Контрольная работа на тему Метод сделок, особенности применения в процессе оценки

Содержание:

Введение 3
1. Сущность оценки стоимости бизнеса 5
2. Характеристика сравнительного метода оценки стоимости бизнеса 9
3. Особенности метода сделок, в рамках сравнительного подхода 11
Заключение 15
Библиографический список 16

Введение:

Актуальность темы обусловлена тем, что бизнес существует не только для сбора средств на товары или услуги, для которых он создан. Бизнес также является инвестицией. Многие предприниматели зарабатывают деньги, создавая и открывая новые компании с целью последующих продаж. Хотя это далеко не единственная причина продажи бизнеса. Когда компания становится банкротом или не может решить свои проблемы, необходимо оценить стоимость компании перед ее продажей.
Большинство компаний в России в настоящее время не считают необходимым оценивать компанию, и владельцы часто не видят ее смысла, пока бизнес не выходит на значительный оборот и не выходит на публичную арену. Ранее оценка считалась поводом для личной гордости владельца.
Экономическая цель расчета стоимости компании на самом деле близка к двадцати, но наиболее важными являются только три:
Он предоставляет объективную информацию о состоянии дел и эффективности правления в нем. В ответ владельцы всегда могут скорректировать курс вовремя.
Невозможно обратиться к инвесторам за дополнительными денежными вливаниями без информации о реальной стоимости компании, иначе вы рискуете не получить то, за что пришли.
Оценка позволяет очень точно и компетентно учитывать активы компании.
Оценка предприятия (оценка стоимости предприятия) — это не что иное, как определение его стоимости как долгосрочного и текущего актива, который может принести пользу владельцам компании.
Целью работы является изучение особенности метода сделок в процессе оценки. Поставленная цель обусловила решение следующих задач:
— определить сущность оценки стоимости бизнеса;
— охарактеризовать сравнительный метод;
— привести особенности метода сделок, в рамках сравнительного подхода.
Объектом исследования работы является метод сделки.
Предметом исследования является исследование основных методик оценки предприятий с использованием метода сделки.
Анализ последних исследований и публикаций. Различные аспекты и особенности оценки бизнеса сегодня являются объектами пристального исследования ученых в работах, посвященных финансовому оздоровлению предприятий, что обусловлено необходимостью изучения эффективности его осуществления в отношении предприятий, находящихся в кризисном состоянии. В частности, исследованию проблем оценки бизнеса посвящены работы таких российских ученых, как А.А. Терещенко , А.Д. Данилов , М.И. Титов , А. Семенов , Ю. С. Шембель , а также зарубежных экономистов Н. Здравомыслова, М. Гелинг, Б. Бекенферде и других.
Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Заключение:

Таким образом, в ходе данного исследования были рассмотрены следующие аспекты:
Рыночная стоимость определяется по дате оценки с расчетом рыночных цен. При прогнозировании движения денежных средств и соответствующей нормы прибыли необходимо учитывать влияние рыночных условий на функционирование (использование) объекта оценки, отходя от принципа его наиболее эффективного использования.
Существует три подхода к оценке стоимости объекта — это сравнительный, затратный и доходный подходы.
Затратный подход к оценке стоимости объекта — это способ оценки имущества, основанный на определении затрат на создание, изменение, ликвидацию имущества с учетом всех видов износа. При использовании этого подхода определяются все фактические расходы, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости.
Сравнительный (рыночный) подход включает в себя три основных метода:
 метод рынка капитала
 метод сделки
 промышленный коэффициентный метод.
Метод сделки — ориентирован на закупочную цену предприятия в целом или его контрольного пакета. Это определяет оптимальный охват этого метода — оценка 100% капитала или контрольного пакета. Предполагается, что инвестор, работающий по принципу замещения (или альтернативного инвестирования), может инвестировать либо в эти компании, либо в одну из ценных компаний. Этот метод основан на финансовом анализе оцениваемых и сравниваемых компаний.

Фрагмент текста работы:

1. Сущность оценки стоимости бизнеса

Целью оценки является определение стоимости объекта, определенного в присвоении оценки, с учетом предполагаемого использования результата.
Результатом оценки является общая стоимость объекта. Результатом оценки является то, что когда стороны устанавливают цену для транзакции или другой операции с объектом оценки, включая аренду или ипотеку, страхование, кредитование, доступ к уставному (акционерному) капиталу, для целей налогообложения, финансовые ( бухгалтерский учет) при составлении отчетов, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, урегулировании имущественных споров и в других случаях .
Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, по которой объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при отсутствии дополнительных инвестиционных условий, соглашений между заинтересованными сторонами и не заинтересованными сторонами. Рыночная стоимость — это цена расчета (то есть реальная цена продажи), которая определяется условиями эффективного использования объекта оценки. У регулятора рыночной цены есть спрос и предложение на объекты определенного качества.
Рыночная стоимость определяется по дате оценки с расчетом рыночных цен. При прогнозировании движения денежных средств и соответствующей нормы прибыли необходимо учитывать влияние рыночных условий на функционирование (использование) объекта оценки, отходя от принципа его наиболее эффективного использования.
Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода должно основываться на информации о продажной цене (предложении) аналогичного объекта, достоверность которого не вызывает сомнений у эксперта. В случае отсутствия или недостаточности указанной информации эксперт отмечает в заключении, как это сказалось на достоверности заключения о рыночной стоимости объекта экспертизы. При отсутствии достоверной информации о цене продажи объекта рыночной стоимости, экспертная оценка объекта может определиться на основании информации о предложении цены объекта с применением соответствующего заявления о соответствии. При наличии существенного влияния внешних факторов (социально-экономических, политических, экологических и т.п.) на рынок похожего объекта, что приводит к фактической невозможности предоставления аргументированного и достоверного заключения о рыночной стоимости, эксперт в заключении предоставляет дополнительные разъяснения и предостережения. В этом случае он вправе сделать вывод о рыночной стоимости объекта оценки, основываясь, в частности, на информации о прежнем уровне рыночной цены аналогичного объекта или исходя из предположения о восстановлении стабильной рыночной ситуации. В заключение эксперт также отражает факт внесения или не внесения в рыночную стоимость суммы налога на добавленную стоимость. Оценочные процедуры, связанные с определением рыночной стоимости, должны выполняться с учетом того, была ли сумма налога добавлена к добавленной стоимости. В условиях рыночных экономических отношений специалисты-объектологи используют начальные и оптовые цены для оценки объектов, которые являются рыночными. В целом специалисты используют цены возможных продаж объектов в Российской Федерации, основываясь на информации в прайс-листах «Бизнес-Информ», в прайс-листах частных компаний, каталогах, расчетах предприятий-производителей, интернет-компаний и так далее.
Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, согласно которой данный объект может быть отброшен на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, выделяя всю необходимую информацию для необходимых целей.