Курсовая с практикой на тему Анализ и оценка инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта на примере строительства гостиницы в ЛО пос. Репино.

Содержание:

Введение 3
1. Теоретический аспект оценки инвестиционной привлекательности 5
1.1. Инвестиции как фактор развития 5
1.2. Подходы к анализу и оценке инвестиционной привлекательности бизнес-проекта 9
1.3. Анализ и оценка инвестиционной привлекательности бизнес-проекта в условиях неопределенности 12
2. Анализ инвестиционного проекта по строительству гостиницы в ЛО пос. Репино 17
2.1. Анализ проекта на основе дисконтированного метода 17
2.2. Анализ рисков проекта по строительству гостиницы 20
2.3. Многофакторный операционный анализ 24
Заключение 31
Список использованной литературы 32

Введение:

Актуальность оценки инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта связана с необходимость увеличения эффективности функционирования предприятия, повышения конкурентоспособности услуг на основе применения последних достижений научно-технического прогресса, а также эффективных форм хозяйствования и управления, активизации предпринимательства и повышения роли инициативности в области стимулирования развития бизнеса.
Существенная роль в данной задачи отводится проведению инвестиционного анализа. Отметим, что результаты в различных бизнес-направлениях зависят в значительной степени от рациональности применения инвестиционного потенциала предприятия. В связи с этим ставится вопрос об актуальности применения инвестиционного анализа в хозяйственной деятельности предприятия.
Иными словами, достаточно велика роль оценки инвестиционной привлекательности хозяйствующего субъекта путем определения уровня каждого из инвестиционных показателей, динамики их развития за определенный период. Инвестиционная привлекательность важна с точки зрения привлечения заемных средств и демонстрации потенциала проекта для инвесторов, то есть в бизнес проекте предлагаются для внимания ключевые привлекательные стороны. Высокая инвестиционная привлекательность проекта говорит о низких рисках неправильного вложения финансовых средств. В условиях высокой динамики рыночных отношений необходимость применения анализа инвестиционной привлекательности увеличивается.
В настоящем исследовании предлагается провести анализ и оценку инвестиционной привлекательности проекта строительства гостиницы в ЛО в пос. Репино. Проект рассчитан на 36 номеров и разработан для реализации строительства в условиях достаточно плотной застройки, любого климата и экономии земли. Кроме того, проект может быть применен в малонаселенной местности, что говорит о его универсальности. Гостиница включает в себя 3 этажа и 36 номеров.
Объект исследования: гостиница в ЛО пос. Репино
Предмет исследования: оценка инвестиционной привлекательности проекта
Цель исследования: провести анализ и оценку привлекательности хозяйствующего субъекта на примере строительства гостиницы в ЛО пос. Репино
Основные задачи исследования:
— рассмотреть инвестиции как фактор развития;
— охарактеризовать ключевые подходы к анализу и оценке инвестиционной привлекательности бизнес-проекта;
— рассмотреть особенности анализа инвестиционной привлекательности в условиях неопределенности;
— провести анализ проекта строительства гостиницы в ЛО пос. Репино на основе дисконтированного метода;
— определить риски по реализации проекта по строительству гостиницы;
— провести многофакторный операционный анализ и применить метод процента от продаж в ходе проведения анализа инвестиционной привлекательности строительства гостиницы.
Информационная база исследования представлена справочными и аналитическими сведениями по проекту строительству гостиницы в ЛО в пос. Репино, на основании которых производится анализ и оценка инвестиционной привлекательности предлагаемого бизнес-проекта.
 

Заключение:

Инвестиционная привлекательность бизнес-проекта является одной из ключевых характеристик, по которым инвестор принимает решение о целесообразности вложения финансовых средств в конкретный проект для получения прибыли или сокращение рисков. Принято выделять высокую, среднюю и низкую инвестиционную привлекательность. На уровень инвестиционной привлекательности оказывают влияние финансовая устойчивость предприятия, рынок сбыта, географическое положение, законодательная база страны, особенности отрасли. Инвестиционная привлекательность является многомерной, многофакторной величиной, в котором должен прослеживаться процесс сотрудничества хозяйствующего субъекта и потенциального инвестора.
Проведенный анализ инвестиционного проекта по строительству гостиницы в ЛО по. Репино показал, что проект может окупится в течение 4 лет, так как суммарные вложения могут покрыться в данный период. Рост объема выполненных работ на 5% ведет к увеличению прибыли в размере 24, 57%. Рост переменных затрат определить сокращение прибыли на 3%. Увеличение постоянный затрат на 3% компенсирует рост продаж на 2%. При росте продаж на 10% прибыль увеличится на 22%. Полученные результаты свидетельствуют об инвестиционной привлекательности проекта строительства гостиницы на 36 номеров.
В результате можно отметить, что деятельность гостиницы можно считать эффективной и прибыльной, а привлекательность проекта для инвесторов является достаточно высокой. Тем не менее можно отметить и возможные риски в виде сокращения потребительского спроса, ужесточения правовой базы регулирования качества предоставления гостиничных услуг, а также возможность нарушения финансовой устойчивости в силе нерационального распределения ресурсов.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретический аспект оценки инвестиционной привлекательности
1.1. Инвестиции как фактор развития

