Контрольная работа на тему Существенные условия договора аренды зданий и сооружений

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
1 Понятие аренды зданий и сооружений. 6
2 Содержание договора аренды
зданий и сооружений. 11
3 Существенные условия договора аренды зданий
и сооружений. 14
3.1 Предмет договора
аренды зданий и сооружений. 15
3.2 Арендная
плата. 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 20
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 22

Введение:

Данная работа посвящена раскрытию такого вида договорных отношений как договор
аренды зданий и сооружений и его существенных условий. Актуальность данной темы
обусловлена возросшим оборотом недвижимого имущества и развитием арендных отношений
в современной экономической России. Нежилые помещения, используются юридическими
и физическими лицами в самых различных целях: от административного до торгового
и складского назначения. Такие помещения пользуются высоким спросом.  В связи с этим возникает ситуация, что в связи
с увеличением числа объектов ухудшается правовое понимание законодательства, устанавливающее
нормы и правила сделок с такими объектами и возникающими правами

На сегодняшний день практика правового регулирования показала, что для эффективного
развития экономических отношений является гражданско-правовая форма. Она располагает
уникальными, отработанными юридическими инструментариями, которые обеспечивают организованность
и порядок в общественном производстве. Одним из таких инструментов, поддерживающих
потребности участников имущественных отношений и регулирующий хозяйственные связи
является договор аренды. Большинство предпринимателей, расширяющие свое дело, не
имеют возможности приобретения нежилого помещения в силу финансового, а также юридического
ограничения. Договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендатора
и арендодателя, позволяя одному получать прибыль, сохраняя в собственности имущество,
а другому пользоваться чужим имуществом, при этом каждый из них обладает полной
защитой своих прав. Арендодатель, имея в собственности недвижимое имущество, получает
прибыль в виде арендной платы. Арендатор, получая во временное пользование по договору
аренды, приобретает самостоятельность при осуществлении всех прав владения и распоряжения
имуществом.

Гражданский Кодекс РФ во второй части уделяет особое внимание аренде недвижимости,
выделяя особо такие объекты как здания и сооружения. Регулирование общих правил
об аренде расположено в общих положениях параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а правоотношения
по аренде зданий и сооружений регулируются специальными правилами, расположенными
в параграфе 4 главы 34 ГК РФ. При этом единого понятия «зданий и сооружений» в нормах
нет, что приводит к нестыковкам и неудобствам. В.В. Витрянский считает, что понятия
“здания” и “сооружения” не относятся к числу правовых категорий, и их различие считает
нецелесообразным[1].

Большое количество судебных споров между сторонами возникает именное в связи
с заключением и исполнением договора аренды зданий и сооружений. Здания и сооружения
обладают значительной спецификой, так как имеют неразрывную связь с земельным участком,
а также необходимостью государственной регистрации прав на имущество и сделок с
ними. Законодательством установлено обязательное условие регистрации договора –
срок не менее 1 года, при этом совсем не регламентируя договора со сроком действия
до года и заключенным на неопределенный срок. Также много вопросов возникает при
оплате арендной платы, расторжением и пролонгацией договора аренды. «Благодаря»
этому и возникла обширная судебная практика по применению норм параграфа 4 статьи
34 ГК РФ.

Еще одной из проблем, с которой стали сталкиваются на практике, это неопределенность
статуса элементов здания или сооружения[2].
Не сегодняшний день некоторые компании готовы заключить договор аренды только на
какую-либо часть здания или сооружения, например, сотовая компания арендует крышу
для установки оборудования; или часть стены для установки рекламного баннера и пр.
Гражданский Кодекс РФ такие объекты не регламентирует, но имеется судебная практика,
как например, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество
здания» разъяснило, что закон не запрещает заключение договора аренды, к примеру,
несущей стены или крыши здания для установки наружной рекламы[3],
хотя изначально позиция суда была прямо противоположна.

Все вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных
с арендой зданий и сооружений, о необходимости внесения изменений и дополнений в
действующее законодательство. К сожалению, нельзя утверждать, что с принятием новым
норм Гражданского Кодекса РФ уменьшится количество вопросов, а как следствие, судебных
разбирательств.

