Курсовая с практикой на тему Анализ качества результатов кадастровой оценки различных категорий земель.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ.. 5

1.1 Этапы становления государственной кадастровой оценки
земель в современной России. 5

1.2 Основные понятия государственной кадастровой оценки и ее
объектов……………………………………………………………………………..10

1.3 Нормативно-правовая база кадастровой оценки. 12

2. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.. 18

2.1 Проведение работ по государственной кадастровой оценке г.
Бийск. 18

2.2 Кадастровая оценка земель в составе земель населенных
пунктов г. Бийск  21

2.3 Кадастровая стоимость объектов недвижимости г.Бийска. 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 31

Введение:

С января 2017 года вступил в силу
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой
оценке" [2], который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной
кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Основными нововведениями
нового закона стали создание единой методологии определения кадастровой
стоимости на всей территории России и передача полномочий по государственной
кадастровой оценке от независимых оценщиков специальным бюджетным учреждениям,
созданным субъектом Российской Федерации. Отныне эти бюджетные учреждения также
устанавливают кадастровую стоимость вновь зарегистрированных объектов
недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошли какие-либо
изменения. При этом субъект Федерации несет субсидиарную ответственность по
обязательствам бюджетных учреждений. Внедряется Областное Государственное
Бюджетное Учреждение "Центр Кадастровой Оценки". Учреждение создано в
соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 09.11.2017 №
767-р "О создании областного государственного бюджетного учреждения
"Центр кадастровой оценки".

Актуальность проблемы формирования системы
оценки населенных пунктов в городах, необходимость поиска подходов,
соответствующих принципам рыночных отношений, к практической реализации
кадастровой оценки земель, в том числе для объектов агропромышленного комплекса,
расположенных на территориях городов, определяют выбор темы исследования.

Целью данной курсовой работы является
проведение анализа качества результатов кадастровой оценки земельных участков в
г. Бийск.

Задачами данной работы являются:

-изучить основные понятия государственной
кадастровой оценки и ее объектов;

-проанализировать проведение работ по
государственной кадастровой оценке г. Бийск;

— изучить кадастровую оценку земель в
составе земель г. Бийск.

Объектом исследования являются земельные
участки населенных пунктов находящиеся в г. Бийск.

Предметом результаты кадастровой оценки
различных категорий земель.

При подготовке
настоящей работы использованы как общие методы научного исследования, такие как
диалектический и сравнительный.

Курсовая работа состоит из введения, двух
глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Кадастровая оценка земли – это процедура
определения кадастровой стоимости земель в массиве, которая проводится в
результате плановой ревизии, по распоряжению муниципалитета или государства.

Правовой режим государственной кадастровой
оценки недвижимости определяется значительным количеством нормативных
источников. Законодательная база государственной кадастровой оценки Российской
Федерации определяется значительным количеством нормативных источников.

На основании изучения
нормативно-методической базы в области государственной кадастровой оценки стало
известно, что Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ утратил силу [3], а на его месте с
января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
"О государственной кадастровой оценке".

В результате анализа структуры земельного
фонда в разрезе категорий городских земель за 2013-2014 годы были выявлены
изменения площадей по всем категориям земель, за исключением земель особо
охраняемых территорий и объектов.

В ходе
работы был проведен анализа земельных участков г. Бийска. Для
анализа были выбраны земельные  участки
разной площади и с разным назначением использования, и находящиеся в разных
микрорайонах города. Исходя из полученных данных можно сделать вывод, что
кадастровая стоимость 1 м.кв. сильно отличается. Наиболее высокая стоимость 1
м.кв в микрорайонах: зеленый клин и 31-й квартал, 3180,61 руб. и 2184,39
руб.  соответственно. Наиболее низкая
стоимость 1 м.кв с микрорайонах: квартал Старый центр, квартал Старый зеленый
клин, микрорайон Заречье, 428,84 руб., 432,12 руб., 431,22 руб. соответственно.

Такое
различие в стоимость 1 м.кв  в основном
зависит от целевого назначения земельного участка и площади, а так же
месторасположения участка.

Фрагмент текста работы:

. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ
АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 1.1 Этапы становления
государственной кадастровой оценки земель в современной России Оценка стоимости земли имеет особое
значение для города. Важность проведенной работы заключается в том, что
показатели, полученные в ходе государственной кадастровой оценки земель (далее
— ГКОЗ), были предусмотрены в целях формирования основы для налогообложения
земли и повышения эффективности системы сбора земельных платежей в бюджет
города [7, с 11].

Процедура, заложенная законодательной
базой для проведения ГКОЗ и достижения поставленных целей, предполагает
смещение акцентов – расчет земельных платежей от кадастровой стоимости земли.

Проведем анализ действующих норм российского
законодательства, (рисунок 1).