Курсовая с практикой на тему Анализ развития системы управления недвижимостью в муниципальном образовании городской округ Домодедово

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические основы управления объектами недвижимости в муниципальном образовании в условиях регионального развития 5

1.1. Теория управления объектами недвижимости в условиях региона 5

1.2. Правовые основы управления объектами недвижимости 7

1.3. Анализ проблем в управлении объектами недвижимости на всех уровнях 10

2. Анализ управления объектами недвижимости в Г.о. Домодедово 15

2.1 Анализ управления объектами недвижимости в Г.о. Домодедово 15

2.2 Основные проблемы управления объектами недвижимости в Г.о. Домодедово 21

2.3 Пути совершенствования управления объектами недвижимости в Г.о. Домодедово 21

Заключение 27

Список использованных источников 29

Введение:

Современные экономические отношения предполагают наличие такой категории как недвижимое имущество, с функционированием которого свя-заны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и ор-ганизации. Понятие «недвижимость» в современной России введено в актив-ный практический оборот сравнительно недавно.

Однако, проблема управления недвижимым имуществом как теорети-ческая, так и практическая находится в сфере внимания ведущих ученых и управленцев. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не толь-ко важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью полу-чения прибыли.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Недвижимость составляет значительную часть государственной и му-ниципальной собственности, а управление недвижимостью является относи-тельно новым для России видом деятельности.

На основании вышеизложенного цель курсовой работы – разработать предложения по совершенствованию управления объектами недвижимости в Г.о. Домодедово.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе решаются сле-дующие задачи:

 изучить теоретические и правовые основы управления объектами не-движимости;

 провести анализ проблем в управлении объектами недвижимости на всех уровнях;

 провести анализ развития земельно-имущественного комплекса в Г.о. Домодедово;

 провести анализ управления объектами недвижимости в Г.о. Домо-дедово;

 разработать предложения по совершенствованию управления объек-тами недвижимости в Г.о. Домодедово.

Объектом курсовой работы выступает земельно-имущественный ком-плекс Г.о. Домодедово, предметом – управление объектами недвижимости в Г.о. Домодедово.

Теоретическая база исследования. В ходе написания работы были ис-пользованы нормативно-правовые акты, федеральные законы в области гос-ударственного кадастрового учета, земельного права, труды по кадастрово-му делу, землепользованию и оценке недвижимости, материалы периодиче-ской печати, электронные ресурсы.

Методологической основой исследования является общенаучные мето-ды исследования, системный подход, анализ и синтез и др.

Структура курсовой работы определяется ее содержанием и задачами и состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав с параграфа-ми, заключения, списка использованных источников.

Заключение:

Управление имуществом региона должно быть эффективным, т.е. это означает, что процесс управления должен осуществляться таким образом, чтобы расходы на её содержание и управление были ниже доходов, полу-ченных в результате управления. При этом поставленные цели перед систе-мой управления должны достигаться, а сам процесс управления был эффек-тивным. Процесс управления всегда привязан к плановым значениям дея-тельности субъекта управления. Наибольшее влияние на плановые показате-ли имеют экономическая ситуация в регионе и стратегия его развития на бу-дущее, федеральная, региональная, муниципальная нормативно-правовая база, уровень социально-экономического развития региона в целом.

Проблема упорядочения городских землепользований имеет огромное хозяйственное значение. Это обусловлено упадком сельского хозяйства, от-током населения из сельской местности и увеличением числа жителей в горо-дах. Основные доходные предприятия расположены в пределах городской черты, также в городах сосредоточен основной капитал. Все эти условия вы-зывают необходимость усовершенствования использования городских тер-риторий, создания наиболее благоприятных условий для проживания с эсте-тической и экономической точки зрения.

Практический опыт дает понять, что достигнуть высокоэффективного управления касательно муниципального имущественного комплекса можно благодаря решению следующих задач:

а) усовершенствования системы учета объектов муниципальной соб-ственности;

б) создания и введения автоматизированного реестра подобного иму-щества.

В связи с этим удастся четко определить перечень и количество объек-тов, находящихся в собственности муниципального образования, на основа-нии чего провести их систематизацию по правовым режимам. Поэтому очень важно провести проверку сохранности муниципального имущества и повы-сить контрольно-надзорные меры в отношении хозяйственной деятельности, которую осуществляют муниципальные учреждения и предприятия.

