Курсовая с практикой на тему Аренда объектов недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

Глава
1. Общие положения и функции аренды объектов недвижимости. 4

1.1
Правила аренды объектов недвижимости. 4

1.2
Виды и формы аренды.. 8

1.3
Договор аренды.. 12

Глава
2. Экономическая составляющая аренды объектов недвижимости. 17

2.1
Состав и функции арендной платы.. 17

2.2
Формы и виды арендных платежей. 19

2.3
Расчет арендной платы объектов недвижимости. 20

Глава
3. Анализ аренды объектов недвижимости на примере ТЦ Baby store ( Бэби стор) г.
Москва. 24

3.1
Анализ рынка аренды объектов недвижимости в г. Москве. 24

3.2
Анализ аренды объектов недвижимости в ТЦ Baby store (Бэби стор) г. Москва  26

3.3
Совершенствование методики аренды объектов недвижимости. 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31

СПИСОК
ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 32

Введение:

Актуальность темы и направленность исследования.
Недвижимость проявляется в различной роли, которую они играют для всего
государства в целом и для каждого отдельного члена компании. Экономическое
значение недвижимости прежде всего в том, что она является одним из основных
ресурсов процесса воспроизводства и влияет на его рост и стабильность.

В рыночной экономике не вся недвижимость подлежит
покупке и продаже (Земля и недвижимость, которые обслуживают интересы всего
народа и всей страны, не продаются). Однако рыночные отношения влияют на все
объекты недвижимости и дают им оценку.

Целью данной работы: освоить теоретические знания и
приобрести практические навыки по аренде объектов недвижимости.

Для этого необходимо решить следующие задачи:

— изучить общие положения и функции аренды объектов
недвижимости;

— рассмотреть экономическую составляющую аренды
объектов недвижимости;

— провести анализ аренды объектов недвижимости на
примере ТЦ Baby store (Бэби стор) г. Москва;

— рассмотреть пути совершенствование методики аренды
объектов недвижимости.

Объектом исследования является ТЦ Baby store г. Москва.

Предметом исследования выступает процесс аренды
объектов недвижимости.

Теоретической и методологической основой работы
являются учебная и научная литература, законодательные и нормативные акты РФ,
публицистические издания, расположенные в сети «Интернет».

Заключение:

Право аренды имущества являются субъектами права
хозяйственного управления — государственными и муниципальными предприятиями, но
только с согласия собственника.

Основным документом, регулирующим отношения между
сторонами, является договор аренды. Граждане и юридические лица вольны
заключать договор, то есть на основе добровольности и полного равноправия
сторон. 606 ГК РФ.

Условия договора определяются на усмотрение сторон, а
договор аренды, в частности, предусматривает[1]:

— состав и стоимость арендуемого имущества, его точное
описание;

— Продолжительность аренды;

— Разделение обязанностей сторон по полной реставрации
и ремонту арендуемого имущества;

— Права и обязанности арендатора в отношении
арендуемого имущества;

— Размеры и способы оплаты аренды;

— Возможность и условия выкупа арендуемого имущества;

— обязательство собственника предоставить имущество в
соответствии с договором (инструкция по эксплуатации, технический паспорт,
персонал и т.);

— Возврат имущества после сдачи в аренду (могут быть
согласованы другие условия).

Обязательно в договоре устанавливаются обстоятельства,
которые стороны считают неоспоримыми и очевидными. Их нарушение приводит к
расторжению договора и оплате товаров.

В тех случаях, когда условием договора является
политика, которая применяется в той мере, в какой согласие сторон не указано
иное (стандарт), стороны могут исключить в своем соглашении его применение или
иное условие, чем то, что от него ожидается. При отсутствии такого соглашения
условие договора определяется стандартным учреждением.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон
правилам, установленным законом и другими правовыми актами (обязательными
нормами), вступившими в силу на момент его заключения.