Экономическое содержание инвестиций в строительство и развитие инфраструктуры города также заключается в выполнении определенных функций, суть которых заключается в следующем:
— накопление средств для инвестиций;
— облегчение процесса разработки проекта;
— предоставление информации о цене заемных средств при разработке проекта;
— обеспечение постоянного притока инвестиций путем обновления информации об объектах;
— организация инвестиционного процесса строительства и развития проекта.
Эти функции являются ключевыми в экономическом содержании инвестиций в области строительства и разработки конкретного проекта. Распределение средств при организации инвестиционного процесса строительства осуществляется в соответствии с группами .
Основной сектор инвестиций представлен градообразующими и обслуживающими группами, которые являются ключевыми в области организации инвестиционного процесса строительства и развития городской инфраструктуры. Однако группа дополнительных финансовых ресурсов также достаточно важна, которая выступает в качестве инструмента для дополнительного финансирования проектов развития городской инфраструктуры в случае нехватки финансовых ресурсов и стабилизации ситуации при реализации инфраструктурных проектов .
Таким образом, специфика инвестиций в области развития заключается в том, что они достаточно неоднородны по своему характеру, что требует постоянного мониторинга и контроля над инвестиционным процессом в части распределения средств на инвестиционные проекты, касающиеся строительства и развития объекта строительства.
Стоит отметить, что инфраструктура представляет собой определенную категорию экономики, предполагающую внедрение комплексных услуг населению города в соответствии с экономическими потребностями. Эксплуатация объекта осуществляется в различных направлениях и уровнях.
Источники финансирования строительства и развития городской инфраструктуры формируются из амортизационных отчислений, суммы прямых инвестиций и средств на замену. Кроме того, следует отметить такие важные группы источников, как бюджетные и внебюджетные фонды. Особое внимание следует уделять внебюджетным фондам, которые приобретают все большее значение.
В научной литературе инвестиционный климат рассматривается как сложная система, по мнению некоторых авторов, состоящая из трех подсистем: инвестиционного потенциала, инвестиционных рисков и законодательных условий и, по мнению других, двух подсистем: инвестиционной привлекательности (которая подразделяется на в инвестиционный потенциал и инвестиционные риски) и инвестиционной деятельности, и законодательные условия рассматриваются в качестве одного из факторов. Также некоторые авторы рассматривают понятия «инвестиционный климат» и «инвестиционная привлекательность» как синонимы и не различают их фундаментальные различия.
Понятия инвестиционного климата и инвестиционной привлекательности должны быть четко разделены, поскольку характер условий, определяющих потребность в капиталовложениях в объект инвестиций, различен. Инвестиционный климат — это объективная среда, единая для всех групп инвесторов, а инвестиционная привлекательность различна для разных групп инвесторов и является одним из ее компонентов наряду с инвестиционной деятельностью.
Инвестиционная привлекательность подразделяется на инвестиционный потенциал, характеризующийся совокупностью производственных факторов в регионе и сферах капитальных вложений, и инвестиционные риски, определяемые как совокупность переменных факторов инвестиционного риска .
В связи с этим, привлечение инвестиций становится возможным при соответствующем уровне развития инфраструктуры, и в этой ключевой инфраструктуре выступает одним из факторов привлечения инвестиций. Кроме того, стоит отметить такие важные факторы привлечения инвестиций, как сырьевые и сырьевые, производственные, потребительские, инновационные, трудовые, институциональные, финансовые и туристические. К сожалению, по большей части ряд факторов еще недостаточно разработан муниципальными властями, и, как следствие, этот подход негативно сказывается на осуществлении финансирования развития городской инфраструктуры. В результате, отсутствие финансирования инфраструктуры приводит к негативным оценкам инвестиционного климата и, в целом, это негативно влияет на развитие .
Основными источниками финансирования являются:
— собственный бюджет;
— заемные средства .
В результате этой практики использования внебюджетных средств для финансирования инфраструктурных проектов появляется совершенно другая практика реализации планирования строительства. Во многих отношениях планирование строительства осуществляется самим застройщиком по согласованию с государственными и муниципальными органами власти. Широкое привлечение внебюджетных средств, в первую очередь от застройщика, позволяет создать определенную атмосферу. Сохранение эксклюзивности обеспечивается компенсационным сбором или договорным сбором, который взимается с застройщика. Все это дает более эффективное распределение средств при разработке строительного проекта.
Довольно популярным источником финансирования является компенсация за новое строительство, которая охватывает целый ряд мероприятий, осуществляемых местными властями и частными застройщиками. Компенсация может быть произведена путем приобретения земли, платежей в форме строительства разработчиком инфраструктуры в форме осуществления платежей за содержание и использование инфраструктуры, путем приобретения государственного или муниципального объекта недвижимости застройщиком и наложения определенных обязанностей в этом отношении. В том числе в целом на развитие инфраструктуры, осуществление строительства или ремонт (реставрация) имущества.
Наиболее распространенным видом компенсации за новое строительство является договорная плата, компенсационные налоги и компенсационные выплаты. Они позволяют стимулировать частную инициативу в разработке строительного проекта .
При определении объема финансирования при разработке проекта необходимо применять комплексное планирование строительства объектов. В применении комплексного планирования существует определенный подход к разработке объектов, который включает в себя несколько важных этапов.
В результате всестороннего прогнозирования развития появляется стратегия финансирования развития объекта, который является механизмом финансирования избыточных затрат, которые не покрываются ростом выручки. Стратегия финансирования развития инфраструктуры обычно решает проблему возмещения затрат путем привлечения дискреционных средств, которые определяются в процессе прогнозирования .