Контрольная работа на тему оценка недвижимого имущества промышленного или сельскохозяйственного предприятия Тюменской области (можно выбрать любую)

Содержание:

Содержание Введение. 3
1. Характеристика
объекта оценки. 5
2. Обзор рынка жилой
недвижимости. 10
3. Анализ наиболее
эффективного использования. 13
4. Методика оценки
недвижимости. 15
5. Определение рыночной
стоимости объекта оценки. 22
5.1 Определение
стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода  22
6. Согласование
полученного результата и выведение итоговой стоимости объекта  26
Заключение. 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

Введение:

Введение Актуальность. Тема данной  работы «Оценка стоимости производственной
недвижимости», во время нестабильной экономики страны, является как никогда
соответствующей. В современном мире компаниям приходиться бороться с периодически
появляющимися рисками, оставаясь конкурентно способными. За прошедшие четверть
века методы и модели ведения экономической деятельности, экономические
институты и даже финансовый рынок в корни изменились. Волатильность рынка
недвижимости за последние годы, резко возросла именно из-за этого в особенности
необходимо эффективная оценка стоимости производственной недвижимости. Тем
самым выбранная тема для проведения исследований и написания работы
представляется актуальной.

Основной целью работы является
непосредственно оценка производственной недвижимости

Так же задачами работы предоставляются
следующие:

— Изучить характеристику объекта оценки;

— Рассмотреть рынок жилой недвижимости Ленинского
района;

— Проанализировать наиболее эффективное
использование;

— Рассмотреть методику оценки недвижимости;

— Определить рыночную стоимость.

Объектом исследования выступает является
объект недвижимости в виде производственного помещения, общей площадью 163
кв.м., расположенной по адресу: Тюменская область, Тюмень,  Ленинский муниципальный район, ул.
Республики, д. 252с48.

Предметом исследования является  экономические и прочие показатели, отражающие
стоимость недвижимости предприятия.

Заключение:

Заключение Рассмотренные
в работе вопросы позволили сделать выводы о том, что оценка стоимости
предприятия — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную
дату. Оценка стоимости бизнеса представляет собой целенаправленный
упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном
выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в
условиях конкретного рынка.

Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может
быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период,
соответствующий среднему сроку экспозиции. Показатель отражает текущую ситуацию
на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального
положения и других условий.

В
ходе выполнения работы все поставленные задачи выполнены:

1.
Изучена характеристика объекта оценки.

2.
Рассмотрен рынок жилой недвижимости в Ленинском районе города Тюмень.

3.
Проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки – производственное
помещение, приносящее доход от сдачи в аренду, или используемое собственниками
как производство.

Фрагмент текста работы:

Характеризуемый объект исследования
расположен в Зона коммунальных и
складских объектов (П-2). Окружение объекта имеет хорошую транспортную
доступность (ближайший остановочный пункт общественного транспорта расположен в
двух минутах ходьбы от исследуемого объекта), высокая  интенсивность движения.

Вблизи характеризуемого объекта
присутствуют различные производственные и складские предприятия, имеется
небольшое количество объектов озеленения. Прилегающая территория имеет
благоприятную экологическую обстановку.

Анализ качественных и количественных
показателей представлен в таблице 1.2.