Контрольная работа на тему Самостоятельная работа по экономике недвижимости

Заключение:

Стоимость объект недвижимости, рассчитанная сравнительным методом, составляет 10 664 930 руб.
Стоимость объекта недвижимости рассчитанная доходным методом составляет 9 962 660 руб.
Стоимость объекта недвижимости согласно затратному методу – 10 384 358 руб.
Средняя стоимость объекта недвижимости – 10 336 624 руб.

Фрагмент текста работы:

1. Описание объекта оценки
Объекты недвижимости:
• земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв. м. Адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40. Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0017001:2239;
• жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 290 кв. м. Адрес (местонахождение) объекта г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0017001:2869
Таблица 1.
Перечень используемых документов
№ п/п Наименование документа
1. Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АО 837571 от 12 августа 2013 г. (копия)
2. Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АП 105455 от 2 августа 2013 г. (копия)
3. Кадастровый паспорт земельного участка №77/501/13-329244 от 19 июля 2013 г. (копия)
4. Техническое описание на здание от 16 апреля 2018 г. (копия)
[31]
Таблица 2.
Юридическое описание объекта оценки
Параметры Значения Источники информации
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв. м. Адрес (местонахождение) объекта: Г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40. Кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0017001:2239
Адрес объекта недвижимости г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40 Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АО 837571 от 12 августа 2013 г. (копия)
Кадастровый паспорт земельного участка №77/501/13-329244 от 19 июля 2013 г.
Общая площадь, кв. м 600
Вид права Собственность
Субъект права Стаханова Светлана Игоревна
Кадастровый номер 77:07:0017001:2239
Существующие ограничения (обременения) права Не зарегистрировано
Категория земель Земли населенных пунктов
Разрешенное использование Для садоводства
Фактическое использование Соответствует разрешенному Данные визуального осмотра Оценщика
Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 290 кв. м. Адрес (местонахождение) объекта Г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0017001:2869
Адрес объекта недвижимости г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40 Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АП 105455 от 2 августа 2013 г. (копия)
Техническое описание на здание от 16 апреля 2018 г.
Вид права Собственность
Субъект права Стаханова Светлана Игоревна
Кадастровый номер 77:07:0017001:2869
Общая площадь, кв. м 290
Существующие ограничения (обременения) права Не зарегистрировано
[31]
Таблица 3.
Техническое описание объекта оценки на земельный участок
Наименование Описание
Местоположение г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40
Общая площадь, кв. м 600
Форма Трапециевидная
Рельеф Равнинный
Подъездные пути Асфальтированная дорога
Улучшения земельного участка Жилой дом
Сервитуты Предполагается, что на весь участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для наилучшего использования участка
Доступные инженерные коммуникации Имеется возможность к подключению электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения по границе
Состояние окружающей среды
Запыленность и загазованность воздуха Низкая
Источник загрязнения Автотранспорт
Загрязненность водоемов В пределах допустимых норм
Уровень шума Низкий
Интенсивность движения транспорта Низкая
[31]
Таблица 4.
Строительно-техническое описание на жилой дом
Наименование параметра Значение параметра
Год постройки 2013
Тип здания Жилой дом
Назначение Жилое
Нормативный срок службы, лет 1
Износ (по методу хронологического возраста), % 3=(2018-2013)/150*100
Наличие чердака/мансарды Имеется мансарда
Наличие цокольного этажа/ подвала Отсутствует
Кровля Металлочерепица
Материал наружных стен Пеноблоки
Оформление фасада Облицовочный кирпич
Материал перегородок Блочные
Состояние здания Хорошее
Этажность здания 3
Общая площадь, кв. м. 290
Жилая площадь, кв. м 161,6
Высота помещений по внутреннему объему, м 1 этаж (помещения 1-5, 7): 3,10;
Гараж (помещение 6): 3,12
2 этаж (помещения 9-14): 3,11
Мансардный (помещение 15): 2,10
Планировка Четырехсторонняя
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану и наличие переоборудований Планировка дома соответствует поэтажному плану
Вид из окна На участок и соседние участки
Внутренняя отделка Под чистовую отделку
Состояние внутренней отделки Требуется косметический ремонт
Оконные блоки Пластиковые стеклопакеты
Межкомнатные двери Отсутствуют
Входная дверь Металлическая
Дополнительная информация Отсутствует
Инженерные коммуникации
Газоснабжение Отсутствует
Электроснабжение Имеется (центральное)
Водоснабжение Имеется (скважина)
Канализация Имеется (скважина)
Теплоснабжение Отсутствует
Оборудование для вышеперечисленных систем Не установлено
[30]
Таблица 5.
Анализ местоположения объекта оценки
Наименование Характеристика
Местоположение г. Москва, п. Марушкинское, СПК «Поляна-98» д. 40
Локальное местоположение В окружении индивидуальной жилой застройки
Преобладающая окружающая застройка В месте расположения объекта преобладает индивидуальная жилая застройка
Ближайшие остановки общественного транспорта Остановка общественного транспорта «улица Ленина»
Близость к автомагистралям 2,8 км до Боровского шоссе
Расстояние от МКАД 16 км от МКАД
Экологическая обстановка района Хорошая. Окружение – индивидуальная жилая застройка.
[ 27]