Контрольная работа на тему Состав затрат на строительство объекта недвижимости.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 4
2. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ОПТИМИЗАЦИИ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 14

Введение:

Актуальность темы, обусловлена тем, что высокая стоимость создания, содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества, значительная часть этой стоимости в расходах учреждений, предприятий и организаций, а также в стоимости жилья обусловили повышение интереса к эффективному управлению недвижимым имуществом стороны новой зарубежной практики менеджмента. При этом менеджмент может рассматривать отдельно управления объектом, или объект в системе управления организацией, или портфель недвижимости владельца.
Объектом исследования является процесс изучения и анализа состава затрат на строительство объекта недвижимости.
Предметом исследования является затраты на строительство объекта недвижимости.
Целью исследования является изучение теоретических аспектов состава затрат на строительство объекта недвижимости.
Реализация поставленной цели обусловила необходимость решения следующих задач:
— определение сущности затрат на строительство объектов недвижимости;
— выявление основных проблем и путей оптимизации затрат на строительство.
Данную тему исследовали следующие отечественные ученые Врублевский Н., Гусева И.Б., Керимов В.И., Глебова О.П., Соколов А.Ю., Хоружий Л.И., Королев В., Платонова Н. и другие.
Методы исследования. Теоретической и методологической основой исследования стали фундаментальные положения экономики недвижимости, законодательные и нормативные акты России, монографии, научные статьи отечественных и зарубежных ученых. В курсовой работе использованы как общенаучные, так и специальные методы исследований.
Структура и объем контрольной работы. Контрольной работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованных источников. Основной текст контрольной изложен на 14 страницах печатного текста.

Заключение:

Таким образом, недвижимое имущество владельца — это неподвижные необоротные материальные активы организаций, предприятий и учреждений, собственность частных лиц в форме зданий и частей их площадей, сооружений различного функционального назначения вместе с земельными участками, на которых они размещены.
Объекты недвижимого имущества эксплуатируются в течение более длительного по сравнению с другими активами периода; их общая стоимость и стоимость по отдельным конструктивным элементам формируется меняющимся образом (в процессе содержания и эксплуатации уменьшается, а после капитальных ремонтов и модернизации увеличивается), в производстве переносится на изготовленную продукцию и услуги (амортизируется) или потребляется в непроизводственной сфере (изнашивается), причем несоответствующей изменением (уменьшением или увеличением) рыночной стоимости, которая связана с размещением объекта на определенном земельном участке.
Появлению объектов недвижимого имущества предшествуют длительные и значительные подготовительные расходы, которые выступают в форме незавершенных капитальных инвестиций (незавершенного строительства), а ликвидация объектов может сопровождаться расходами или доходами, в частности с учетом рыночной цены земельного участка, как правило, превышающей первоначальную.
Таким образом, можно считать, что все активы (имущество) владельцев делятся на движимые и недвижимые, ибо последние имеют отличия от всех активов по ряду указанных признаков. Это требует отдельного рассмотрения недвижимого имущества как объекта учета, мониторинга и контроля.

Фрагмент текста работы:

1. ПОНЯТИЕ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Высокая стоимость создания, содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества, значительная часть этой стоимости в расходах учреждений, предприятий и организаций, а также в стоимости жилья обусловили повышение интереса к эффективному управлению недвижимым имуществом стороны новой зарубежной практики менеджмента. При этом менеджмент может рассматривать отдельно управления объектом, или объект в системе управления организацией, или портфель недвижимости владельца.
В то же время, распространение в последние десятилетия концепции стоимости жизненного цикла (Life Cycle Costing) в экономической науке привело к смещению критериев управления объектами недвижимого имущества из затрат на их строительство или приобретение в суммарных капитальных и текущих затрат на содержание и эксплуатацию . Дальнейшее развитие методов оценки жизненного цикла (Life Cycle Appraisal) предусматривал включение в состав общих затрат средств, потраченных и на подготовительном этапе . В последние годы трансформация концепции в так называемую «полную оценку существования» (Whole Life Appraisal) стала охватывать, кроме общих расходов, также и все доходы, связанные с объектом недвижимости, на протяжении всего периода от начала проектирования до сноса, в том числе доходы от аренды или продажи .
Рассматривая объект в составе корпоративной недвижимости (corporate real estate), современный менеджмент сосредотачивается на эффективном содержании объектов как активов и их оптимальном использовании в интересах основной деятельности организации.
На государственном уровне общим объектом управления выступает все недвижимое имущество собственника (property portfolio). Несмотря на применение специальных критериев и методов управления на государственном уровне (организации учета, планирования, контроля и т.п.), эффективность портфеля недвижимости достигается путем массового и обязательного применения эффективных методов управления на уровне конкретных объектов.
Наш выбор понятие «имущество», а конкретнее — «недвижимое имущество» — для идентификации общего объекта исследования и объекта для дальнейшего применения методологии управления, обусловленный необходимостью отразить в первую очередь его принадлежность субъекту, который должен проявить себя как «эффективный собственник».
Вместе с тем, в процессе трансформации действующих методов управления, отраженных в нормативно-методических документах, недвижимое имущество надо будет рассматривать в контексте более общих юридических, технических, экономических и учетно-финансовых понятий: «собственность», «капитал», «фонды», «средства», «активы», «здания», «сооружения», «инвестиции», определять с помощью этих понятий. Поэтому важно иметь четкое понимание о месте понятия «недвижимое имущество» среди указанных понятий.
На Западе, в зависимости от конкретных целей владельцев по объектам недвижимости, методы управления жизненным циклом и соответствующий инструментарий, на наш взгляд, развивались не сверху, через научные исследования и их внедрение, а снизу — как «лучшие практики» из-за их обобщения и распространение. Соответствующие функции управления, как правило, осуществлялись внешними частными профессиональными компаниями, которые возникали в соответствии с рыночными потребностями и пытались предложить максимально широкий набор услуг. Стремясь расширить рынок, они под тем или иным названием стали предлагать различные наборы услуг, что затруднило понимание и определение каждой из перечисленных выше областей менеджмента. Общей и бесспорной их чертой, однако, является ориентация на стоимостные критерии в управлении.