Контрольная работа на тему Заключение договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома.

Содержание:

Введение 3
Задача 6
Заключение договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома 8
Список использованной литературы 19

Введение:

В условиях современности важнейшим компонентом экономической жизни общества становится создание экономических ценностей. Юридическую форму им придает право, которое и выполняет функцию регулятора данного процесса. Упорядочение различных правовых институтов, в том числе и договора подряда, регулирующих экономические отношения, необходимо для укрепления и совершенствования общественного устройства.
Гражданское законодательство детально урегулировало и договор подряда. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) данному договору посвящается глава 37, содержащая в себе 67 статей (ст. ст. 702- 768 ГК РФ).
Федеральный закон от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» устанавливает, что расходная часть только Федерального бюджета в 2017 году составит более 16 триллионов рублей. Стоит отметить, что в 2016 году общий объем рынка государственных закупок, включая закупки государственных корпораций, достиг 30 триллионов рублей и 25% ВВП. Число специалистов, занятых в сфере государственных закупок, достигло одного миллиона человек . В данной сфере функционируют более 330 тысяч государственных и муниципальных заказчиков и около 500 тысяч поставщиков .
Успешное функционирование системы государственных закупок является необходимым условием эффективного развития не только современной экономики, но и всех сфер жизни государства. В руках самого государства институт государственных закупок является мощным инструментом стабилизации и регулирования рынка товаров, работ и услуг. В условиях экономического кризиса сектор государственных закупок является одним из основных источников гарантированного спроса на продукцию отечественных предприятий, а для малого бизнеса государственный и муниципальный заказ представляет собой максимально защищенный способ реализации товаров, работ и услуг, при работе на конкурентном рынке, где присутствуют представители крупного бизнеса.
Однако столь большой по объему сегмент рынка без должного правового регулирования подвержен тенденциям монополизации, проявлению конфликта интересов и недобросовестному исполнению обязательств сторонами.
Государство заинтересовано в том, чтобы была обеспечена максимальная экономия бюджетных средств и одновременно, чтобы государственные потребности в товарах, работах и услугах обеспечивались максимально качественно.
Достигнуть этого в условиях экономики смешанного типа, которая сложилась в Российской Федерации на сегодняшний день, можно лишь обеспечив здоровую конкурентную среду, выстроив правовые преграды для ограничения конкуренции и обеспечив равный доступ к государственным закупкам всех добросовестных поставщиков (исполнителей или подрядчиков).
Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся на современном этапе заключения, исполнения, расторжения договоров подряда и сфере ответственности по ним.
Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие отношения, которые возникают при заключении договора подряда на капитальное строительство.
Целью данной работы является комплексный научный анализ правовых вопросов, касающихся заключения, изменения, исполнения и расторжения договора подряда на капитальное строительство и ответственности по нему. Данной целью обусловлены следующие задачи:
проанализировать понятие договора подряда на капитальное строительство в российском праве.
В ходе проведения исследования были применены следующие методы научного познания: диалектика, анализ, синтез, дедукция, индукция, сравнительно-правовой и иные методы.
Проблемы заключения, исполнения, расторжения договора подряда анализировали в различное время такие ученые, как Бербеков А. Х., Бобровникова М. А., Брагинский М.И., Вайпан В. А., Витрянский В. В., Дикусар В.М., Дудиков М.В., Елисеев Д.А. и другие. Однако, стоит отметить, что со времени опубликования данными авторами своих работ, появилось много современных научных трудов, которые более детально будут рассмотрены в данной работе.
Структура работы представлена введением, основной частью, заключением, библиографическим списком.

