Контрольная работа на тему Технология оценки недвижимости, основные этапы и приемы.

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ 3
1. СУЩНОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 4
2. ТЕХНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 13

Введение:

Определение стоимости объекта недвижимости может быть осуществлено индивидуальным оценщиком на основании его профессионального опыта и умения, собранной и накопленной им информации.
Изучение стоимости объектов недвижимости еще не так давно было востребовано юридическими лицами. Оценка недвижимости (оценка рыночной стоимости недвижимости) определяется с безусловным правом собственности или частными имущественными правами, возникшими в результате отделения или разделения прав собственности. Поскольку оценка служит основой принятия решения в отношении недвижимости, то характер решения влияет на характер задания и отчета об оценке. Оценка недвижимости (определение рыночной стоимости недвижимости) часто проводится для того, чтобы уточнить предложенную цену владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной объект недвижимого имущества.
Целью данной работы является изучить технологию оценки объектов недвижимости в РФ.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— определить сущность оценки недвижимости;
— привести технологию и основные этапы оценки недвижимости;
Объектом исследования работы являются технологии оценки объектов недвижимости в РФ.
Предметом исследования является система оценки объектов недвижимости в РФ.
Методы исследования: анализ литературных источников и нормативных документов; анализ и обобщение экспериментального опыта; метод статистического анализа; эмпирические методы (наблюдение, анализ документов).
Структура работы представлена введением; основного текста, заключением, списком литературы, приложениями.
 

Заключение:

Итак, процедура может выполняться исключительно опытным оценщиком, обладающим соответствующей лицензией и знаниями. Он должен пользоваться разными математическими методами оценки имущества, чтобы получать актуальные результаты.
Процесс оформления оценки делится на несколько последовательных этапов: первоначально выбирается сам оценщик, который может работать в государственной организации или частной коммерческой компании; составляется договор, на основании которого будет проводиться оценка; формируется заказчиком задание и заявление; передаются оценщику необходимые документы от компании, а также предоставляется информация, имеющая отношение к оцениваемому объекту; оценщик производит оценку и анализ, для чего изучает рыночную ситуацию, изменения в стоимости разных активов, а также производит расчеты по разным формулам на основании выбранного подхода и метода; заказчик может указать в заявлении, какой именно способ определения цены должен применяться специалистом; полученные результаты анализируются и обобщаются; формируется акт оценки специалистом, в котором указывается стоимость изученного имущества и другие сведения, необходимые заказчику. Оценка выполняется обычно в течение двух недель, но конкретный срок оговаривается заранее и прописывается в договоре.
Стоимость зависит от разных факторов, к которым относится вид имущества, сложность работы и другие параметры. Заключение Оценка имущества считается специфическим процессом, который должен выполняться только опытными специалистами. Процедура может реализоваться разными методами, а также используется для этого три разных подхода. Заказывать оценку следует только в компаниях, обладающих лицензией на эту работу. На основании проведенного анализа профессионалом составляется акт, содержащий сведения о стоимости имущества.

Фрагмент текста работы:

Итак, процедура может выполняться исключительно опытным оценщиком, обладающим соответствующей лицензией и знаниями. Он должен пользоваться разными математическими методами оценки имущества, чтобы получать актуальные результаты.
Процесс оформления оценки делится на несколько последовательных этапов: первоначально выбирается сам оценщик, который может работать в государственной организации или частной коммерческой компании; составляется договор, на основании которого будет проводиться оценка; формируется заказчиком задание и заявление; передаются оценщику необходимые документы от компании, а также предоставляется информация, имеющая отношение к оцениваемому объекту; оценщик производит оценку и анализ, для чего изучает рыночную ситуацию, изменения в стоимости разных активов, а также производит расчеты по разным формулам на основании выбранного подхода и метода; заказчик может указать в заявлении, какой именно способ определения цены должен применяться специалистом; полученные результаты анализируются и обобщаются; формируется акт оценки специалистом, в котором указывается стоимость изученного имущества и другие сведения, необходимые заказчику. Оценка выполняется обычно в течение двух недель, но конкретный срок оговаривается заранее и прописывается в договоре.
Стоимость зависит от разных факторов, к которым относится вид имущества, сложность работы и другие параметры. Заключение Оценка имущества считается специфическим процессом, который должен выполняться только опытными специалистами. Процедура может реализоваться разными методами, а также используется для этого три разных подхода. Заказывать оценку следует только в компаниях, обладающих лицензией на эту работу. На основании проведенного анализа профессионалом составляется акт, содержащий сведения о стоимости имущества.