Контрольная работа на тему Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

1. Определение понятия кадастр.
История кадастра Кадастровая карта (сокращенно
кадастр) — это полный земельный учет недвижимого имущества или границ
недвижимого имущества страны.

В большинстве стран правовые
системы сложились вокруг первоначальных административных систем и используют
кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных
в юридической документации. Земельный участок или кадастровый участок
определяется как "непрерывная площадь или, точнее, объем, который идентифицируется
уникальным набором однородных прав собственности".[3]

Кадастр является основным
источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.
Земельный учет и кадастр являются обоими видами землеустройства и дополняют
друг друга.

Кадастр обычно включает в себя
подробную информацию о собственности, землевладении, точном местоположении
(поэтому координаты ГНСС не используются из-за ошибок, таких как
многолучевость), размерах (и площади), культивациях, если они сельские, и
стоимости отдельных земельных участков. Кадастры используются многими странами
по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как реестр
титулов.]

Международная федерация
геодезистов определяет кадастр следующим образом:[5]

Кадастр — это, как правило, основанная
на земельном участке и современная земельная информационная система, содержащая
запись интересов в земле (например, прав, ограничений и обязанностей). Она
обычно включает в себя геометрическое описание земельных участков, связанное с
другими записями, описывающими характер интересов, владение или контроль над
этими интересами, а также часто стоимость участка и его улучшения.

Слово кадастр пришло в английский
язык через французский от греческого katástikhon (κατάστιχον), список или
реестр, от katà stíkhon (κατὰ στίχον)- буквально" (организованный) строка
за строкой".[6]

Некоторые из самых ранних
кадастров были приказаны римскими императорами, чтобы вернуть государственные
земли, которые были присвоены частными лицами, и тем самым восстановить доход
от таких владений. Один такой кадастр был сделан в 77 году н. э. в Кампании,
сохранившийся каменный маркер обследования гласит: "Император Веспасиан, в
восьмой год своей трибун власти, с тем чтобы восстановить государственные
земли, которые император Август дал солдатам II легиона Галлию, но которая в
течение нескольких лет была занята частными лицами, приказал составить
топографическую карту с записью о каждом "столетии" годовой
аренды". Таким образом, Веспасиану удалось вновь обложить эти земли
налогами, ранее не взимавшимися.[7]

С падением Рима использование
кадастровых карт фактически прекратилось. Средневековая практика использовала
письменные описания протяженности земель, а не более точные исследования.
Только в XVI и начале XVII веков возобновилось использование кадастровых карт,
начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения
потребность в кадастровых картах вновь возникла как инструмент определения и
выражения контроля над землей как средством производства. Это имело место
сначала в частном порядке в земельных спорах, а затем распространилось на
государственную практику как средство более точного исчисления налогов.[7]

2. Государственная кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного назначения Государственная кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам
земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования
рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа — сельскохозяйственные
угодья;

II группа — земли, занятые
внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями,
лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции,
а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой
общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа — земли под замкнутыми
водоемами;

IV группа — земли под
древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос),
болотами, нарушенные земли;

V группа — земли под лесами, не
переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного
фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей)на праве постоянного
(бессрочного) или безвозмездного пользования; VI группа — земли, пригодные под
оленьи пастбища.

Государственная кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных
показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение
кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными
угодьями в целях реализации положений статьи 79 "Особенности использования
сельскохозяйственных угодий" Земельного кодекса Российской Федерации.

Определение удельных показателей
кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе Удельный показатель
кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их
качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от
фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Определение удельных показателей
земель, отнесенных к первой группе, осуществляется в два этапа:

первый этап (межрегиональная
оценка земель) — определение удельных показателей кадастровой стоимости
сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации и
разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;

второй этап — определение
удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в
границах административных районов, землевладений (землепользований).