Контрольная работа на тему Выполнение контрольной работы, состоящей из теоретического вопроса и аналитического задания. Теоретический вопрос: Рынок недвижимости. Аналитическое задание: Реформирование городского жилищно-коммунального хозяйства. Приведите примеры конкретных процессов к каждому из указанных в классификации. Обоснуйте свой выбор. Теоретический вопрос — объем 3 страницы на вопрос. Аналитическое задание — объем 7 страниц, самостоятельность, наличие конкретики, отсутствие некорректных заимствований. Пострайтесь привести примеры КОНКРЕТНЫХ процессов

Содержание:

1.
Рынок недвижимости. 3

2. Реформирование
городского жилищно-коммунального хозяйства. 6

Список
литературы.. 13

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности
и земли, на которой он расположен, и хотя он недвижим, недвижимость, как и
другие активы, также подвержена спросу и предложению. Это означает, что цены на
жилье, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и
предложения. Больше спроса, цены имеют тенденцию расти; больше предложения, они
имеют тенденцию падать.

Рынок недвижимости — это система правовых, экономических,
организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости с
точки зрения создания, формирования, распределения, обмена, потребления
полезной недвижимости, а также прав и обязанностей от владения объектами
недвижимости [13].

Рынок недвижимости — это вся недвижимость, доступная для
продажи в данном районе.

Экономические силы в данной области могут вызвать увеличение
(или уменьшение) предложения недвижимости. Это, в свою очередь, может привести
к общему падению (или росту) цен. Это то, что люди имеют в виду, когда говорят,
что рынок идет вверх или вниз [14].

Недвижимость потребляется не так, как многие товары. Вместо
этого сохраняется недвижимость. И во многих случаях это ценится. Это дает
недвижимости другие свойства, чем, скажем, пицца.

Активность в сфере недвижимости меняется в зависимости от
сезона. Зимой, когда климат во многих местах суровый, активность снижается.
Летом, когда погода хорошая, он набирает силу. Это затрудняет сравнение
показателей недвижимости из месяца в месяц. Вместо этого эти цифры должны быть
“сезонно скорректированы”, чтобы дать оценку того, как будет выглядеть
деятельность в сфере недвижимости, если все остальное останется неизменным.

Закон спроса и предложения диктует равновесную цену объекта
недвижимости. Низкий уровень предложения или запасов жилья может привести к
росту цен, что, как правило, приводит к тендерным войнам. Определенная
недвижимость может быть востребована несколькими сторонами, которые все
пытаются перекупить друг друга, увеличивая свое предложение о покупке.

Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из
предложений, которое затем также удаляет единицу из доступного предложения.
Когда существует высокий спрос на недвижимость в конкретном городе или штате в
сочетании с отсутствием предложения качественной недвижимости, цены на дома,
как правило, растут.

С другой стороны, когда слабая экономика и избыток
предложения недвижимости приводят к низкому спросу на жилье или его отсутствию,
цены на жилье имеют тенденцию падать [11].

Недвижимость имеет множество атрибутов, которые делают цены
и рыночную активность специфичными для одной области. Во-первых, недвижимость
не является портативной. В отличие от нефти, которую можно купить там, где цены
низкие, и отправить туда, где цены высокие, недвижимость нельзя
транспортировать и хранить. Во-вторых, человеческая деятельность ограничена.
Большинство из нас проводит большую часть своего существования в нескольких
милях от дома. Это означает, что детерминанты ценности этого дома ограничены
областью в пределах этих нескольких миль. Все это служит для того, чтобы
сделать недвижимость местным товаром, цены на который сильно варьируются даже в
пределах одного региона [11].

Отклонения от вышеперечисленных условий снижают эффективность
распределения ресурсов ценовым механизмом. Рассмотрим, в какой степени
характеристики рынка недвижимости соответствуют условиям идеального
конкурентного рынка.