Курсовая с практикой на тему Анализ управления недвижимостью на региональном уровне на примере московской области

Содержание:

Введение 4

1. Теоретические аспекты управления недвижимостью на региональном уровне 6

1.1 Основные понятия недвижимости и основные законодательные нормы в недвижимости 6

1.2 Особенности управления недвижимостью на региональном уровне 11

2. Анализ управления недвижимостью в Московской области 17

2.1 Характеристика Московской области 17

2.2 Анализ управления недвижимостью в регионе 26

Заключение 32

Список литературы 34

Введение:

Актуальность работы. Рынок недвижимости Московской области в 2021 году испытал небывалый подъем. Рынок ИЖС испытывает небывалый подъем и поддержку со стороны Правительства. Такого бума активности отрасль не видела с далекого 2014 года.

Эффект пандемии не только не сошел на нет, но и укрепил в сознании людей преимущества жизни в своем доме. Но есть одна проблема — это очень дорогое удовольствие. Рост цен на ресурсы, особенно древесину и металл, привел к удорожанию домов в Горьковском направлении на 36%.

Государство пытается стимулировать потребительскую активность субсидиями. Целевая аудитория выбрана четко — для семьи с ребенком (2,3 особенно) дом является оптимальным вариантом. Важным событием стало расширение семейной ипотеки на строительство. В этом случае клиент может строить дом под залог участка, что позволяет существенно экономить. Нанять подрядную организацию на строительство дешевле, чем купить готовый дом.

В этих реалиях логичным выглядело обнародование принципов эскроу в загородке в конце года. ИЖС становится полноценным продуктом со стабильной ликвидностью и прозрачностью финансирования.

Ввод в эксплуатацию ЦКАД весной 2021 года, строительство хорды и активное развитие Новой Москвы (только на развитие инфраструктуры власти выделили более 1,6 миллиарда рублей, а всего — более 6 миллиардов). В перспективе дальнейший ввод в эксплуатацию МЦД, что сделает регион еще более привлекательным.

На данный момент все это приводит к вымыванию интересных предложений с рынка.

Цель работы – проанализировать управления недвижимостью на региональном уровне на примере Московской области.

Задачи:

— рассмотреть основные понятия недвижимости и основные законодательные нормы в недвижимости ;

— описать особенности управления недвижимостью на региональном уровне;

— рассмотреть характеристику Московской области;

— провести анализ управления недвижимостью в регионе.

Объект исследования – Московская область.

Предмет исследования – управление недвижимостью на региональном уровне.

Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены основные понятия недвижимости и основные законодательные нормы в недвижимости ; описаны особенности управления недвижимостью на региональном уровне; рассмотрена характеристика Московской области; проведен анализ управления недвижимостью в регионе.

В мировом масштабе недвижимость считается хорошей инвестицией. По сравнению с другими формами инвестиций в недвижимость для организаций и частных лиц, инвестиции в недвижимость имеют много преимуществ. Инвестиции в недвижимость приводят к росту цен на недвижимость и увеличению доходов инвесторов от сдачи недвижимости в аренду. Хотя местная экономика может прийти в упадок во время различных долгосрочных экономических кризисов, цены на недвижимость все еще растут.

В некоторых случаях цены на недвижимость и арендная плата обратно пропорциональны, то есть, когда цены на недвижимость падают, арендная плата может расти, и наоборот. Это снижает инвестиционный риск.

В целом риски инвестирования в недвижимость ниже, чем риски, связанные с акциями или инвестициями на международных валютных рынках. Если недвижимость обесценивается, ее все равно можно сдать в аренду, что позволяет дождаться сложных экономических времен, чтобы получить доход от аренды, и обычно превышает прибыль от банковских вкладов.

В отличие от вложений в ценные бумаги, вложения в недвижимость позволяют инвесторам улучшать объекты собственными силами. В то же время цены на недвижимость растут. Делая разумные инвестиции в улучшение объекта, рост цены превышает размер, который инвесторы тратят на улучшение объекта. Кроме того, инвесторы увеличивают ликвидность за счет улучшения недвижимости.

Переход России к рыночной экономике восстановил права частной собственности и позволил участникам рынка владеть, распоряжаться и использовать недвижимость: здания, строения и землю. Важной частью рыночной экономики является независимая система оценки собственности, без которой невозможно создание прав собственности и демократизация экономической жизни.

Инвесторы могут получить ссуды в размере от 50% до 80% рыночной стоимости своих среднесрочных и долгосрочных инвестиций в недвижимость, предоставив их в залог банкам (например, сдавая в аренду квартиры или коммерческие здания для получения дохода). Это позволяет вам продолжать получать доход от недвижимости в виде аренды или продолжать использовать дом, а также получать средства для дальнейшего инвестирования или других целей. Рынок недвижимости медленно реагирует на изменение экономической ситуации. Например, как правило, падение цен на акции не связано напрямую с падением цен на недвижимость.

