Контрольная работа на тему Влияние рынка капитала на рынок недвижимости

Содержание:

Введение 3

1. Сущность рынка недвижимости 4

2. Сущность рынка капитала 6

3. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости 8

Заключение 11

Список использованных источников 12

Введение:

Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что в России в условиях развития рыночной экономики все большую роль играют рыночные методы управления. Конъюнктура рынка недвижимости является одним из основных индикаторов развития современной экономки многих стран, в т.ч. и России, а также критерием развития рынка капитала в целом.

При этом, рынки капитала и недвижимости тесно взаимосвязаны между собой, поэтому изучение этих особенностей является необходимым элементом развития обоих рынков.

Таким образом, целью данной работы является изучение особенностей влияния рынка капитала на рынок недвижимости.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:

1. Определить понятие и сущность рынка недвижимости.

2. Определить понятие и сущность рынка капитала.

3. Выявить зависимость и влияние рынка капитала на рынок недвижимости.

При написании работы были использованы общенаучные методы исследования, в том числе: анализ, синтез, индукция, дедукция, системный методы и метод сравнения.

Структура работы состоит из введения, трех разделов, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Подводя итоги данной работы, можно сделать следующие выводы.

Под рынком недвижимости понимается сфера вложения капитала в недвижимость, а также совокупность операций с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, аренда и т.д.). В свою очередь, рынок капитала представляет собой совокупность конкретных экономических отношений между всеми субъектами экономики по поводу движения капитала как фактора производства с целью максимизации личного дохода.

В процессе исследования было определено, что рынок капитала и рынок недвижимости тесно связаны между собой: рост ряда показателей (например рост денежного потока и стоимости недвижимости) приводит к росту стоимости недвижимости. А такие факторы, как рост рисков, рыночной ставки доходности или стоимости кредитов и активов свидетельствуют о снижении стоимости недвижимости.

Помимо прочего, на рынок недвижимости оказывают влияние факторы развития рынка капитала: рост денежного потока; рост систематического риска; безрисковая ставка доходности на рынке капитала; рост среднерыночной ставки доходности; рост стоимости кредитов; рост срока службы активов; рост стоимости кредита на рынке капитала.

Фрагмент текста работы:

1. Сущность рынка недвижимости

В странах, где присутствуют обычные рыночные отношения, одним из важных показателей является состояние рынка недвижимости, которое показывает насколько развита экономика и рыночные отношения данной страны.

Отечественный рынок недвижимости имеет важное значение как сектор экономики и это объясняется тем фактом, что рынок недвижимости имеет большую долю в валовом национальном продукте (ВНП). От первичных продаж и сдачи в аренду объектов недвижимости, в число которых входят земли, которые являются собственностью государства или муниципальных органов власти, получается высокий уровень доходов и еще бывают большие поступления в бюджет налогов от объектов недвижимости и в результате сделок с ними.