Курсовая с практикой на тему Анализ рынка первичной жилой недвижимости в городе Москве

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА 5
1.1. Социально-экономическое положение Москвы на 2018 год 5
1.2. Краткий обзор рынка первичной жилой недвижимости в городе Москве 6
1.3. Анализ структуры спроса и предложения для первичного рынка жилья 11
1.4. Анализ динамики цен продаж 17
1.5. События, влияющие на рынок жилья 20
1.6. Выявление тренда, сезонности и влияния макрофакторов в спросе на недвижимость 23
2. АНАЛИЗ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ 26
2.1. Результаты опроса 26
2.2. Выводы 30
АНАЛИТИЧЕСКОЕ РЕЗЮМЕ ПО ИТОГАМ ИССЛЕДОВАНИЯ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ А 35

Введение:

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года. Об этом сегодня в рамках Финансового форума по недвижимости 2018 сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Рост продаж в Москве идет. В прошлом году был 25-процентный рост, он связан с появлением на рынке крупных игроков, освоением крупных площадок, включая промзоны. На 2018-2019 годы снижения объемов не предвидится, потому что в Москве есть задел для работы застройщиков.
В настоящий момент одобрено строительство порядка 40 млн кв. метров недвижимости, включая жилье. По этим проектам сейчас идут процедуры согласования, а также оформления градостроительной документации..
Лидером московского рынка жилой недвижимости является ГК «ПИК». «ГК «ПИК» занимает порядка 30% на рынке, ее доля будет укрупняться.
Рост рынка жилой недвижимости в столице будет обеспечен также за счет активизации застройщиков накануне вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ, согласно которым одному застройщику будет выдаваться одно разрешение на строительство. Сильные застройщики начинают приобретать все возможные городские площадки, оперативно получать согласование проектов, разрешение на строительство, для того чтобы не попасть под правило «одно разрешение в одни руки» с 1 июля. Дополнительный ввод будет обеспечен как раз за счёт этих проектов.
Цель: Выявить изменения, структуру и динамику рынка первичной жилой недвижимости в городе Москве
Задачи:
1. Провести краткий обзор рынка первичной жилой недвижимости в городе Москве;
2. Провести анализ структуры спроса и предложения для первичного рынка жилья;
3. Провести анализ динамики цен продаж;
4. Оценить события, влияющие на рынок жилья;
5. Выявить тренд, сезонность и влияние макрофакторов в спросе на недвижимость.
Объект исследования: рынок срезанных первичной жилой недвижимости в городе Москве.
Предмет исследования: изменения, структура и динамика рынка первичной жилой недвижимости в городе Москве
Актуальность темы исследования:
Актуальность темы исследования обусловлены тем, что в последние годы рынок недвижимости является один из самых активно развивающихся в России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты, физические лица, юридические лица, государство, а ежегодный оборот составляет миллиарды рублей. Исходя из этого, рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров, услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию его важности. Кроме того, рынок недвижимости, и прежде всего жилья, представляет собой один из важнейших социально значимых секторов, имеющего большие стратегические перспективы. В последнее десятилетие количество заключаемых сделок в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились предпосылки к активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве. В этой связи изучение различных изменений, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются остро актуальной проблемой.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обусловливают целый ряд особенностей рынка, в частности, такие как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости, от состояния региональной экономики и региональной законодательно-нормативной базы и пр.
К этим особенностям следует добавить особый характер взаимодействия спроса и предложения; высокий уровень трансакционных издержек; взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости; низкая ликвидность объектов недвижимости; многообразие рисков.

Заключение:

К особенностям рынка недвижимости относится следующее:
— величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий торговли и т.д.);
— спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако, при избыточном соотношении продавцов и покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;
— почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
В 2018 году на рынке московского жилья был установлен ряд исторических рекордов по числу сделок с новостройками, выручке застройщиков. Пожалуй, ипотека стала главным двигателем спроса на жилье в России в прошлом году. На рынке жилищного кредитования установлен ряд исторических рекордов.
В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от рекордного числа сделок с новостройками до объема предложения в Москве.
В 2018 году застройщики, работающие в Москве и Московской области, продали жилья на рекордную сумму — впервые в истории рынка недвижимости их совокупная выручка составила более 1 трлн руб., подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Лидерами по объему выручки стали компании ПИК, «Инград» и «Самолет Девелопмент». Специалисты компании объясняют рекордные продажи низкой ставкой по ипотеке, а также изменениями в отрасли, которые произойдут во второй половине 2019 года (переход на проектное финансирование).
2018 год стал рекордным по количеству проектов комплексов квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке новостроек. В прошлом году девелоперы вели реализацию 327 проектов застройки — это самый большой показатель за всю историю первичного рынка жилья Москвы, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Для сравнения: в 2017 году в продаже было представлено 310 проектов. Однако ушедший год примечателен и еще одной новой тенденцией. Впервые за посткризисный период (с 2014 года) число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2018 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2017-м — 49,5 тыс.
По итогам 2018 года в Москве было зарегистрировано 81,1 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН на основании выписок ЕГРН (регистраций ДДУ с физлицами). Это рекордные показатели за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в прошлом году в столице было зарегистрировано 47,5 тыс. сделок в новостройках.
По итогам 2018 года уровень спроса на квартиры в московских новостройках был выше показателей 2017-го более чем на 40%.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Москвы по итогам декабря 2018 года составила 220,4 тыс. руб. По сравнению с январем 2018-го данный показатель увеличился на 4%.

Фрагмент текста работы:

1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА
1.1. Социально-экономическое положение Москвы на 2018 год

Оценка численности постоянного населения на 1 ноября 2018 года составила 12471,8 тыс. человек и увеличилась за январь-октябрь 2018 на 91,1 тыс. человек. [6]
Численность родившихся в январе — октябре 2018 года составила 112215 человек. (Справочно: январь — октябрь 2017 года – 121570 человек) [6]
Миграционный прирост в январе-октябре 2018 года – 78 108 человек.
Численность рабочей силы в августе — октябре 2018 года по итогам обследования рабочей силы составила 7198,3 тыс. человек, в их числе 7106,4 тыс. человек, или 98,7% экономически активного населения были заняты в экономике и 91,9 тыс. чел. (1,3%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). [6]
В течение ноября 2018 года признано безработными 6,1 тыс. человек (их численность уменьшилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,4 тыс., или на 36 процентов). Численность трудоустроенных безработных в ноябре 2018 года уменьшилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,2 тыс. и составила 2,8 тыс. человек. [6]
На конец ноября 2018 года уровень регистрируемой безработицы составил 0,4% от численности рабочей силы. [6]
Индекс производства по видам деятельности «добыча полезных ископаемых», «обрабатывающие производства», «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» в ноябре 2018 года составил 101,2% к ноябрю 2017 года. [6]
Индекс потребительских цен в ноябре 2018 года составил – 100,3%. На продукты питания индекс составил – 100,6%, на непродовольственные товары -100,3%, на услуги – 100,2%. За 11 месяцев 2018 г. индекс потребительских цен – 103,4% (за 11 месяцев 2017 г. – 105,7%.) [6]
В ноябре 2018 г. прожиточный минимум, рассчитанный в соответствии с Решением Московской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений от 18.02.99 г., на основе одобренной сторонами потребительской корзины, составил у трудоспособного населения – 20 961 руб. 44 коп. Величина прожиточного минимума в расчёте на душу населения за 2-й квартал 2018 года, установленная постановлением Правительства Москвы от 12.09.2017 г. № 663-ПП, составила – 16 426 рубля, для трудоспособного населения – 18 742 рублей. [6]