельности, следует отметить, что организация как и в прошлом году учитывала общехозяйственные (управленческие) расходы в качестве условно-постоянных, относя их по итогам отчетного периода на реализованные товары (работы, услуги).

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы арендных отношений на предприятии

1.1. Сущность и содержание арендных отношений

Глоссарий финансовых терминов определяет аренду как имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает получателю в пользование имущество (арендованные активы), необходимое для самостоятельной хозяйственной деятельности. В договоре аренды может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества. Различают краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Таким образом, арендные отношения – это отношения между арендатором и арендодателе [2, с.112].

В России арендные отношения рассматриваются в главе 34 ГК РФ, определяющей понятия объекта, предмета арендных отношений, а также общие положения договора аренды. Таким образом, субъектами арендных отношений являются арендодатель, т.е. собственник или законный представитель имущества и арендатор.

А в аренду можно передать практически любой материальный объект, например, земельные участки; предприятия; изолированные природные объекты; имущественные комплексы; строительство; оборудование; конструкции; транспортные средства; и так далее. Кроме того, доход, полученный в результате использования арендованного имущества, является собственностью арендатора [17, с.115].

Однако следует отметить, что использование этих предметов должно осуществляться строго в соответствии с договором аренды или, если это не предусмотрено договором аренды, в соответствии с его назначением и не должно приводить к потере его целостности, перестройке, изменение основных свойств или уменьшение количества. Допускается только нормальная амортизация в результате естественных физико-химических процессов при стандартных условиях эксплуатации.

Легко увидеть некоторое сходство между лизингом, кредитованием и куплей-продажей. Однако, несмотря на близость этих понятий, между ними имеется качественное различие. Чтобы лучше понять эту разницу, следует обратиться к так называемому «Почетному списку», который иногда также называют «полным набором прав».

Автором этой теории является английский юрист А. Онор, который в 1961 г. предложил полную совокупность прав, состоящую из 11 позиций, каждая из которых принята за образец социально приемлемого поведения в человеческих отношениях. Другой известный американский экономист Пол Хейн в своей книге «Экономическое мышление» также поднимает вопрос о правах собственности, называя их «правилами игры» и делая вывод, что они являются самыми основными. является фактором формирования процесса спроса и предложения в обществе [23, с.56].

Стоит отметить, что часто, когда говорят о правах собственности, не рассматривают всю плеяду и делают акцент на трех основных галактиках:

-Свойство

-Использовать

— Отношение.

Таким образом, основное различие между арендой и отношениями купли-продажи связано с понятиями владения и распоряжения. На основании договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на вещь, а это означает, что собственнику принадлежат следующие права в отношении своего имущества: владение, пользование и распоряжение.

Собственник может осуществлять любые действия со своим имуществом, если они не нарушают прав других членов общества, т.е. не противоречат закону. А по договору аренды арендатор получает ПРАВО пользования и владения, но право распоряжения остается за арендодателем.

Подробно изучите каждое понятие:

Собственность означает возможность иметь физическую вещь, экономический эффект от вещи. При этом следует иметь в виду, что, кроме собственников, законными владельцами вещи могут быть лица, владеющие недвижимым имуществом по договору, например, по договору аренды.

Право пользования – это право на приобретение полезных свойств имущества посредством ее использования. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо амортизируется (амортизация). Право пользования тесно связано с правом собственности, по общему правилу имущество может использоваться только путем его приобретения.

Под правом распоряжения понимается право определять юридическую судьбу (продажа, дарение, аренда) [22, с.56].

Отсюда следует, что права собственности и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти полномочия от собственника. Причем право распоряжения осуществляется не только собственником или другими лицами, но и по его прямому указанию. В результате заключения договора аренды арендатор приобретает право на все выгоды, полученные при использовании арендованного имущества. При этом собственник объекта не может требовать результатов хозяйственной деятельности с участием своего имущества в течение всего срока действия договора.

Это утверждение основано на законе, и не противоречит истине, хотя договор аренды предусматривает передачу арендодателем в аренду части произведенного продукта. В этом случае произведенная продукция остается собственностью лизингополучателя и передается арендодателю в денежном эквиваленте. Таким образом, пользователь предмета лизинга, хотя и не является собственником предмета лизинга, приобретает право собственности, пользования и распоряжения результатами деятельности этого имущества, т.е. приобретает их собственность.

Можно говорить о том, что при заключении договора аренды арендатор приобретает права собственности на выгоды от нанимаемого имущества, значит эти выгоды становятся предметом покупки (продажи), однако, они не могут существовать отдельно от объекта, который их производит [3, с.12].

По сути, суть аренды такова: это покупка будущей прибыли (например, продуктов) от использования имущества, т.е. по договору купли-продажи имущество приобретается для дальнейшего использования. Единственное различие между ними заключается в полномочиях и обязанностях, возникающих у субъектов аренды.

Следует отметить, что институт частной собственности долгое время не подвергался должному изучению, поэтому известный американский экономист Армен Алчиан уделяет этой проблеме большое внимание в своих работах. Он сослался на Справочник Американской экономической ассоциации, изданный в середине 1970-х годов, и обратил внимание на отсутствие определения «собственности» или «собственности» и государственной некоммерческой собственности. муниципальные организации как бы «не отличаются по содержанию от общепринятых прав частной собственности». Другой известный американский экономист Стивен Чен в одной из своих работ утверждает, что дискуссия о правах собственности в научном сообществе является «запретной зоной».