Контрольная работа на тему Гражданско-правовой режим нежилых помещений

Содержание:

Введение 3

1.Понятие и юридические признаки недвижимости как объекта гражданско–правового регулирования по российскому законодательству 6

2.Нежилые помещения как объект гражданских прав 11

3. Правовой режим нежилых помещений 14

Заключение 18

Библиографический список 20

Введение:

В последнее время мы можем наблюдать возрастание интереса к вопросам правового регулирования сделок, которые затрагивают сферу оборота недвижимости в Российской Федерации. Рынок недвижимости России прошел период становления, и сейчас существует необходимость систематизировать всю ту информацию, которая накопилась за это время в области, особенно в отношении оборота недвижимого имущества. Как известно, сделки с недвижимостью играют огромную роль в жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте. По нашему мнению, данный период времени – расцвет рыночных отношений в России, ведь сфера обращения недвижимости расширяется, а определенные основы рынка недвижимости еще не устоялись и не приобрели определенных форм. Этим и не только объясняется актуальность выбранной темы исследования. Недвижимость как объект гражданско–правовых отношений имеет огромное значение в России и в принципе в любом государстве, где хорошо развиты экономические отношения. Важна не просто недвижимость, а та роль, которую она играет в гражданском обороте. Рынок недвижимости чаще всего воспринимается как экономическая категория. В случае если этим термином обозначить возможные сделки (действия), когда предметом является здания, сооружения, земля, которые обозначены в статье 130 ГК РФ как «недвижимые», то данный термин приобретает правовой смысл.

В последние годы рынок недвижимости в России находится в достаточно кризисном состоянии и переживает определенные изменения. К тому же, рынок недвижимости это, прежде всего, решение социальных проблем. Каждый правосознательный гражданин понимает, что необходимо развитие оборота недвижимости, повышение обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствование системы обслуживания собственников недвижимости, внедрения новых средств информации и так далее.

Проводя анализ существующего правового регулирования тех сделок с недвижимым имуществом, которые совершаются на территории РФ, разработка определенных комментариев и рекомендаций, которые позволили бы устранять существующие недостатки в данной сфере, представляется наиболее актуальными.

Цель данной работы состоит в том, чтобы провести комплексный анализ особенностей, проблем правового регулирования нежилого недвижимого имущества по гражданскому законодательству в РФ.

Объектом выступают общественные отношения, которые связаны с возникновением деятельности участников рынка недвижимости, направленной на формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжения этими объектами.

Предметом работы являются нормы права и практика применения норм в области совершенствования правового регулирования недвижимости, в частности нежилых помещений.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть становление и развитие определения недвижимости как объекта гражданско–правового регулирования;

2. Дать развернутую характеристику нежилых помещений;

3. Выявить все особенности правового регулирования совершения сделок с недвижимостью;

Методологическую основу работу составляют сравнительно–правовой, системно–правовой, структурно–функциональный методы, метод логического анализа, конкретно–исторический и другие методы исследования.

Теоретическими разработками исследуемой проблемы являются такие авторы как Басос Е. В., Белов В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Вишневская И. С., Грось Л.А., Козырь О.М., Липски С. А., Незнамова А. А., Скловский С.А., Чеговадзе Л.А., Яковлев В.Ф. и другие ученые.

Среди основных источников, на которых будет базироваться данная работа: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также подзаконные акты в сфере регулирования сделок с недвижимостью.

Несмотря на то, что по данной работе существует огромное количество научных трудов, многие аспекты видоизменяются и подвергаются существенным корректировкам, поэтому тема будет оставаться актуальной долгое время.

Структурно работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованных источников и литературы.

Заключение:

По результатам исследования, которое было проведено в данной работе, установлено следующее:

1. Недвижимость представляет собой определённый товар, характеризующийся опошленными признаками и свойствами, которые бы объясняли все качества недвижимых вещей и отличали их от движимых. Как известно, статья 130 ГК РФ перечисляете все вещи, относящиеся к недвижимости. Понятие «недвижимое имущество» применяется довольно давно, в законодательстве, соответственно, имеется ряд соответствующих определений, однако в настоящее время существует большое количество связанных с землей объектов, на которые распространяется правовой режим недвижимости, которые носят спорный характер. Считается, что в силу многообразия «пограничных» видов имущества, практически невозможно их точным образом определить и разграничить.

2. После вступления определённого блока поправок в Гражданский кодекс, появляется статья 133.1, которая посвящается регулированию такого объекта недвижимости как единый недвижимы комплекс. Это новая юридическая конструкция, которая включает в себя как движимые, так и недвижимые вещи. Основное назначение юридической конструкции комплексного объекта – вовлечение в гражданский оборот совокупных объектов посредством объединения и последующей трансформации отдельных прав на составляющие их элементы в единое абсолютное право.

3. Так как недвижимое имущество обладает особыми характеристиками, гражданское законодательство определяет императивные требования, связанные с оборотом недвижимости, для сторон. К примеру, согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимости, ограничения прав, возникновение, переход подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Порядок государственной регистрации данных фактов регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 551 ГК РФ передаваемое право собственности по договору возникает с момента государственной регистрации.

