Контрольная работа на тему Реферат и презентация на тему нежилое помещение.

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА ИЗ НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА
МОСКВЫ» Недвижимость – неотъемлемая часть жизни людей и
деятельности, которую они осуществляют в различных сферах. Потребности
гражданского оборота недвижимого имущества в современных условиях и
определенный интерес участников этого оборота предопределяют необходимость
закрепление на законодательном уровне изменений, которые бы особенно точно
смогли отрегулировать данную область правоотношений[1].
Различные авторы научных публикаций приходят к выводу, что после того, как
недвижимость была вовлечена в гражданский оборот и после того, как большая
часть недвижимого имущества из государственной собственности перешла в частную,
стало необходимо производить реформы гражданского законодательства и создать
нормативную базу, которая бы регулировала непосредственно этот объект
гражданско–правовых отношений[2].

Согласно подп. 3 п.
36 блока 3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,
утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943, существует
разделение всех помещений на два типа: нежилые и жилые. Положения ЕГРН
определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее
функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной
документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве»
от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о
внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном
назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.
Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают
основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к
жилому строению, а именно: Объект должен быть недвижимым и изолированным, его
границами являются пол, потолок, стены. Обязательно наличие входа в такое
строение. Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в
составе постройки, находящейся на определенном земельном участке. Также оно
может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится
к нежилому фонду. Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является
то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его
разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих
и других целей.

Объектом оценки
является следующий объект недвижимости: нежилые помещения в количестве 11
единиц, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Милашенкова, д. 7, к. 1.
Расстояние до ТТК составляет около 4,4 км. Ближайшее окружение: жилые, административные и торговые
объекты, объекты образования, здравоохранения и социального обеспечения.

Доступность объекта
автомобильным транспортом. Доступ к объекту оценки оценивается как хороший.
Состояние дорожного полотна хорошее. Степень транспортного потока в районе расположения
объекта оценки – средняя. Доступ к объекту оценки возможен по ул. Милашенкова.
Рыночная стоимость Объекта оценки была определена сравнительным
подходом. Применение затратного и доходного подхода признано невозможным.

Текущее
использование Объекта оценки соответствует функциональному назначению.

Таким образом,
согласование результатов оценки, полученных при применении различных подходов к
оценке, не требуется.

Рыночная стоимость
нежилых помещений в количестве 11 единиц, расположенных по адресу: г. Москва,
ул. Милашенкова, д. 7, к. 1, по состоянию на дату оценки, составляет: – 10 805
837 (Десять миллионов восемьсот пять тысяч восемьсот тридцать семь) руб. с
учетом НДС; – 9 004 864 (Девять миллионов четыре тысячи восемьсот шестьдесят
четыре) руб. без учета НДС. [1]Ситдикова Л.Б. Проблемы
исполнения обязательств на этапе
незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. N 1. С.
26 – 31; Незнамова А.А. Особенности
договора купли–продажи объекта
незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 29 – 33. [2]Ситдикова Л.Б. Эффективность
действия норм в гражданском праве России (на примере
предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с
недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 – 19.