Фрагмент текста работы:

Задача

В коммунальной 7-комнатной квартире проживают 6 нанимателей. Рогачева с дочерью занимает две изолированные комнаты. В квартире имеются два самостоятельных входа и коммунальные удобства.
Соседи Рогачевых часто пьянствуют, устраивают скандалы, которые нередко заканчиваются побоями. Рогачевы несколько раз обращались в милицию с жалобами на поведение соседей. В ответ на это последние стали создавать для семьи Рогачевых еще более невозможные условия проживания: препятствовать пользованию кухней и ванной и угрожать новыми побоями.
Рогачева обратилась в местную администрацию за разрешением о переоборудовании за свой счет всей квартиры в две самостоятельные квартиры.
В представленном заявлении указывается, что в результате установки перегородки две комнаты Рогачевой будут отделены от остальных. В одной из ее комнат может быть обустроена кухня, а за счет части коридора — туалет и ванная комната. Оставшаяся часть квартиры будет представлять 5-комнатную коммунальную квартиру с отдельным входом, который сейчас является «черным».
Межведомственная комиссия районной администрации дала положительное заключение о технической возможности переоборудования квартиры в соответствии с действующими правилами и нормами. Однако местная администрация отказала в выдаче разрешения на переоборудование в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей.
Какие права имеет Рогачева? Возможно ли обращение в суд и по какому основанию?
Ответ: Рогачевой нужно подать исковое заявление в суд и выделить как два самостоятельных субъекта коммунальные комнаты, затем в Росреестре получить Свидетельства о регистрации права собственности.
Потребуется сначала провести ряд экспертиз и получить:
Техническое заключение о состоянии несущих стен.
Проект электроснабжения.
Проект вентиляции.
Проект водоснабжения.
Проект канализации.
Собственно, проект перепланировки.
Самый важный документ, который потребуется после проведения всех экспертиз и проверок, это проект разъединения коммунальной квартиры. Он разрабатывается организацией, которая имеет права и допуски к выполнению работ подобного рода (СРО).
Что включает в себя проект по разъединению коммунальной квартиры:
план квартиры до разъединения и экспликацию;
пояснительную записку;
планы двух квартир после разъединения и их экспликации;
противопожарные мероприятия;
экспликации полов;
планы (до и после) расстановки сантехнического оборудования;
планы (до и после) разводки труб;
планы устройства гидроизоляции;
и другие чертежи и планы.
 
