Контрольная работа на тему Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договор дарения

Содержание:

Введение. 3

1 Правила, этапы и особенности проведения
гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договор дарения. 6

Заключение. 15

Список использованной литературы.. 17

Введение:

Актуальность данной темы заключается в том, что договор дарения является одним из старейших, но не
утративших популярность договоров, который регулирует один из способов передачи
имущества от одного лица к другому. В Гражданском кодексе Российской Федерации
он открывает раздел IV, посвященный отдельным видам гражданских правовых
обязательств.[1]

Договор дарения является одним из старейших договоров в гражданском праве.
Еще в римском праве договором дарения считалось неофициальное соглашение,
согласно которому ода сторона (даритель) передает безвозмездно другой стороне
(одаряемому) какое-либо свое имущество, с целью проявить щедрость по отношению
к нему. Дарение могло происходить в различных формах: передачи права
собственности на имущество, денежной суммы и
др.

В процессе развития правовой системы договор дарения приобретал те или иные
специфические черты. На настоящий момент в действующем гражданском
законодательстве говорится о том, что договор дарения является двухсторонней
сделкой и помимо желания дарителя передать свое имущество, необходимо так же
желание одаряемого принять его.

В современной жизни мы постоянно становимся участниками тех или иных
гражданских правоотношений, часто даже не задумываясь об этом. Так как знание и
умения применять нормы права в настоящий момент является очень важным,
необходимо повышение правового воспитания граждан.

Многие считают, что явление вручения подарка, встречающееся в повседневной
жизни очень часто, не имеет под собой никакой
правовой основы. Тем не менее, гражданские отношения, возникающие при
передаче чего-либо в дар, намного шире и разнообразнее, чем это кажется в
начале.

В настоящее время предметом дарения может оказаться и имущество, которое
имеет большую материальную ценность (автомобили, недвижимое имущество). При
дорогостоящем подарке отказаться от правовых норм, регулирующих договор дарения
уже невозможно. Так как пока не будет заключен договор в надлежащей форме,
переход права собственности от дарителя к одаряемому не произойдет.

Главная отличительная черта договора дарения – безвозмездность. Данный
договор может быть как реальным, так и консенсуальным. Это говорит о том, что
собственник вещи может ее подарить как сразу, после подписания договора, а так
же и в будущем, в определенный момент времени, указанный в договоре. Отличие
реального договора дарения от консенсуального с правовой точки зрения велико. В
связи с этим, почти все нормы главы 32 Гражданского кодекса Российской
Федерации регулируют либо только реальные договора дарения, либо только
обещание передать имущество одаряемому в будущем. Количество норм, которые
распространяются на два вида договора дарения и являются общими для них сведено
к минимуму. Единственным критерием, который и объединяет оба вида в договор
дарения, является безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому.

Степень научной разработанности
исследования составили труды таких
ученых-юристов, как О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, Е.А. Савельева, И.М.
Брагинского, В.В. Витряского, Д.А. Малиновского, Л.Ю. Василевской, А.Н. Анненков,
М. И. Бару, М.И. Брагинский, А.Х. Гольмстен, И.В. Елисеев, К.А. Граве, А.В.
Гуляев, Е.А. Крашенинникова, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, A.A. Симолин, А.П.
Сергеева, Е.А. Суханова, В.А. Умов, Г.Ф. Шершеневич, В.Ф. Яковлева и др. Однако
обобщенному исследованию проблем дарения в наше время уделялось мало внимания.
Содержащиеся в литературе выводы и практические рекомендации в ряде случаев
остаются спорными. Имеющиеся пробелы в законодательстве порождают неточности и
неясности, что в свою очередь ведет к возникновению различных противоречий.

Заключение:

В ходе рассмотрения истории развития договора дарения, выяснилось, что он
является одним из старейших договоров гражданского права, которой был
преобразован из односторонней сделки.

С помощью договора дарения переходит безвозмездный переход дара от дарителя
к одаряемому. При этом обе стороны договора являются равноправными субъектами с
юридической точки зрения.

В договоре дарения могут быть предусмотрены встречные обязательства к
одаряемому, что само по себе его не порочит. По мимо безвозмездности данного
вида договора, современные теоретики обосновывают и другие его признаки, о
которых речь шла еще в классическом римском праве. К ним относятся:
бессрочность дарения, уменьшение имущества дарителя равное увеличению имущества
одаряемого и иные.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Критерием, по
которому происходит данная классификация, является момент передачи дара.
Однако, в научных трудах современных авторов есть и другой критерий, по
которому классифицируется данный договор. Им выступает цель дарения. В связи с
ним различают договор дарения, который совершается в интересах одного
конкретного лица, направленный на увеличение его имущественной массы и договор
пожертвования, когда дар направлен на неопределенный круг лиц и преследуется
общественно полезная цель.