Под договором аренды (приобретения имущества)
понимается Гражданский договор, по которому одна сторона — собственник
(арендодатель) обязуется предоставить другую сторону — арендатору (арендатору)
при оплате определенного имущества во временное владение и во временное
пользование или во временное пользование.

Из определения договора аренды следует, что[2]:

— Вознаграждение, т. е. передача участков в аренду
может осуществляться только за плату ;

— Реальный, то есть договор заключен с момента
передачи арендуемого имущества арендатору;

— срочно, т. е. имущество передается арендатору во
временной владение и / или пользование (на определенный срок). Следует
отметить, что срочность является не обязательный признак договора аренды,
поскольку Гражданский кодекс позволяет забронировать возможность заключения
договоров аренды без указания ее срока, т. е. бессрочный, договоров,.

В аренду могут быть переданы земли и другие
изолированные природные объекты, предприятия и другие сложные активы, здания,
заводы, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют
своих природных свойств при передаче (а не вещей). Право аренды имущества
принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником (ст.

Как и в любом гражданско-правовом договоре и договоре
аренды, очень важно определить его существенные условия.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества
носит обязательный характер с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним».

Если земельный участок или его часть сдаются в аренду,
к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с
выделением части в аренду для государственной регистрации.

Если в арендную плату входят здания, постройки,
помещения или части помещений, включенные в лизинг для государственной
регистрации прилагаемых поэтажных планов данного имущества, где арендуются
помещения с указанием размера арендуемой площади.

Заключение договора аренды недвижимого имущества
определяется датой его государственной регистрации.

Еще одно из существенных условий аренды-обязательства
сторон, основанные на содержании арендуемого имущества и определении источника
покрытия расходов на инвестиции в арендованную недвижимость.

Особое внимание следует уделить вопросу прав
арендатора, которым можно воспользоваться только с согласия Арендодателя, в
частности прав, связанных с ликвидацией арендуемого имущества:

— аренда недвижимости в субаренду;

— передача ваших прав и обязанностей по аренде другому
лицу;

— Предоставление арендуемого имущества для бесплатного
использования;

— выдавать права аренды в качестве залога и вносить их
в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

Срок аренды указан в договоре. Если этот срок не
указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом
каждая сторона имеет право выйти из договора в любой момент, уведомив другую
сторону на один месяц, а арендовать недвижимое имущество — на три месяца
(статья 610 ГК РФ). [1] Высоцкая Евгения Викторовна
Признаки договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019.
№5 (46). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/priznaki-dogovora-arendy-nedvizhimosti [2] Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы
экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2019. — 224 c.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие положения и функции аренды объектов
недвижимости 1.1 Правила
аренды объектов недвижимости Существенное изменение в правовой системе Российской
Федерации привело к изменению ряда правовых и правовых документов, в том числе
сдачи в аренду. 34 "Аренда" ГК РФ (далее-ГК РФ). Две стороны
участвуют в договоре аренды[1]:

— арендодатель-собственник) — собственник имущества, а
также иные лица, установленные законом или регулируемые собственником для сдачи
имущества в аренду, оплаченной базой;

— Арендатор-работодатель) — получатель имущества,
использующий его для своих целей в соответствии с назначением имущества или
условием, указанным в договоре.

Перед сдачей здания, помещения в аренду, предприятие
должно дать согласие Национального комитета по имуществу Российской Федерации
на сдачу помещений в субаренду. Если помещение субарендировано организацией, не
являющейся собственником имущества, такой договор может быть признан
недействительным, а сумма полученного договора аренды будет внесена в бюджет. В
договоре аренды необходимо указать на наличие такого сертификата.

Полномочия собственника по государственному имуществу
возложены на Комитет по государственному имуществу Российской Федерации.
Организации имеют право сдавать в аренду имущество, полученное государством, по
согласованию с соответствующим территориальным комитетом по управлению
недвижимостью, получившим такие полномочия от Национального комитета по имуществу
Российской Федерации. [1] Бузова, И.А. Управление
недвижимостью / И.А. Бузова. — М.: Дело, 2019. — 241 c.