Контрольная работа на тему Оценка объекта недвижимости по МСФО

Содержание:

Задание контрольной работы: 2

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода 2

2. Характеристика оцениваемого объекта 4

3. Применение метода оценки стоимости недвижимости к определению стоимости выбранного объекта 5

4. Список источников информации 5

Фрагмент текста работы:

Задание контрольной работы:

Провести оценку объекта недвижимости по МСФО (сравнительный подход), оформить в следующем виде:

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода

2. Характеристика оцениваемого объекта

3. Применение метода оценки стоимости недвижимости к определению стоимости выбранного объекта

4. Список источников информации

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода

Сравнительный подход основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения. Данные по аналогичным сделкам сравниваются с оцениваемыми объектами. Экономические преимущества и недостатки оцениваемых активов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих поправок.

Также вводятся поправки, учитывающие качественные различия между оцениваемыми активами и их аналогами.

Сравнительный подход наиболее применим для тех видов имущества, которые имеют развитый вторичный рынок. Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы в ее текущем состоянии.

Основная процедура заключается в сборе данных, установлении подходящих единиц сравнения (выбор аналогов). Элементами сравнения могут быть:

— местоположение