Курсовая с практикой на тему Анализ системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости на примере муниципального образования городской округ Шатура

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические аспекты анализа системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости на примере муниципального образования городской округ Шатура 5

1.1. Виды и характеристика объектов государственной и коммерческой недвижимости 5

1.2. Система аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости 9

1.3. Методы анализа системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости 12

2. Анализ системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости на примере муниципального образования городской округ Шатура 18

2.1. Анализ рынка государственной и коммерческой недвижимости России, Московской области и г.о. Шатура 18

2.2. Аренда государственной и коммерческой недвижимости в г.о. Шатура: диапазон цен, спрос и предложение 24

2.3. Проблемы и пути развития рынка аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости 26

Заключение 29

Список использованной литературы 30

Введение:

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение — аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая — выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Возникновение аренды — естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности

Возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

Цель работы: провести анализ системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости на примере муниципального образования городской округ Шатура. Задачи исследования:

Объект исследования: рынок аренды коммерческой и государственной недвижимости. Предмет: тенденции на рынке арендной недвижимости.

Работа состоит из введения, дух глав, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Коммерческая недвижимость— это имущество, которое используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от одной витрины до огромного торгового центра.

Основные выводы анализа таковы.

• Торговые центры не могут вернуть арендаторов – спрос ниже докризисного на 40%. Стрит-ритейл потерял 31% спроса. Хуже всего восстанавливается активность в Москве и Санкт-Петербурге.

• Спрос на готовый бизнес вернулся к докризисному. Однако число желающих продать свой бизнес выше на 26%, чем весной. Наибольшее число объявлений – о реализации гостиниц, магазинов, ресторанов.

• Бизнесу нужны склады: в крупнейших городах стали чаще интересоваться покупкой складов (+15%), чем арендой (+7%). Спрос на склады превысил допандемийный.

• Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». Текущий спрос на офисы на 68% выше, чем в весенний локдаун. В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях. Офисы классов А/B более устойчивы в пандемию, чем офисы классов C/D.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты анализа системы аренды объектов государственной и коммерческой недвижимости на примере муниципального образования городской округ Шатура

1.1. Виды и характеристика объектов государственной и коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость— это имущество, которое используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от одной витрины до огромного торгового центра [11].

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничная торговля всех видов — офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Коммерческая недвижимость относится к собственности, используемой специально для бизнеса или получения дохода[14].

К четырем основным классам коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, промышленные помещения, многоквартирные дома для аренды и торговые помещения. Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от аренды, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов. Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов большей изобретательности и больших капиталовложений, чем в жилую недвижимость [9].

Публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) представляют собой реальный способ для частных лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость и жилая недвижимость включают две основные категории недвижимости. К жилой недвижимости относятся сооружения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в коммерческих целях, а многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, которые служат жильём для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя [13].

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

1. Офисное помещение

2. Промышленное использование

3. Многоквартирная аренда

4. Розничная торговля

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Офисные помещения, например, часто характеризуются как класс А, класс В или класс С.

• Класс А представляет лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.

• Здания класса B обычно старше и не столь конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.

• Здания класса C являются самыми старыми, им обычно более 20 лет, они расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленную собственность — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают ее частью коммерческой недвижимости [17].

Владение и содержание арендованной коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны собственника. Владельцы недвижимости могут захотеть нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать варианты аренды и финансирования, а также координировать содержание и ликвидность собственности. Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такое имущество, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера [4].

Часто арендодатель должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, в которой когда-то находилась студия йоги [11].

Перейдем к государственной недвижимости.

Ранее государственная являлась главной формой собственности. Но в настоящее время законом закреплено равенство участников гражданских правоотношений, которые распространяются и на государство.

Равенство обеспечивается отсутствием у него некоторых преимуществ, например нераспространения давностного срока на требование о возврате федерального имущества из чужого владения, осуществляемого незаконно.

Государственная собственность (федеральная и муниципальная) и частная рассматриваются в виде двух составляющих экономических отношений, где цель государственной собственности заключается в общенародном присвоении имущества, которое обособлено от имущества отдельных компаний и граждан.

Совпадение общенародных и государственных интересов базируется на ч. 1 ст. 3 главного закона страны, в соответствии с которым народ является единственным источником и носителем власти в стране [10].

К федеральной собственности относится имущество, которое принадлежит РФ, собственность регионов – имущество, принадлежащее отдельным субъектам страны. Все это вместе составляет государственную собственность. Владение, пользование и распоряжение ею осуществляется согласно статьям 294 и 296 ГК РФ.