Законодатель выделяет ряд субъектов, которые не имеют права выступать в
роли одаряемого по данному договору в связи с исполнением ими служебными
обязанностями или их должностным положением. К данной категории относятся
государственные служащие, служащие муниципальных образований, медицинские
работники, учителя и другие. Связанно это в первую очередь с тем, что если
данные субъекты выступают в качестве одаряемого лица в договоре, то данные
действия рассматриваются как получение взятки или подкупа. Независимо от того,
какого размера является взятка, данный договор признается недействительным. Так
же дарение запрещено между коммерческими организациями, так как таким образом
можно уклониться от исполнения обязательств по выплате налогов.

Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что даритель имеет
право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или
жизнь его родственников или членов семьи, а так же если даритель нанес ему
умышленно телесные повреждения. Если же даритель довел свое преступное деяние
до конца, и лишил жизни дарителя, то данное право об отмене договора дарения возникает
у его наследников.

Однако законодатель в вышеуказанной норме не говорит о том, что для подачи
иска в суд для отмены договора дарения по данным основанием нужен приговор
суда, из которого следует, что в данных противоправных деяниях виновен одаряемый.
Данное положение противоречит презумпции невиновности. В связи с этим, автор
данной работы считает, что необходимо конкретизировать пункт 1 статьи 578
Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно указать в нем, что для
подачи иска об отмене договора
дарения по данным обстоятельствам, необходим обвинительный приговор суда о
виновности одаряемого.

Фрагмент текста работы:

1 Правила, этапы и особенности проведения
гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договор дарения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору
дарения даритель безвозмездно передает одаряемому[1]:

—     
вещь в собственность;

—     
имущественное
требование к себе или третьему лицу;

—     
освобождает от
имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Договор дарения является сделкой, основанной на взаимном согласии сторон.
Одного желания дарителя не достаточно. До того момента, пока одаряемый не
примет дар, сделка не будет считаться заключенной. В связи с этим дарение
является гражданско-правовым договором.

Основным признаком дарения является безвозмездность сделки. С юридической
точки зрения это не значит, что данный признак договора освобождает одаряемого
от всех имущественных обязанностей. Передача дара может быть направлена на его
использование только в каких-то конкретных целях (пожертвование). Данная
обязанность не считается встречным требованием, так как оно адресована не
напрямую дарителю, а определенному кругу третьих лиц. Существуют и другие
ситуации при дарении, когда предмет договора обременен правами третьих лиц
(залог или сервитут). Возможны так же такие условия в договоре дарения, при
которых имущество обременено в пользу дарителя. Данное ограничение в итоге так
же налагает на одаряемого определенные обязанности по отношению к дарителю. В
пример такой ситуации можно привести договор дарения жилого дома, согласно
условиям, которого даритель имеет право пользоваться одной из комнат на
постоянной основе. В такой ситуации появляется встречная обязанность одаряемого
по отношению к дарителю. Однако данная обязанность не является
«предоставлением» с юридической точки зрения, так как даритель не приобрел
ничего нового после подписания договора дарения в отличие, например от договора купли-продажи.

Похожая ситуация происходит когда даритель отдает в дар земельный участок,
оставляя за собой право сервитута для прохода по данному участку. До заключения
данного договора данное право уже присутствовало у дарителя и он не получил что
то новое от одаряемого в процессе исполнения обязательств по договору. Условно
можно сказать, что одаряемый возвращает часть дара дарителю в пользование.

В связи с этим, поучается, что даритель может выставлять встречное
требование к одаряемому, но такое, при котором он не получает выгоду и не
приобретает какие-либо новые материальные блага. При соблюдении этого условия
данные обязательства не порочат договор дарения.

На практике разграничение института дарения от схожих институтов
гражданского права как правило не вызывает проблем. Как говорилось выше, основное
отличие данного договора заключается в том, что если предметом договора
выступает имущество, то оно передается в собственность, аренду или наем
безвозмездно.

Так же существует такая разновидность договора, при которой даритель
передает имущественное право к самому себе. В данном вопросе мнение ученых
расходятся. Например, Казанцев М.Ф. считает: «передачей права (требования) к
себе следует понимать предоставление одаряемому только обязательственного права
требования к дарителю. Передача одаряемому
принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу
осуществляется посредством безвозмездной уступки соответствующего права
одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию. В соответствии с
этим, по данному договору дарения не могут быть переданы личностные права
кредитора. Права на ценные бумаги и права по ценным бумагам в документарной
форме так же не могут быть переданы, так как они являются вещью и составляют
самостоятельный предмет договора дарения[2]».

В юридической литературе освобождение одаряемого от
имущественной обязанности по отношению к дарителю называется прощанием долга.
По мнению Винавер М.М. «Освобождение от обязанности перед самим дарителем
называется прощением долга. При буквальном толковании статьи 415 Гражданского
кодекса Российской Федерации можно прийти к выводу, что прощание долга является
односторонней сделкой и не требует согласия одаряемого. Тем не менее, данное
толкование неверно, так как в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса
Российской Федерации прощение долга – договор дарения. Следовательно, одного
волеизъявления кредитора