Контрольная работа на тему Земля и земельная рента

Содержание:

Введение. 3

1. Цена земли и факторы,
определяющие цену на землю.. 4

2. Понятие земельной ренты
и ее виды.. 7

Заключение. 11

Список использованной литературы.. 13

Введение:

Для современного российского
законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин
употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие,
обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) отношения, обозначаемые
этим термином, приобрели правовой характер.

Этот термин употребляется в узком
смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая
лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой
деятельности.

В рыночных условиях земля является
классическим товаром, поэтому вопрос о характере земельной ренты чрезвычайно
важен.

Однако рынок земли далек от
совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка
— важнейшая задача государства.

Земельная
рента – это доход,
который получен от сдачи земли в аренду. Земельная рента может быть извлечена, как
прибыль, четырьмя методами:

1. непосредственная сдача земельного
участка в аренду; 2. сдача в аренду земли, как природного, а не
производственного ресурса; 3. получение процентов прибыли от хозяйственной
деятельности арендатора; 4.единовременный доход от передачи земли арендатору в
ренту.

Земельная рента является основой для
укрепления экономики страны, что очень важно для России с ее огромными
природными ресурсами и огромным минерально-сырьевым потенциалом.

Целью данной работы является изучение
земельной ренты как экономической категории.

Заключение:

В ходе
данной работы были рассмотрены понятия земли и земельного участка, ренты и
земельной ренты. Главной особенностью экономических отношений, связанных с
использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора
является существование земельной ренты.

Землевладение
есть признание права физического либо юридического лица на определенный
земельный участок и подразумевает подтвержденную собственность на землю.
Землепользование обозначает пользование землей в установленном
законодательством порядке. В связи с этим
по поводу землевладения и землепользования возникают особые
экономические отношения, порождающие особый доход и особую
его экономическую форму – земельную ренту.

Рентные
отношения представляют собой отношения между собственником земельного участка и
арендатором по распределению прибыли, которая представляет собой две части –
одна из которых в виде обычной прибыли достаётся арендатору, а другая в виде
сверхприбыли – собственнику.

Понятие
земельной ренты как экономической категории не идентично понятию арендной
платы. Арендная плата выступает в виде определенной договором суммы денег,
уплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит, сама
земельная рента, ссудный процент за пользование основным капиталом (строениями,
сооружениями, дорогами и пр.), а также амортизационные отчисления, причем
данные суммы также входят в арендную плату наравне с земельной рентой.

В развитом
рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако
невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Из чего складывается
цена земли? Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность
приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная
рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять
рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи
положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте.
Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую
участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в
банк. У каждой стороны свой расчет.

Фрагмент текста работы:

1. Цена земли и факторы, определяющие цену на землю

Россия имеет самую большую площадь (17 125тыс.м2)[1]
и является одной из самых обеспеченных природными
ресурсами стран мира. Она занимает первое место газа (35%
мировой добычи), леса, по запасам пресной воды на душу
населения, экспорту необработанных алмазов, а также кориандра и сахарной свеклы,
второе — по запасам нефти[2]
(512,8 млн. тонн за год), по запасам угля (доказанные запасы угля
более 160 млрд тонн.) и железной руды, третье — производству пшеницы,
картофеля, капусты[3];

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами,
предметом которых выступают земельные наделы

Земельным участком называют часть поверхности земли, имеющая фиксированную
границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики,
отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной
регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и
выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру.
Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение,
разрешенное использование и форму законного владения[4]. Все правовые действия с
земельным участком регулируются Земельным Кодексом РФ.[5]

Вместе тем,
в правовой литературе понятие "земля" это:

— земля как природный
объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, природный
ресурс, используемый в качестве средства [1]
Список государств и
зависимых территорий по площади [Электронный ресурс].  // URL:https://ru.wikipedia.org/wiki Список
государств и зависимых территорий по площади [2]Россия занимает первое место в мире
[Электронный ресурс].  // URL:
https://ruxpert.ru Россия занимает первое место в мире [3] Данные
на октябрь 2020 года [4] Большой
юридический словарь / [В.А. Белов и др.] ; Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е.
Крутских. — 2. изд., перераб. и доп. — М. : ИНФРА-М, 2003 (ОАО Можайский
полигр. комб.). — 703 с.; 24 см. — (Библиотека словарей ИНФРА-М).; ISBN
5-16-000169-7 (в пер.)). [5] Земельный
кодекс Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-фз (принят ГД
ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.04.2021) Собрание законодательства Российской
Федерации, N 44, 29.10.2001, ст.ст.4147, 4148