Контрольная работа на тему «Землеустройство и кадастры»

Содержание:

Государственная регистрация недвижимости 3
Дайте сравнительную характеристику гражданско-правового договора и трудового договора 6
Задача 13
Список использованной литературы 14

Фрагмент текста работы:

Государственная регистрация недвижимости

1. Недвижимость представляет собой определённый товар, характеризующийся опошленными признаками и свойствами, которые бы объясняли все качества недвижимых вещей и отличали их от движимых. Как известно, статья 130 ГК РФ перечисляете все вещи, относящиеся к недвижимости. Понятие «недвижимое имущество» применяется довольно давно, в законодательстве, соответственно, имеется ряд соответствующих определений, однако в настоящее время существует большое количество связанных с землей объектов, на которые распространяется правовой режим недвижимости, которые носят спорный характер. Считается, что в силу многообразия «пограничных» видов имущества, практически невозможно их точным образом определить и разграничить.
2. После вступления определённого блока поправок в Гражданский кодекс, появляется статья 133.1, которая посвящается регулированию такого объекта недвижимости как единый недвижимы комплекс. Это новая юридическая конструкция, которая включает в себя как движимые, так и недвижимые вещи. Основное назначение юридической конструкции комплексного объекта – вовлечение в гражданский оборот совокупных объектов посредством объединения и последующей трансформации отдельных прав на составляющие их элементы в единое абсолютное право.
3. Так как недвижимое имущество обладает особыми характеристиками, гражданское законодательство определяет императивные требования, связанные с оборотом недвижимости, для сторон. К примеру, согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимости, ограничения прав, возникновение, переход подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Порядок государственной регистрации данных фактов регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 551 ГК РФ передаваемое право собственности по договору возникает с момента государственной регистрации.
4. Одним из главных договоров, которые совершаются с недвижимым имуществом – купля–продажа недвижимого имущества. Обязанность исполнения обязательств, которые вытекают из данных договоров, возникают с момента заключается договора – когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Момент заключения договора продажи недвижимости связан с моментом его подписания обеими сторонами (в виде единого документа – ст. 550 ГК РФ) – по общему правилу или с иным моментом – для отдельных видов недвижимости. Так, моментом заключения договора купли–продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации, является момент такой регистрации договора и предприятия имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Таким образом, договор купли–продажи недвижимости относится к консенсуальным договорам, которые вступают в силу с момента достижения сторонами согласия.
5. Был проанализирован новый закон о госрегистрации, который вступил в силу с 1 января 2017 года. Закон регламентирует владение собственностью, и сделки, которые связываются с государственной регистрацией такой собственности; объединение реестров и создание одного общего Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений из него субъектам правоотношения; внесение имущества в кадастровую базу; данный закон также существенно упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя, теперь заявители могут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно. Новые положения объединяют статьи 122–ФЗ и 221–ФЗ. Закон не отменяет данные статьи, но уточняет, и они не противоречат друг другу.
Многие реформы, которые проводились в Российской Федерации, и которые были связаны с функционированием рынка и свободы предпринимательства, привели к повышению значимости недвижимого имущества. Как уже говорилось, сделки с недвижимым имуществом довольно распространены и по поводу данных сделок часто возникают различные проблемные правовые ситуации, в связи с этим представляется необходимым попытаться найти пути совершенствования законодательства в этой сфере:
1. Предлагается устранить нелогичность норм законодательства, которые предусматривают или исключают госрегистрацию, в целях обеспечения действительности обязательственных отношений по сделке вне зависимости от факта регистрации – отменить государственную регистрацию сделок;
2. В связи с отменой государственной регистрации сделок, необходимо ввести госрегистрацию исполнения сделок с недвижимостью, так как представляется, что именно исполнение сделок является основанием для возникновения, прекращения, ограничения или обременения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
3. Необходимо установить, что все сделки с недвижимостью должны быть заключены в форме единого письменного документа, а не посредством обмена телеграммами или письмами.
Итак, как видно из анализа, проведенного в выпускной квалификационной работе, правовая среда довольно несовершенна и именно она является главным, тормозящим развитие рынка недвижимости, фактором. Естественно довольно трудно создать нужный пакет документов, который бы полностью соответствовал правовым реалиям современного времени, за короткое время. Во многих странах данные законы создавались десятилетиями, то есть они проходили много этапов развития. В современном правовом пространстве главное препятствие в развитии рынка недвижимости заключается не в отсутствии конституционных положений, а в несформированности подзаконных норм, процедур и правил.
Сейчас, мы можем наблюдать большой шаг вперёд в законодательстве, которое касается недвижимости, происходят изменения в этом свете и благодаря данным изменениям у многих учёных–цивилистов появляются темы для бурных дискуссий. Анализируя данные дискуссии, законодатели подготавливают и последующие законопроекты, которые более детально регламентируют те или иные гражданско–правовые институты.