Контрольная работа на тему Возникновение прав на недвижимое имущество по договору дарения

Содержание:

Введение 2

§ 1. Общие положения договора дарения 4

§ 2. Особенности процедуры дарения недвижимого имущества 10

§ 3. Порядок перехода права собственности и момент его возникновения при дарении. 16

§ 4. Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество 18

Заключение 20

Список использованной литературы: 22

Введение:

Актуальность темы исследования определяется тем, что на сегодняшний день в деятельности субъектов гражданского оборота сделки по дарению продолжают занимать значительное место. Договор дарения является распространенным и важным видом договора в имущественном обороте, на практике чаще всего заключаются договора дарения недвижимости, так как недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав.

Институт дарения относится к числу древнейших не только в России, но и во всей мировой цивилизации. Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Естественно, что при таких условиях закон не мог оставить без внимания совершение такого рода сделок.

Объект исследования в контрольной работе – это сфера правовых и иных тесно связанных с ними общественных отношений, связанных с возникновением прав на недвижимое имущество по договору дарения.

Предмет исследования — положения Гражданского кодекса РФ о дарении, а также нормы иных нормативных правовых актов, с помощью которых осуществляется правовое регулирование данного договора.

Целью исследования является анализ правовой природы договора дарения недвижимого имущества, а также порядок перехода права собственности и момент его возникновения.

Для достижения поставленной цели были поставлены следующие взаимообусловленные задачи:

— раскрыть понятие, сущность и признаки договора дарения;

— установить особенности процедуры дарения недвижимого имущества;

— определить порядок перехода права собственности и момент его возникновения при дарении.

Реализация намеченных целей и задач осуществлялась на основе изучения юридической литературы, посвящѐнной заявленной теме. Повышенный интерес к договору дарения проявляли следующие специалисты-правоведы: Ломовцева Т.И., Леонова А.Н.

При написании контрольной работы использовались такие подходы и методы как общенаучный диалектический метод, анализ и синтез, индукция и дедукция.

Работа состоит из введения, трех взаимосвязанных глав и заключения.

Заключение:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей

В силу п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем). В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 209, п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о государственной регистрации).

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации.

Фрагмент текста работы:

§ 1. Общие положения договора дарения

Договор дарения регламентируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также Федеральным законом от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» .

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Традиционно, содержание договора как юридического регулятора, отражает его организационно-правовые свойства. Говоря иначе, условия договора целесообразно рассматривать в качестве конструктивных структурных элементов правовой модели в рамках хозяйственно-организационного взаимодействия.

Конститутивным признаком договора дарения является запрет встречного предоставления, отражающий возмездность договора дарения. Безвозмездный характер дарения предполагает наличие производных от него признаков, в частности, таких как бесповоротность перехода прав, бессрочность дарения, увеличение имущества одаряемого, уменьшение имущества дарителя. Нарушение правила о безвозмездности дарения может повлечь за собой ничтожность сделки. Встречное имущественное предоставление со стороны одаряемого будет говорить об отсутствии дарения. Дарение имеет место исключительно при жизни дарителя. Договорная природа дарения также исключает возможность считать дарением отказ от наследства в пользу другого лица.

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств. Благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать особые черты договора дарения. Во-первых, основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Как известно, гражданско-правовые отношения строятся на началах имущественной самостоятельности их участников и эквивалентности. Соотношение возмездных и безвозмездных договоров определяется законодательной презумпцией возмездности всякого гражданско-правового договора, выраженной нормой, согласно которой «договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное» (п. 3 ст. 423 ГК РФ).

Данный договор — безвозмездный, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.). Поскольку у одаряемого обязанностей из договора не возникает, договор является односторонне обязывающим.