Когда в стране или во всем мире возникают экономические проблемы, у инвесторов в недвижимость есть период времени (обычно 3-6 месяцев) для продажи своей инвестиционной собственности.

Помимо преимуществ, у инвестиций в недвижимость много недостатков. Например, для мелких инвесторов инвестиции в недвижимость очень ограничены. Фактически, единственный способ инвестировать в недвижимость — это покупать акции закрытых инвестиционных фондов недвижимости. Кроме того, в отличие от фондового рынка или валютного рынка, рынок недвижимости не допускает прямых продаж инвестиционных объектов.

На это потребуется время. Однако инвесторам в недвижимость эти недостатки кажутся незначительными. Разные компании и структуры оценки используют разные формы отчетов, и содержание этих отчетов может сильно различаться с точки зрения целостности информации в зависимости от цели деятельности. Такая ситуация значительно улучшает понимание предоставленной информации и не всегда позволяет клиентам оценить точность результатов. 

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты управления недвижимостью на региональном уровне

1.1 Основные понятия недвижимости и основные законодательные нормы в недвижимости

Недвижимое имущество, или недвижимость представляет собой один из самых ценных объектов гражданских прав. Понятие недвижимости является комплексным сложным понятием, включающем в себя публично-правовые и частно-правовые, экономические аспекты [9]. Существует множество определений понятия недвижимого имущества и недвижимости, которые можно подразделить на три основных категории.

Первая категория определений включает в себя нормативные, прежде всего законодательные термины и определения, которые призваны вносить однозначность и конкретность в правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Данные определения являются основополагающими, концентрируют в себе суть и правовой статус недвижимого имущества.

Ко второй категории следует отнести определения и толкования, присутствующие в научной и научно-практической литературе. Данных определений существует великое множество, некоторые из них являются производными от нормативно-правовых определений, некоторые имеют целью уточнить или расширить понятие недвижимого имущества. Среди них встречаются как общепризнанные, так и спорные определения. Сюда же можно отнести и профессиональную терминологию практиков в данной сфере, а также устоявшиеся англицизмы.

Третья группа понятий включает формулировки и толкования бытового плана, профессиональные жаргонизмы, общеупотребительные термины. Иногда смыслы, заключаемые в подобные толкования, близки к нормативным, чаще –весьма свободны и далеки от правовых, однако и эти термины и понятия несут на себе отпечаток основной характеристики недвижимого имущества – прочной связи с землей.

Грамотное владение терминологией и знание основных понятий способствует эффективному взаимодействию в сфере отношений, связанных с недвижимым имуществом. В профессиональной терминологии необходимо свободно ориентироваться прежде всего профессиональным игрокам на рынке недвижимого имущества: инвесторам, риэлторам, девелоперам. Однако и рядовому покупателю недвижимого имущества заботящемуся о собственной финансовой и правовой безопасности, крайне желательно прояснить для себя суть этих терминов, поскольку в многих из них отражаются правовые особенности оборота недвижимого имущества.

Стоит упомянуть, что разделение на движимые и недвижимые вещи знало уже римское право. В российской истории законодательное закрепления понятия недвижимого имущества было осуществлено еще Петром I в 1714 году в Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Более поздний Свод гражданских законов России оговаривал, что «недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги», а к принадлежности земель (то есть состоящими в неразрывной связи с землей) относил «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые» [8].

Современное понятие недвижимости или недвижимого имущества получило значительное развитие. Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу. Согласно тексту указанной статьи, все недвижимые объекты можно подразделить на три группы:

1. объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр;

2. объекты, прочно связанные с землей, в отношении которых отсутствует возможность перемещения без несоразмерного нанесения ущерба их назначению: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; указанные объекты можно охарактеризовать как являющиеся недвижимостью по физическим свойствам.

3. объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – несмотря на фактическую движимую природу, они отнесены законодательно к недвижимому имуществу как ввиду высокой стоимости и необходимости особого регулирования оборота, так и ввиду того, что являются «движущимися участками территории», находясь под юрисдикцией РФ. Также в данную группу можно включить особый объект гражданских прав – предприятие в целом, как имущественный комплекс, отнесенный к недвижимости в силу прямого указания закона – ст. 132 ГК РФ, особый правовой режим недвижимого имущества характеризуется тем, что оборот объектов недвижимости подчинен специальным закрепленный законодательно правилам, в том числе правилам о государственной регистрации прав и сделок.

В российском законодательстве в различных нормативных актах помимо упоминаются следующие объекты недвижимости, прочно связанные с землей: земельные участки, в том числе лесные участки; участки недр; здания; сооружения; нежилые помещения; жилые дома, в том числе жилые дома на дачных участках; части жилых домов; квартиры; части квартир, в том числе состоящие из одной или нескольких комнат; комнаты; дачи; жилые строения на дачных участках; гаражи; другие строения потребительского значения, в том числе хозяйственные постройки, хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках; объекты незавершенного строительства; предприятия как имущественные комплексы.