Курсовая с практикой на тему Анализ контроля за использованием земель в муниципальном образовании городской округ Балашиха

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ 5

1.1 Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон особого режима использования земель 5

1.2. Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области 5

1.3. Установление границ территориальных зон особого режима использования земель 7

1.4. Определение особого режима использования земель территориальных зон 12

ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 15

2.1. Общие положения 15

2.2. Состав земель, территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков 18

2.3 Содержание задания 20

2.3.1 Подготовительные работы 21

2.3.2 Расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального образования 24

2.3.3 Обоснование инвестиционного выбора земельных участков для жилищного строительства 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 41

Введение:

Основной целью землеустройства является обеспечение рационального и эффективного использования земли, а создание территориальных зон с особыми правилами землепользования (ЗОРИЗ) является одним из механизмов достижения этих целей.

Цель данного задания заключалась в изучении процесса, содержания и методов создания ЗОРИЗ, а также свидетельств землеустройства, полученных в процессе создания ЗОРИЗ.

При выполнении данного задания были использованы следующие материалы: обзор состояния и использования земель (материал инвентаризации земель), реестр объектов системы, проектные задания, планово-картографическая основа 1:10 000, условные обозначения и приложение к методическому руководству.

Первое задание включало подготовку следующих тем.

-Подготовка к разграничению зон специальной обработки.

-Установление территориальных зон с особыми правилами землепользования.

-Установление особого режима землепользования на территории.

Другие задачи.

Определение границ (черты) поселения направлено на передачу этих земель муниципалитету, который сможет осуществлять полномочия по регулированию земельных отношений в рамках полномочий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации — правовым актом, регулирующим земельные отношения в Российской Федерации.

Границы (черты) населенных пунктов устанавливаются на основании документов территориального планирования, иной градостроительной документации, проектов землеустройства, расчетов с использованием материалов вычисления площади земельных участков для обоснования резервирования, перечней земельных участков и иной проектной, технической и учетной документации, относящейся к населенным пунктам.

Вторая задача заключается в следующем.

-Подготовка.

-Расчет площади, подлежащей передаче муниципалитету.

-Выбор жилых участков и отдельных прилегающих участков.

-Определение границ территории, передаваемой под юрисдикцию муниципалитета.

Заключение:

Для определения текущей ситуации и землепользования в северной части ЗОРИЗ в Балахнинском районе на основе планово-картографических документов был изучен и определен местоположение особого режима землепользования, установленного нормативными и законодательными актами, и участка, на котором был установлен данный режим. Соответственно, были установлены специальные зоны землепользования и подготовлены легенды земель для включения в ЗОРИЗ.

Для получения достоверной графической и аналитической информации о возникновении и расположении зоны особого режима землепользования (ЗОРЗ) в северной части Барахийского района были подготовлены карты ограничений и залогов землепользования для выявления и учета всех объектов, образующих режим.

Для расширения границ поселения были выбраны три земельных участка из сельскохозяйственных районов и сравнены с фактическими характеристиками участка с точки зрения инвестора для оценки их совместимости с экологическими факторами и минимизации нарушения организации сельского хозяйства.

После анализа соответствия параметров выбранных участков требованиям инвестора, был сделан вывод, что участок 1 является наиболее подходящим для строительства современного проекта жилого поселка.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон особого режима использования земель

При подготовке к разграничению территории землепользования особого режима были проанализированы геодезические измерения, карты, земельные документы и другие материалы и исследования, в том числе информация о наличии режимных объектов в северной части Барахийского района, составлен перечень режимов и режимных объектов в районе объектов, их характеристики (расположение (по отношению к жилым районам, в какой части района и т.д.)

1.2. Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области

Институциональные объекты — объекты, для которых на данной территории установлен особый режим землепользования (природопользования). К объектам системы относятся особо охраняемые природные территории, историко-культурное наследие, сельскохозяйственные территории особой ценности, территории, на которые распространяются природоохранные мероприятия, и резервные земли.

Объекты системы — объекты в окрестностях (вдоль обочин дорог), где создана особая система землепользования (природная). Правила распространяются на природные территории, требующие особой охраны, историко-культурные объекты, водохранилища, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, подъемники, теплицы, комбикормовые заводы, огороды, картофельные