4. Одним из главных договоров, которые совершаются с недвижимым имуществом – купля–продажа недвижимого имущества. Обязанность исполнения обязательств, которые вытекают из данных договоров, возникают с момента заключается договора – когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Момент заключения договора продажи недвижимости связан с моментом его подписания обеими сторонами (в виде единого документа – ст. 550 ГК РФ) – по общему правилу или с иным моментом – для отдельных видов недвижимости. Так, моментом заключения договора купли–продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации, является момент такой регистрации договора и предприятия имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Таким образом, договор купли–продажи недвижимости относится к консенсуальным договорам, которые вступают в силу с момента достижения сторонами согласия.

 

Фрагмент текста работы:

1.Понятие и юридические признаки недвижимости как объекта гражданско–правового регулирования по российскому законодательству

Недвижимость – неотъемлемая часть жизни людей и деятельности, которую они осуществляют в различных сферах. Потребности гражданского оборота недвижимого имущества в современных условиях и определенный интерес участников этого оборота предопределяют необходимость закрепление на законодательном уровне изменений, которые бы особенно точно смогли отрегулировать данную область правоотношений . Различные авторы научных публикаций приходят к выводу, что после того, как недвижимость была вовлечена в гражданский оборот и после того, как большая часть недвижимого имущества из государственной собственности перешла в частную, стало необходимо производить реформы гражданского законодательства и создать нормативную базу, которая бы регулировала непосредственно этот объект гражданско–правовых отношений .

Недвижимость является важным условием любой деятельности, выступая как:

1. Пространственная основа (территория вместе со зданиями,

сооружениями, которые используются в различных целях);

2. Средство для производства в сельскохозяйственном секторе

(поскольку земля как предмет, так и средство труда);

3. Компонент природного комплекса (земля, водные объекты

и так далее);

4. Одна из частей мирового богатства (именно недвижимости

составляет огромную часть этого богатства и является источником различных налогов ).

Гражданский кодекс РФ, а именно статья 130, дает определение содержания недвижимости, статья редактировалась трижды за 20 лет. Однако есть два критерия для отнесения вещей к данной категории, которые остаются неизменными:

1. Материальный – степень связи вещей и земли (земельные

участки, недра, водные объекты – то, что не может быть отдельно от земли, а, например, леса, здания, сооружения – то, что может быть отделено, но такое отделение может привести к ущербу их назначения);

2. Юридический – отнесение вещей к данной категории в силу

того, что это указано в законе, либо отнесено в связи с совершением юридически значимых действий. Например, это связано с регистрацией прав или удостоверением сделок . Говоря об этом критерии, стоит упомянуть, что он используется для отнесения к категории недвижимости вещей, движимых по природе, но которые не имеют связи с землей и могут быть отделены от нее без ущерба, при этом без ущерба в их назначении. Но законодатель в силу важности их в гражданском обороте посчитал важным сделать их недвижимым имуществом (воздушные, морские суда, космические объекты).

В первоначальной редакции статья 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому относили земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что тесно связано с землей, то есть непосредственно те объекты, перемещение которых без ущерба их первоначальному назначению не представляется возможным . В 2005 году к недвижимости отнесли объекты незавершенного строительства (объектами незавершенного строительства признаются строения, здания, сооружения, строительство которых не завершено. В судебной практике имеется точка зрения, что к объектам незавершенного строительства относят объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда ), позже леса и многолетние насаждения. Это исключение объяснялось тем, что леса и водные объекты привязываются к землям, на которых они располагаются, то есть они являются принадлежностью к главной вещи – земельного участка (п. 2, ст. 261 Гражданского кодекса).

В связи с этим, интерес представляет, как за это время в Земельном кодексе РФ менялось определение элемента недвижимости – земельного участка, собственно говоря, на котором все и базируется.

С 2001 года земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ, ред., действовавшая до 2008 г.). Представляется, что данное определение довольно удачное, которое указывало на его очень важное и единственное отличие от земли в общем смысле этого слова – границы. Это однозначно бы характеризовало почвенный слой как неотъемлемую часть земельного участка. Последнее представляется важным, так как законодательство (и тогда, и сейчас) предусматривает, что право собственности на участок распространяется на поверхностный почвенный слой (п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ). Как видно, в гражданском законодательстве прописан подход, который позволяет рассматривать почвенный слой как что–то отдельное, по–другому, приравнивая его по правовому режиму к находящимся на участке растениям.

В 2008 году понятие поменялось, под ним стали понимать часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а в случаях и в порядке, установленных федеральным законом, могли создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ, ред. 2008 – 2014 гг.). При этом почвенный слой перестал рассматриваться в качестве элемента земельного участка.

С 2015 года земельный участок стали определять, как недвижимую вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В общем, как видно, определение земельного участка как одного из важнейших элементов недвижимости много раз менялось.

Гражданский кодекс признает недвижимостью предприятие как имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, которые предназначены для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Однако регистрация предприятия в качестве недвижимости может порождать огромный пласт трудноразрешимых вопросов: какое имущество входит в состав этой недвижимости, а все входящие в состав предприятия здания, сооружения, строения – регистрируются как отдельные объекты недвижимости.