Контрольная работа на тему Проблемы наследования земельных участков

Содержание:

Введение 3

1. Наследование земельных участков и прочно связанных с ними строений 4

2. Специфика раздела земельного участка при наследовании 8

3. Наследование права пожизненного наследуемого владения. 11

Заключение 13

Список литературы 14

Введение:

Наследственное право является подотраслью гражданского права, с которой сталкивается практически каждый. Споры, касающиеся наследственного права, довольно различны. В частности, распространены споры, касающиеся получения в порядке наследственного правопреемства земельных участков.

Актуальность данной темы заключается в том, что наличие в собственности у гражданина земельных участков, либо иных имущественных прав на земельный участок, формирует ряд актуальных вопросов в случае смерти собственника, поскольку большая часть жителей РФ в том или ином периоде своей жизни по естественным биологическим причинам сталкивается с вопросами наследования, а скоропостижная кончина граждан значительно усложняет на практике процедуру наследования земельных участков, поскольку отсутствие своевременно оформленного завещания увеличивает количеств споров между наследниками при наследовании по закону в рамках открытых наследственных дел, что формирует актуальность настоящей работы с практической точки зрения.

Может сложиться мнение, что наследодатели могут распорядиться своими участками без каких-либо проблем — составить завещание и передать участок или дом в пользу того наследника, которому они хотят отдать своё имущество после смерти. Наследникам достаточно обратиться к нотариусу после смерти наследодателя, чтобы получить участок в свою собственность. Однако, вопросы принятия земельных участков в собственность в порядке наследования нередко поднимаются в судах.

Целью работы является всестороннее раскрытие вопросов наследования земельных участков как объектов наследования с предложением способов решения возникающих проблем.

Заключение:

Особенности их правового режима земельного участка как объекта наследования предусмотрены, не только в гражданском, но и в земельном законодательстве. В зависимости от особенностей правового режима земель по-разному будет определяться сама возможность наследственного правопреемства, а также круг потенциальных наследников. В зависимости от целевого назначения и отсутствия возможности раздела земельного участка, будут отличаться правила определения лица, имеющего преимущественное право на его приобретение в натуре.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод: несмотря на то, что такая подотрасль гражданского права, как наследственное право, считается достаточно разработанной, некоторые пробелы всё же имеются, что видно при рассмотрении судебной практики по делам о наследовании. В частности, имеется не разрешённый на сегодняшний день вопрос о наследовании земельного участка совместно с прочно связанным с ним объектом (зданием, сооружением). Для разрешения проблем, возникающих при принятии имущества в порядке наследственного правопреемства необходимо внесение изменений в законодательство Российской Федерации.

Тенденции к урегулированию и доработке норм земельного законодательства в области унаследования земельных участков, а также единая правоприменительная практика, выработанная, например, посредством руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, способны изрядно упростить процедуру наследования земельных участков и гарантировать свободную реализацию наследниками принадлежащих им в силу закона правомочий, не ограниченных излишним формализмом.

Фрагмент текста работы:

1. Наследование земельных участков и прочно связанных с ними строений

Гражданским законодательством установлено, что земельный участок является самостоятельным объектом гражданского оборота так же, как и расположенные на них сооружения.

Правоспособность физических лиц устанавливается также гражданским законодательством, в частности ст. 18 ГК РФ. В гражданском и земельном законодательстве закреплены права лица на владение и распоряжение недвижимостью, включая земельные участки.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Земельное законодательство определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Наследодатель «вправе определить на случай своей смерти» судьбу принадлежащего ему земельного участка, если является собственником или обладателем права пожизненного наследуемого владения. Он может сделать это, составив завещание.

На момент составления завещания, в том числе совместного, нет необходимости представлять доказательства наличия права собственности или права пожизненного наследуемого владения в отношении завещаемого земельного участка. С одной стороны, это справедливо, но на практике это приводит к ряду проблем, возникающих у наследников при оформлении наследственных прав. Зачастую они возникают в связи с тем, что наследодатель по тем или иным причинам не успел получить или утратил документы, подтверждающие его права на землю. Поэтому наследники вынуждены обращаться в суд, чтобы подтвердить возможность наследственного правопреемства в отношении конкретного земельного участка.

В качестве примера можно привести решение Ессентукского городского суда Ставропольского края, в который супруг умершей вынужден был обратиться, потому что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о регистрации прав на земельный участок на имя наследодателя. Суд удовлетворил требования наследника, т.к. им было представлено в качестве доказательства постановление главы города Ессентуки от 02 сентября 1996 г. о передаче умершей земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Кроме того, в суде было документально подтверждено, что спорный участок был своевременно поставлен на кадастровый учет, где в качестве землевладельца также была указана супруга умершего.

При наследовании земельных участков, в отношении которых отсутствует завещание или наследственный договор, наследниками могут быть только физические лица. Если же таких наследников нет, или никто из них не принял наследство, земельный участок перейдет в публичную собственность.

Одним из главных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все объекты, которые связаны с земельным участком, следуют судьбе этого земельного участка. То есть, нельзя передать в собственность другого лица только дом — необходимо передавать в собственность и земельный участок, на котором он построен. Данное положение подтверждается позицией Верховного суда РФ, согласно которой запрещено передавать в порядке наследственного правопреемства здание отдельно от необходимой для использования такого здания части земельного участка. Но даже при наличии данного указания суды редко удовлетворяют требования наследников о передаче в их собственность помимо полученного в порядке наследственного правопреемства дома еще и участок земли, на котором он находится.

На практике суды отказывают даже в передаче той части земельного участка, которая необходима для использования приобретённого в порядке наследства строения. Согласно определению Московского городского суда от 12.10.2010 г. по делу № 33–31972, суды считают, что «…пп. 5 ст. 1 ЗК РФ, закрепивший принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку «за исключением случаев, установленных федеральными законами». Таким исключением можно считать раздел ГК «Наследственное право», нормы которого не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями». Однако раздел Гражданского кодекса «Наследственное право» так же не содержит оговорок, согласно которым при передаче земельного участка со строением на нём в порядке наследственного правопреемства принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов может не учитываться.