Цель данной курсовой работы заключается в исследовании заключения договора аренды
зданий и сооружений и его существенных условий.

В соответствии с заданной целью определены следующие задачи курсовой работы:

1. рассмотреть общую характеристику договора аренды зданий
и сооружений как разновидность договора аренды;

2. охарактеризовать содержание договора аренды зданий и сооружений;

3. изучить существенные условия договора аренды зданий и сооружений,
такие как предмет договора и арендная плата. [1]
Брагинский М.И.,
Витрянский В.В.. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.
– М., Статут – 2011 г. с.428 [2]
Петрова Е.И. Статус элементов здания
(сооружения) по договору аренды зданий и сооружений // Современные научные исследования
и инновации. 2017. № 5 -[Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2017/05/82543 [3]
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009
N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений
на общее имущество здания» -[Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-vas-rf-ot-23072009-n_5/

Заключение:

В данной работе было проведено исследование такого вида договора как договор
аренды зданий и сооружений и его существенных условий. Данное проведенное исследование
позволило мне сделать несколько выводов:

институт аренды в общем и договор аренды зданий и сооружений в частности являются
наиболее распространенным в правовой практике;

сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, которые могут быть
как физическими, так и юридическими лицами;

правовое регулирование данного договора существенно отличается от правового
регулирования других видов аренды, что обусловлено специфическими чертами его предмета-  здания и/или сооружения, который характеризуется
особой ценностью и неповторимостью, а также неразрывностью связи с землей;

договор аренды зданий и сооружений должен быть составлен в письменной форме
путем составления одного документа, подписан обеими сторонами и содержать существенные
условия – информацию о предмете договора и размер арендной платы;

кроме передачи в аренду здания и/или сооружения арендодатель передает арендатору
права на владение и пользование земельным участком, на котором находится указанный
объект;

В работе также рассмотрены некоторые спорные вопросы, касающиеся предмета договора.
Нет единого определения понятия «здание» и «сооружение». Легальное определение понятий
"здание" и "сооружение" не содержится в Гражданском кодекса
и приведено только в ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений", где под зданием понимается результат
строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную
и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического
обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания
и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания
животных.. Сооружения отличается от
здания тем, что здание может иметь как жилое, так и нежилое назначение, тогда как
у сооружения может быть только нежилое назначение.

Все вышесказанное указывает на то, что договор аренды
зданий и/или сооружений имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых
отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения

Фрагмент текста работы:

1 Понятие аренды зданий и сооружений Аренда — слово, происходящее от средневекового
renda, renta лат. от лат. reddita, по-франц. rente и означающее отдачу имущества в наем за известную ренту, наемную
плату и является формой имущественного договора, при которой собственность передаётся во
временое владение
и пользование
либо только во временное пользование) арендатору за арендную плату[1].  Включает в себя земельную ренту, амортизацию
процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.

Субъектами этих договорных отношений являются: с одной стороны, хозяин вещи,
либо другое лицо, имеющее право распоряжения пользованием имущества; с другой стороны,
арендатор (съемщик, содержатель и пр.)

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договора аренды:

— прокат (ст. ст. 626 — 631 ГК РФ);

— аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической
эксплуатации (ст. ст. 632 — 641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. ст.
642 — 649 ГК РФ));

— аренда зданий и сооружений (ст. ст. 650 — 655 ГК РФ);

— аренда предприятий (ст. ст. 656 — 664 ГК РФ);

— финансовая аренда (лизинг) (ст. ст. 665 — 670 ГК РФ).

До 1994 года в правовом обществе сложилась практика неоднозначного толкования
термина аренды как гражданско-правового договора, что привело к необходимости изменения
законодательства и в 1994 году в ГК РФ был впервые выделен договор аренды зданий
и сооружений как самостоятельный вид договора. [1] Понятие аренда  [электронный ресурс] -https://ru.wikisource.org/wiki/ЭСБЭ/Аренда