Контрольная работа на тему Ипотека в гражданском праве

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.1. Законодательная база ипотечного кредитования 5
1.2. Недвижимость как объект ипотечного кредитования 12
1.3. Необходимость оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 18

Введение:

Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации в настоящий момент является основополагающим фактором решения жилищного вопроса населения страны, чем и обусловлена актуальность исследуемой темы контрольной работы.
Современная государственная политика в жилищной сфере в нашей стране направлена на создание практически оптимальных условий, которые позволяют гражданам приобретать и строить жилую недвижимость как за счет собственных средств, так и при помощи привлеченных ипотечных кредитов банков.
Ипотечное кредитование – деятельность банков, которая направлена на предоставление гражданам страны, а также юридическим лицам кредита, как правило, на покупку жилья, выданного под обеспечение залогом недвижимости.
Все это говорит о большой значимости для граждан Российской Федерации ипотечного кредитования, что еще раз подтверждает актуальность контрольной работы.
Глубокий вклад в изучении вопросов для целей ипотечного кредитования внесли следующие исследователи: М.А. Федотова, А.Г. Грязновая, А. Бактимиров, М. Трофимова, Е. И. Лобанов, С. В. Грибовский и другие.
Целью работы является изучение теоритических основ и нормативно-правовой базы регулирования ипотечного кредитования в нашей стране.
Объект исследования — жилая недвижимость как залог при ипотеке.
Предмет исследования — формы различных отношений, которые существуют в процессе ипотечного кредитования.
Для достижения поставленной цели, необходимо рассмотреть нижеуказанные задачи:
 проанализировать законодательную базу ипотечного кредитования;
 осветить методологию оценки стоимости объектов недвижимости при ипотечном кредитовании;
 выявить необходимость оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.
Методологическую основу составляют общенаучный диалектический метод познания и частно-научные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой, анализ действующего законодательства и судебной практики.
При написании контрольной работы использовались библиографические источники в виде учебной литературы, научных статей различных авторов в банковской сфере. Использовались также Федеральные законы и другие нормативно-правовые акты, действующие на территории нашего государства.
Контрольная работа состоит из введения, одной главы, трех параграфов, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Создание системы жилищной ипотеки, обладающей жизнеспособностью, является для России одной из актуальных задач.
Развитие ипотечного кредитования на сегодняшний день является основополагающим фактором решения жилищного вопроса граждан, позволяет стабилизировать экономику страны.
Согласно Конституции Российской Федерации право граждан на жилье достойного уровня характеризуется как важнейшая задача, имеющая социально-политический, экономический и правовой аспекты.
В процессе работы показано, что понятие «ипотечное кредитование» имеет множество различных формулировок, тем не менее, абсолютно все определения сводятся к тому, что ипотечное кредитование – банковская деятельность, направленная на предоставление населению, а также коммерческим предприятиям кредита, как правило, на покупку жилья, выданного под обеспечение залогом недвижимости.
Подводя итог, можно сделать вывод, что все поставленные задачи были тщательно рассмотрены и решены. В частности было сделано следующее:
 проанализирована законодательная база ипотечного кредитования;
 освещена методология оценки стоимости объектов недвижимости при ипотечном кредитовании;
 выявлена необходимость оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Законодательная база ипотечного кредитования

Понятие «ипотека» появилось в Древней Греции еще в VI веке до н. э. благодаря реформам Солона – афинского архонта (правителя государства-полиса). До проведения реформ человек, который не мог выплатить долг, терял свободу и становился рабом, то есть фактически обеспечением по займу являлась личность должника.
Солон установил иной порядок, по которому личная ответственность заемщика заменялась имущественной. На территории земельного владения заемщика кредитором устанавливался столб с надписью, указывающей на то, что это имущество является обеспечением по кредиту.
По-гречески подставка или столб звучат как hypotheka. Именно поэтому в настоящие дня термин «ипотека» стало употребляется для обозначения залога недвижимости [15].
Современное понятие ипотеки было обусловлено экономическими потребностями общества, появлением банков и, как следствие, развитием банковской системы, а также всего финансового института каждой конкретной страны. Однако в современном мире многие отождествляют понятие «ипотека» и «ипотечный кредит», приравнивая их к словам-синонимам. Тем не менее, в банковской сфере этим терминам придается абсолютно разное значение. Для того чтобы более полно понять сущность данных терминов, рассмотрим экономический смысл каждого из них более подробно.
По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог». Залог же, в свою очередь, служит средством обеспечения исполнения заемщиком обязательства перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества.
Целесообразно определить ипотеку как форму залога недвижимого имущества в целях получения специального кредита – ипотечного кредита.
Далее рассмотрим понятие ипотечного кредита с точки зрения авторов научной литературы и действующего законодательства нашего государства. Сравнительный обзор представлен в таблице 1.