Контрольная работа на тему Контрольная работа по дисциплине «Экономика организации в сфере недвижимости»

Содержание:

Введение………………………………………………………………………… 3 1
Понятие и признаки предпринимательской деятельности. Определение рынка недвижимости…………………………………………………………… 4 2
Организационные основы предпринимательской
деятельности в сфере недвижимости…………………………………………………………… 7 2.1
Субъектная структура рынка недвижимости……………………………. 7 2.2 Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости…………… 10 2.3 Риэлторская деятельность как вид
предпринимательской деятельности на рынке недвижимости……………………………………………………….. 14 Заключение
…………………………………………………………………… 17 Список
литературы…………………………………………………………….. 18

Введение:

Проведение экономических реформ в РФ
неразрывно было связано с совершенствованием организационных основ развития и
управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости. Развитие предпринимательской
деятельности в сфере недвижимости бесспорно оказало положительное влияние на
экономику страны. Опыт
ведущих стран доказывает необходимость наличия в любой национальной экономике
высокоразвитого и эффективного рынка недвижимости. Таким образом,
предпринимательская деятельность на рынке недвижимости является необходимым
условием развития рыночных отношений и их совершенствования.

Для развития предпринимательской
деятельности в сфере недвижимости необходимо упорядочить и оптимизировать
нормативно-правовую базу, определяющую положение субъектов предпринимательства
(участников рынка недвижимости), определить границы и точки соприкосновения деятельности
профессиональных участников рынка недвижимости, исключить возможности
чрезмерного контроля и двойной ответственности со стороны государственных
органов и профессиональных объединений. Поэтому тема исследования об организации
недвижимости как основного субъекта предпринимательской деятельности в
современной экономике России представляется актуальной.

Предметом исследования является организационные
основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере
недвижимости.

Целью исследования является обобщение
теоретического и практического опыта организация недвижимости как основного
субъекта предпринимательской деятельности в современной экономике России.

Задачи исследования: рассмотреть понятие и
признаки предпринимательской деятельности, особенности их проявления на рынке
недвижимости; изучить организационные основы предпринимательской деятельности в
сфере недвижимости, проанализировать субъектную структуру рынка недвижимости,
индикаторы предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, дать
характеристику риэлторской деятельности как одному их основных видов предпринимательской
деятельности на рынке недвижимости.

Методологической основой исследования
является комплекс научных методов познания: конкретно-исторический,
системно-правовой, структурно-функциональный, логический, диалектический и
другие методы исследования.

Эмпирическая база исследования – это учебная
литература по экономическим дисциплинам, прежде всего, по экономике
недвижимости, экономической теории, маркетингу, а также гражданскому праву,
публикации в периодических экономических изданиях по теме исследования,
Интернет-ресурсы.

Заключение:

На рынке недвижимости в полной мере проявляется понятие
и признаки предпринимательской деятельности как экономическая
заинтересованность субъектов рынка, ответственность профессиональных участников
рынка за результаты деятельности и самостоятельность осуществления
предпринимательской деятельности, наличие экономического (хозяйственного) риска,
необходимость новаторского, инновационного подхода к осуществлению
предпринимательской деятельности, также легализованный характер и
профессионализм.

Субъектная
структура рынка недвижимости представляет собой совокупность таких структурных
элементов как объектов недвижимости; экономических субъектов, оперирующих на
рынке; процессов функционирования рынка и инфраструктуры рынка.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются   продавцы (арендодатели), покупатели
(арендаторы) и профессиональные участники, которых достаточно много и их состав
определяется перечнем процессов на рынке недвижимости с участием государства
и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Чаще всего профессиональных
участников рынка представляют в разрезе институциональных и неинституциональных.

Рынок недвижимости включает
три сектора. Сектор развития (создания) объектов недвижимости (первичный рынок)
объединяет инвесторов (дольщиков), кредиторов, проектировщиков, строителей и
застройщиков (девелоперов, редевелоперов). Сектор оборота прав на недвижимость
(вторичный рынок) включает риэлторов, брокеров, оценщиков и продавцов
(арендодателей). Сектор управления (эксплуатации) объектами недвижимости осуществляют
государственные органы регистрации и профессиональные участники рынка
недвижимости, работающие на коммерческой основе.

К структурным элементам рынка
недвижимости относят процессы функционирования рынка – это процессы создания,
использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком.

Характеристика предпринимательской деятельности в
сфере недвижимости представлена содержанием деятельности отдельных профессиональных
участников рынка, например, риэлторов (риэлтерской деятельностью), также может
быть связана с характеристикой основных видов деятельности на рынке
недвижимости. В работе представлены оба подхода. Модернизация российской экономики, её переход на
инновационный путь развития должны сопровождаться дальнейшим совершенствованием
организационных основ развития и управления предпринимательской деятельностью в
сфере недвижимости.

Фрагмент текста работы:

Понятие
и признаки предпринимательской деятельности. Определение рынка недвижимости Понятие предпринимательской деятельности содержится в
статье 2 ГК РФ и определяется как «самостоятельная, осуществляемая на свой риск
деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования
имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
зарегистрированными в установленном законом порядке» [1].

К признакам предпринимательской деятельности относят:
экономическую заинтересованность и систематичность ведения предпринимательской
деятельности, ответственность за результаты деятельности и самостоятельность ее
ведения, экономический (хозяйственный) риск, новаторство (инновационный подход
к осуществлению предпринимательской деятельности), также легализованный
характер и профессионализм.

Признак систематичности подразумевает осуществление
предпринимательской деятельности в течение определенного периода, но для
квалификации предпринимательской деятельности в большей мере применяют такой
признак как экономическая заинтересованность или направленность на получение
прибыли и критериями выступают размеры прибыли, доля прибыли от осуществления
предпринимательской деятельности в общих доходах юридического или физического
лица и др.

Самостоятельность как признак предпринимательской
деятельности включает организационную самостоятельность и имущественную.
Организационная самостоятельность проявляется через возможность самостоятельно
принимать решения в процессе предпринимательской деятельности, а имущественная
самостоятельность отражает наличие обособленного имущества для осуществления
предпринимательской деятельности.

Организационная самостоятельность как признак
предпринимательской деятельности проявляется в свободном выборе предмета
деятельности (например, сфера недвижимости), средств его осуществления (например,
продажа жилой недвижимости, управление коммерческой недвижимостью), на всех
стадиях ведения предпринимательской деятельности (на стадии поиска партнеров,
заключения договоров, распределения дохода и пр.). Однако самостоятельный
характер предпринимательской деятельности имеет свои юридические границы и
пределы, определяемые законодательством РФ [9].

Хозяйственный риск предпринимательской деятельности
выражается через вероятность неполучения запланированного или ожидаемого
положительного результата. Субъектная структура рынка недвижимости также включает вероятность потерь в
виде дополнительных расходов, получения меньшей прибыли, чем рассчитывалось. Хозяйственный
риск всегда детерминирован выбранной деятельностью, которая не исключает
достижения нежелательного результата.