Заключение договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома

Капитальное строительство – это создание новых зданий, сооружений и предприятий, а также расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих. Чаще всего для такого вида строительства используются подрядные отношения, когда строительные работы выполняют специализированные организации (подрядчики).
По договору подряда на капитальное строительство Генподрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести своевременную оплату.
В подрядных отношениях капитального строительства участвуют 2 стороны: подрядчик и заказчик. Заказчиками обычно выступают физические лица, предприятия и организации — застройщики, для которых предназначаются строящиеся объекты. На стороне подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке должны иметь лицензию на осуществление такой деятельности. При необходимости для выполнения отдельных видов работ генподрядчики могут привлекать других специалистов – субподрядчиков (если данное условие предусмотрено договором). Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями.
Данное соглашение чаще всего заключается на долгий срок и сопровождается оформлением большого количества документации (технической, проектно-сметной, нормативно-правовой).
Договор подряда на капитальное строительство имеет существенные отличия от подобных соглашений на выполнение работ: строительство по договору подряда ведется непосредственно на месте нахождения объекта; долгосрочный характер договорных отношений между заказчиком и подрядчиком; широкое применение системы ген. подряда (строительство «под ключ»); существует множество специальных нормативных и технических документов, регулирующих отношения по данному договору.
Договор подряда на капитальное строительство заключается для выполнения следующих работ:
капитальный ремонт конкретного здания или сооружения;
реконструкция предприятия или его технологическая переоснастка;
строительство зданий;
монтаж производственного оборудования;
выполнение других работ, которые связаны со строящимся объектом.
Структура и содержание типового договора подряда на капитальное строительство
Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон.
Предмет договора. Необходимо определить конкретный вид работы, которую должен выполнить подрядчик.
Срок действия договора подряда. Указываются даты начала и окончания строительной деятельности. Без указания конкретного срока договор будет считаться недействительным.
Права и обязанности сторон. Обязанность по предоставлению необходимых материалов и оборудования могут возлагаться на любую из сторон. Генподрядчик обязан осуществлять капитальное строительство в соответствии с технической документацией и утвержденной сметой. Заказчик имеет право осуществлять надзор и контроль за действиями подрядчика. Подрядчик обязан обеспечить безопасность проводимых строительных работ.
Техническая документация.
Сроки выполнения работы.
Стоимость работ и порядок расчетов. Составляется смета, в которую входит стоимость работ и услуг подрядчика. Расчеты с подрядчиком могут осуществляться в различных формах: в виде аванса, поэтапно за выполнение определенного объема работ и другие варианты.
Порядок сдачи и приемки работ. Сдача и приемка оформляется актом, который должны подписать обе стороны сделки. Принятие работы возможно, как после полного ее завершения, так и по окончании отдельных этапов.
Конфиденциальность.
Ответственность сторон.
Основания и порядок расторжения договора.
Разрешение споров.
Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон.
Участниками договора подряда могут быть и физические, и юридические лица, но стоит отметить что есть и некоторые ограничения. В любом случае, необходимо четко отслеживать требования законодательства, разнящиеся в зависимости от вида договора подряда. Если детальнее изучить правовую базу, то становится понятно, что возможны некоторые ограничения и оговорки.
Статья 706 ГК РФ регулирует один из принципов договора подряда: при привлечении к выполнению работ по договору третьих лиц, подрядчик становится генеральным, но по-прежнему несет ответственность за исполнение принятых на себя обязательств . Подрядчик может прибегнуть к услугам субподрядчика, если законом и условиями заключенного договора не предусмотрено обратное.
Как и другие договорные отношения подряд представляет собой двустороннюю ответственность участников, но ситуация усложняется, при появлении третьих лиц. Генеральный подрядчик принимает ответственность и за исполнение обязательств заказчика перед субподрядчиком, и наоборот. То есть, если субподрядчик не положил шифер, потому что ему заказчик не оплатил транспортировку, а при этом сам генподрядчик занимался третьим делом, то виноват будет именно он. Тем не менее, генеральный подрядчик имеет механизмы переложения своей “двойной” ответственности на других участников договора в случаях, если невыполнение условий подряда произошло по их вине (абз. 1 п. 3 ст. 706).
При этом, если генподрядчик не имеет возражений, допускается возможность заключения прямых договоров между заказчиком и другими лицами для выполнения каких-либо работ. В таких случаях ответственность обязательства по этим прямым договорам никак не распространяются на генерального подрядчика, а стороны, участвующие в соглашении, отвечают непосредственно друг перед другом.
Одной из особенностей договора подряда является применение так называемого принципа генерального подряда. В соответствии с ним подрядчик имеет право на привлечение к выполнению договора третьих лиц, но в то же время остается ответственным перед заказчиком за достижение результата. В таких случаях подрядчик выступает как генеральный подрядчик, а все, кто привлекаются им для выполнения отдельных работ, считаются субподрядчиками.
По общему правилу, подрядный договор является двусторонним. Поэтому и заказчик, и подрядчик в отношении друг к другу в одно и то же время обладают как определенными правами, так и обязанностями. В связи с этим общий принцип ответственности должника за действие третьих лиц распространяется на обе стороны. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчиков и перед субподрядчиками за нарушение обязательств заказчиком будет одинаковой. Присутствует своеобразная «двойная» ответственность генерального подрядчика, которую он может затем переложить на заказчика и субподрядчика, если есть их вина в нарушении договорных обязательств.
Также с согласия генерального подрядчика заказчиком могут быть заключены договоры на выполнение некоторых работ с иными лицами (прямые договоры). При заключении прямых договоров подрядчик в них не участвует и принцип генподряда не применяется. Поэтому лица, которые заключили прямые договоры с заказчиком, отвечают за неисполнение работы прямо перед ним, а заказчик отвечает за неисполнение договора перед этими лицами.