Курсовая с практикой на тему Аренда земельного участка

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Понятие земельного участка и сделок в
земельном праве. 5

1.1 Земельный участок как объект сделок. 5

1.2 Понятие  и
сущность сделки в земельном праве. 10

Глава
2. Особенности аренды земельных участков. 13

2.1 Теоретические аспекты правового регулирования
института аренды земельных участков. 13

2.2 Правовая природа договора аренды земельного
участка. 14

Глава 3. Правовые проблемы  аренды  земельных участков и пути их решения  23

3.1 Проблемные аспекты и особенности
нормативно-правового регулирования заключения договора аренды земельных
участков для нужд казенных учреждений и предприятий ФСИН России. 23

3.2 Тенденции развития законодательства
при заключении договора аренды земельного участка для нужд
уголовно-исполнительной системы.. 28

Заключение. 33

Список использованных источников и литературы.. 34

Введение:

Актуальность изучаемой темы обусловлена следующими
факторами.

Совершение сделок с земельными участками является
одной из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права, а стало
быть, вполне актуальной и спорной темой современного права. Граждане и
юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению в собственность
земельных участков.

Сделка должна носить законный характер и быть
совершена в той форме, которая предусмотрена для данного вида сделок, в данном
случае с соблюдением порядка государственной регистрации земельного участка,
установленного законодательством на момент совершения сделки. Несоблюдение
формы сделки установленной законом, влечет её недействительность и является
ничтожной.

Сделки являются наиболее распространенным и наиболее
характерным для гражданского права основанием возникновения, изменения или
прекращения гражданских правоотношений. Сделки относятся к числу таких
юридических фактов, как акты, и под ними понимаются действия граждан и
юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей.

Целью данной курсовой работы является изучение
особенностей аренды земельных участков.

Исходя из заявленной цели были поставлены следующие
задачи:

— рассмотреть земельный участок как объект сделок;

— изучить понятие 
и сущность сделки в земельном праве;

— охарактеризовать теоретические аспекты правового
регулирования института аренды земельных участков;

— выявить  правовую
природу договора аренды земельного участка;

— исследовать проблемные аспекты и особенности
нормативно-правового регулирования заключения договора аренды земельных
участков для нужд казенных учреждений и предприятий ФСИН России;

— проанализировать тенденции
развития законодательства при заключении договора аренды земельного участка для
нужд уголовно-исполнительной системы.

Теоретическая база исследования заключается в изучении
трудов ученых – специалистов в области земельного, административного,
уголовного, трудового права, материалов, посвященных методике и проблемам,
возникающим при определении и наступлении юридической ответственности за
земельные правонарушения.

Методологическая
основа исследования заключается в применении таких методов, как анализ, синтез,
статистика, сравнение.

Структура работы. Данная работа состоит из введения, в
котором раскрывается актуальность выбранной темы, ставятся цели и задачи, трех
глав и шести параграфов, в которых раскрывается сущность рассматриваемого  в данной работе вопроса, заключения, в
котором делаются выводы и списка использованных источников и литературы,
который содержит перечень материалов, использованных при написании данной
курсовой работы.

Заключение:

В заключение данной курсовой работы на основании
заявленной цели и поставленных задач сделаем краткие выводы.

Земельные участки обладают рядом особенностей, которые
состоят в следующем:

1. Земля – это природный ресурс, который свободно не
воспроизводится в отличие от других объектов недвижимости.

2. При определении стоимости земельных участков всегда
необходимо учитывать вероятность его разнопланового использования.

3. Необходимо 
учитывать, что земля – это также и основа организации среды проживания
населения страны. Соответственно органы государственной власти регулируют
использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.

4. К стоимости земельных участков не применяются
понятия физического и функционального износа, так как сроки эксплуатации
земельных участков не ограничиваются.

Современные гражданско-правовые отношения, в отношении
сделок с землей, принимают все более организованный и упорядоченный вид. Вопрос
земли в России неизменно актуален, а производимые время от времени
правительством реформы не справляются с динамичным течением  жизни и не решают многих спорных вопросов, в
отношении владения, распоряжения и пользования землей.

В заключение данной работы необходимо отметить, что
предложенные решения проблемных аспектов правового регулирования аренды
земельного участка позволяют определить направление развития и
совершенствование нормативной базы и доктринальных воззрений по рассматриваемым
вопросам.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Понятие земельного участка и сделок в земельном праве 1.1 Земельный участок как объект сделок Одно из центральных мест в теории и практике
гражданско-правового регулирования имущественных и неимущественных отношений
современного общества занимают проблемы объекта гражданских прав[1]. Это
связано с тем, что именно свойства объектов определяют особенности правового
регулирования отношений по их поводу, в том числе специфику совершения сделок с
ними[2]. Не
исключением из этого правила, а, скорее, его типичным примером является земля
(земельный участок). И именно поэтому исследование особенностей совершения
сделок с земельными участками необходимо предварить выявлением их понятия и
основных характеристик. Гражданское законодательство обходит стороной эти
вопросы, соответственно исходные данные для этого можно обнаружить в земельном
законодательстве.

Согласно земельного законодательства РФ земельный
участок является особым объектом гражданских правоотношений и может быть
предметом купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и других сделок, а также
переходить в порядке универсального правопреемства с ограничениями. В то же
время в Гражданском кодексе РФ  имеется
глава 17 «Право собственности и другие вещные права на землю». Так что же
является объектом гражданских правоотношений — земля или земельный участок,
какое из этих понятий шире?

Земля занимает ключевое положение среди всех других
составляющих природы и характеризуется своими уникальными свойствами. Земля
выполняет экономическую функцию как средство производства и как пространственная
основа. В качестве средства производства земля не может быть заменена другой,
так как фиксированное и строго локализованное средство производства может
использоваться только в данном месте. [1] Лапач В. А. Система объектов гражданских
прав. Теория и судебная практика. СПб., 2014. С. 109. [2] Костина О. В. Гражданско-правовое
регулирование сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и
земельными долями : дис. … канд. юрид. наук. Самара, 2016. С. 38.