Контрольная работа на тему Объекты недвижимости: сущность, основные признаки (Вариант 14)

Содержание:

Введение. 3

1. Объекты
недвижимости: сущность, основные признаки. 5

2. Практическая часть. 19

Задание 1. 19

Задание 4. 20

Задание 6. 21

Задание 12. 21

Задание 15. 22

Заключение. 24

Список использованной литературы.. 25

Введение:

Основным
элементом рыночной экономики является недвижимость, которая рассматривается как
основное средство производства и вид или объект потребления. Недвижимость
функционирует как основа личного существования граждан и служит основой
хозяйственной деятельности, развития организаций и предприятий различных форм
собственности.

В
настоящее время одной из актуальных проблем является активное формирование и
развитие рынка недвижимости, что позволяет многим гражданам, предприятиям и
организациям участвовать в сделках с недвижимым имуществом, то есть в
приватизации государственного и муниципального имущества, в аренде, покупке и
продаже различного рода недвижимости.

Рынок
недвижимости — это совокупность вопросов взаимоотношений (продавцов,
покупателей и посредников) и сфера обмена товарами и услугами определенного
типа в определенной сфере, а также социально-экономические отношения между
ними.

Недвижимость
— это особый товар, поскольку ее характеристики не являются характеристиками
других товаров (например, четко определенное местоположение). Рассмотрев
понятия «рынок» и «недвижимость», можно выделить понятие «рынок недвижимости» —
сектор национальной рыночной экономики, который представляет собой совокупность
объектов недвижимости, хозяйствующих субъектов, действующих на рынке, процессов
функционирования рынка. А именно производственные процессы (создание),
потребление (использование) и обмен объектами недвижимости и управление рынком,
а также механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости
(инфраструктура и правовая рыночная среда).

Для целей анализа рынка недвижимости,
управления его созданием и развитием объекты недвижимости должны быть
структурированы, то есть выделять определенные однородные группы. В
законодательных, нормативных,

Заключение:

Термин «недвижимость» включает
в себя земельные участки и все улучшения, предусмотренные на ней (здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства), при этом в статье 130 Гражданского
кодекса РФ представлено следующее определение недвижимости.

Недвижимость (недвижимое
имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.

Сегодня
существует множество исследований и статей, посвященных изучению факторов,
влияющих на состояние и развитие рынка недвижимости, но проблема в том, что во всех
работах авторы исследуют развитие и функционирование рынка недвижимости по
целому ряду тем в стране. Как известно, для российской экономики характерны
сильные региональные различия и высокая степень экономической неоднородности.
Поэтому для анализа уровня развития рынка недвижимости в России необходимо
учитывать каждый регион отдельно и учитывать факторы развития рынка
недвижимости регионов с учетом их региональных особенностей. Изучение и анализ
развития рынка недвижимости — довольно сложная и важная задача, но еще важнее
изучение факторов развития. Специфика и сложность заключаются в разнообразии
факторов и неоднозначности воздействия этих факторов на рынок недвижимости и
его развитие.

Фрагмент текста работы:

1. Объекты недвижимости: сущность, основные признаки Термин «недвижимость» включает
в себя земельные участки и все улучшения, предусмотренные на ней (здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства), при этом в статье 130 Гражданского
кодекса РФ представлено следующее определение недвижимости.

Недвижимость (недвижимое
имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.

В состав недвижимости также
включаются требующие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты.

Предметы, которые не входят
в состав недвижимости, к ним также относятся денежные средства и ценные
бумаги, являются движимым имуществом [5].

Выделим следующие
характерные черты недвижимости:

— невозможность
перемещения без нанесения объекту вреда;

— прочная юридическая и
физическая связь с землей;

— долгосрочный характер
объекта;

— высокая стоимость
объекта;

— уникальность каждой
единицы недвижимости;

— утрата потребительских качеств
по мере износа;

— новое строительство
особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

— государственное регулирование
сделок с недвижимостью.

— возможность
удовлетворения потребностей граждан в жилой и иной площади, т.е. полезность
недвижимости;

Рассмотрим основные
свойства недвижимости [1]: