Содержание:

РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. 3

1.1. Основные нормативно-правовые акты,
регулирующие оценочную деятельность в России. 3

1.2. Практика регулирования оценочной деятельности
в России. 5

РАЗДЕЛ II. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ.. 8

Список
использованных источников   13 

Фрагмент текста работы:

РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основные нормативно-правовые
акты, регулирующие оценочную деятельность в России

Актуальность
обращения к проблемам правового регулирования оценочной деятельности
обуславливается как новыми теоретико-методологическими подходами к оценочной
деятельности, так и изменениями законодательства в области недвижимости в целом
и оценочной деятельности, в частности. Значимость обращения к проблемам
правового регулирования оценочной деятельности обуславливается также тем, что
на сегодняшний день, указанный институт является не только результатом усилий
законодателей последних лет, но и институтами саморегулирования.

Принято
множество новых норм в сфере правового регулирования оценочной деятельности.
Однако при всем при этом, существует как ряд научно-теоретических, так и
правоприменительных проблем. Проблема правового регулирования оценочной деятельности
носит многоаспектный характер и затрагивает не только нормы об оценочной
деятельности, но и конституционное, гражданское, налоговое право,
законодательство о недвижимости, которое в последние годы претерпело изменения.
Недвижимое имущество, или недвижимость представляет собой один из самых ценных
объектов гражданских прав. Понятие недвижимости является комплексным сложным
понятием, включающим в себя публично-правовые и частноправовые, экономические
аспекты. [5]

Исторически
данное понятие возникло как представление о принадлежащих определенным лицам
или родам земельным участкам. Земля представляет собой основу понятия
недвижимости, ее первичный и доминирующий элемент. Расширение содержания
понятия недвижимости в дальнейшем происходило в результате включения в него
лесных участков, участков недр, многолетних насаждений, водных бассейнов. На
следующем этапе расширения данного понятия в него были также включены
рукотворные объекты недвижимости — долговременные сооружения (здания, дома и
др.). Они отличаются от земельных участков не только тем, что являются
искусственно возведенными объектами. Данные объекты недвижимости имеют
ограниченный срок службы, на протяжении сравнительно небольших сроков
человеческой жизнедеятельности они способны утрачивать свою целостность и свою
функциональную и потребительскую ценность. [10]

Главными
экономическими рычагами механизма регулирования рынка недвижимости, земельных
отношений считаются налог на недвижимость — земельный налог, плата за землю и
цена земли [6]. С переходом России к рыночным отношениям, совершенствованием
платности землепользования и налогообложения земель, развитием рынка аренды и
др. возникла объективная необходимость стоимостной оценки объектов недвижимости
[2]. В начале 90-х годов ХХ в., появляется необходимость в независимой оценке
недвижимого имущества. Отсюда начинает формироваться новое профессиональное
направление — оценка собственности. В 1993 создаётся Общество Оценщиков,
которое в 1995 году насчитывает уже 48 региональных отделений [7]. В 1998 г.
принимается Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» [1] который систематизировал нормы об
оценке недвижимости.

В
2001 г. вводится лицензирование оценочной деятельности, которое обеспечивало
регулирование юридических лиц. Несмотря на то, что в период государственного
лицензирования у оценщиков не было прямой необходимости поддерживать членство в
профессиональной организации, РОО на этом этапе не только сохранило свою
членскую базу, но и привлекало в свои ряды новых специалистов. В 2007 году для
профессиональных сообществ землеустроителей и инвентаризаторов ФЗ № 221 и от 1
декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» [2] было введено
два новых понятия, ранее не фигурировавших в истории российского учета
недвижимого имущества: «кадастровые инженеры» и «саморегулирующие организации в
сфере кадастровой деятельности».