Одной из основных проблем управления недвижимым имуществом в регионе является неоднородность и специфика собственности, большинство из которых являются объектами недвижимости, выполняющими социальную функцию и обеспечивающими выполнение государственных обязанностей и функций. Учитывая владение территорией по функциональной направленно-сти, ее можно разделить на следующие типы:

— объекты, предназначенные для выполнения государственных функций (здания, сооружения и т. д.) — к этому типу относятся такие объекты недви-жимости, которые необходимы для выполнения основных функций государ-ства (обеспечение правопорядка, установление правовых норм, регулирую-щих общественные отношения и поведение граждан, защита прав и свобод человека и гражданина и др.);

— объекты, направленные на создание и поддержание социальной ин-фраструктуры (школы, детские сады, школы-интернаты, театры, музеи и др.) — этот вид недвижимости необходим для создания условий для удовлетворе-ния культурных и образовательных потребностей населения;

— объекты, предназначенные для поддержания жизнеобеспечения (жи-лые и коммунальные подсистемы, гаражи, технические сооружения и т. д.), которые обеспечивают общество необходимой жизненной средой, устанав-ливают бережный и эффективный режим управления окружающей средой, а также являются частью нормальной эксплуатации всех объектов недвижимо-сти.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы управления объектами недвижимости в муни-ципальном образовании в условиях регионального развития

1.1. Теория управления объектами недвижимости в условиях региона

Современные процессы экономических реформ создают множество проблем, с которыми отечественная экономика никогда не сталкивалась. К ним относятся как рынок недвижимости, так и рынок недвижимости в целом. Развитие рынка недвижимости в нашей стране связано с реализацией прин-ципа экономической независимости в сфере производства и общества, с осу-ществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и поселений, а также с реформой. экономических отношений собственности на землю. Поэтому пока необходимо понимать понятие недвижимости, ры-нок недвижимости как неотъемлемую часть рыночной экономической систе-мы региона.

Недвижимость, недвижимость, безусловно, очень важный элемент фи-нансовой системы. История становления и развития экономики развитых стран показывает, что предпосылкой успешного функционирования рыноч-ной структуры является высокий уровень развития рынка недвижимости в масштабах всей национальной экономики [8].

В отечественной практике рынок недвижимости только формируется и еще не приобрел полноценной, устоявшейся характеристики. По многим объективным причинам показатели уровня развития этого рынка существен-но различаются в разных регионах России. Такими причинами, например, могут быть климатические зоны, преобладание какой-либо отрасли и т. д. Особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость разви-тия этого рынка и других секторов экономической деятельности еще деталь-но не изучены и не имеют единых устоявшихся событий.

Интенсивное практическое использование и теоретическое изучение эксплуатации недвижимости приводит к четкому выводу о необходимости теоретического понимания становления и развития рынка недвижимости и его роли в региональной экономике.

Понятие недвижимость, недвижимость — ключ к пониманию фундамен-тальных характеристик этого заведения в целом. Сам термин «недвижи-мость» появился в российском законодательстве сравнительно недавно, и его юридического определения не существовало вообще. Этим объясняется наличие разных взглядов ученых на этот счет.

При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке XVIII-XIX вв. Усилия ученых были направлены на разработку либо участков недвижи-мости, либо перечня ее объектов, которые менялись в зависимости от разви-тия общественных отношений и появления новых объектов [13].

В настоящее время позиция законодателя изменилась. Это выразилось, прежде всего, в том, что впервые в истории российского права понятие не-движимого имущества было закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, безусловно, стало основой всех современных исследований. Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу (недвижимое имуще-ство, недвижимое имущество) относятся участки, участки земли и все, что по-стоянно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозмож-но без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооруже-ния, объекты незавершенного строительства [4].

На наш взгляд, наиболее полным понятием недвижимости, охарактери-зованным с экономической точки зрения, является следующее: недвижимость — это общая идея, отражающая определенную категорию вещей, общей чер-той которых является прочная связь с землей. , так что вещи могут функцио-нировать как недвижимость, состоять из земли или включать землю в каче-стве основного элемента [4].

Определение сущности недвижимости только с материальной точки зрения имеет большое значение во многих отраслях знаний, но явно недоста-точное и далеко не исчерпывающее всех свойств, присущих его содержанию. В теории и практике следует различать понятие недвижимости как матери-ального (физического) объекта и как комплекса экономических, правовых и социальных отношений, обеспечивающих особый процесс их распоряжения и особую стабильность прав.

Любой объект недвижимости фактически существует в совокупности физических, экономических, социальных и юридических свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) объекта в зависимости от жизненных ситуаций, целей и этапов. Анализ или менеджмент [10].

По сути, концепция недвижимости объединяет эти четыре основных свойства, которые взаимозависимы и по существу неразделимы, а также определяют недвижимость как таковую. Исходя из вышеизложенного, не-движимость можно определить следующим образом: — это единица четырех свойств: физическая составляющая, экономическая составляющая, социаль-ная составляющая и юридическая составляющая. Естественная составляющая отражает физические и технические характеристики собственности: структу-ру и материал зданий, размер, расположение, климат, плодородие почвы, улучшения, окружающую среду и другие параметры. Все объекты недвижи-мости в течение своего жизненного цикла подвергаются физическим, химиче-ским, биологическим, искусственным и другим процессам. В результате по-степенно меняются свойства потребителей и их функциональная пригодность, состояние которой учитывается при совершении сделок, владении и исполь-зовании недвижимого имущества.