Контрольная работа на тему Жилищное право

Содержание:

Теоретический вопрос 3

Задача 8

Список использованных источников 10

Фрагмент текста работы:

Теоретический вопрос

Временные жильцы. Плата за жилое помещение: порядок, сроки, структура платежа, последствия невнесения оплаты.

При заключении договора социального найма, у нанимателя возникает ряд прав и обязанностей. В качестве одного из таких прав выделяют возможность подселения временных жильцов на государственную жилую площадь. Данное право отражено в ст. 80 ЖК РФ [1], а также статьей 680 ГК РФ [2].

Категория «временные жильцы» отличается правовым статусом от нанимателя. Под временными жильцами понимают третьих лиц, которые помимо нанимателя и представителей его семьи, проживающих на определенной жилой территории, по условиям ЖК РФ обладают правом временно находиться в квартире, находящейся в социальном найме. В данном случае родство не имеет значения. [9, C. 32]

При поселении временных жильцов необходимо соблюдать регламент. В частности, данное вселение возможно лишь при соблюдении 2 условий:

1. получено согласие от нанимателя и каждого из представителей его семейного круга. Более подробно данное правило прописано в Постановлении Пленума ВС РФ под № 14 [6];

2. наймодатель получил предварительное извещение о намерениях нанимателя жилья по договору социального найма позволить разместиться в квартире или комнате в коммуналке временным жильцам.

Стоит отметить, что временные жильцы могут быть заселены на территорию недвижимого имущества без разрешения наймодателя, так как подобный принцип не закреплен законодательством РФ. Единственное, что может предпринять наймодатель в таких ситуациях – высказаться против вселения данной категории граждан, если нарушается принцип соблюдения учетной нормы на душу населения.

В части обязанностей любых жильцом выделяют обязанность осуществления платы за жильё, в частности коммунальных услуг. Данная обязанность закреплена в ст. 153 ЖК РФ.

Сроком платы за жилое помещение является её осуществление не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ст.155 ЖК РФ).

Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит, прежде всего, от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом. [10, C. 168]

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена в ст.154 ЖК РФ и зависит от категории пользователей

Для нанимателей (арендаторов) плата включает в себя:

— плата за пользование жилым помещением

— плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ [4]).

— плата за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 ЖК РФ;

2) плату за коммунальные услуги.

Для собственников (членов кооперативов) она включает:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года.

— взнос на капитальный ремонт

— плату за коммунальные услуги

Если собственник проживает не в многоквартирном доме, то он несет расходы на содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с заключенными им договорами.

Оплата общежитий производится в том же порядке, что и плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма. Вид, размер платы за пользование помещениями культурно-бытового назначения, мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем, порядок внесения этой платы определяется отдельно, сверх указанного расчета платы за жилье.

Оплата содержания и ремонта самого жилого помещения осуществляется собственниками самостоятельно в соответствии с заключенными им договорами.

Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; пункт 159 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» [5]):