Контрольная работа на тему Договор аренды предприятия

Содержание:

Введение 3
1. Теоретико-правовые основы договора аренды предприятия 4
1.1. Предприятие как имущественный комплекс и объект аренды 4
1.2. Стороны договора аренды предприятия 7
2. Заключение и расторжение договора аренды предприятия 11
2.1. Содержание и заключение договора аренды предприятия 11
2.2. Проблемы, связанные с расторжением договора аренды предприятия 13
Заключение 17
Список использованной литературы 18

Введение:

Преобразования при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных отношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.
Опыт развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Одной из таких форм служит аренда.
Анализ норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Теперь в аренду могут быть переданы предприятия и имущественные комплексы.
Целью контрольной работы является комплексное исследование договора аренды предприятия.
Задачи контрольной работы:
— рассмотреть предприятие как имущественный комплекс и объект аренды;
— рассмотреть стороны договора аренды предприятия;
— раскрыть содержание и заключение договора аренды предприятия;
— выявить проблемы, связанные с расторжением договора аренды предприятия.

Заключение:

Элементы, которые входят в состав предприятия — объекта договора аренды, то есть имущественного комплекса, сложившегося в ходе определённого периода осуществления какого-либо направления предпринимательской деятельности, должны обеспечивать арендатору принципиальную возможность продолжать осуществлять предпринимательскую деятельность прежнего владельца. К ним относятся: основные средства, права пользования основными средствами, права требования, имеющиеся у предприятия и его долги.
В качестве сторон договора аренды выступают арендодатель и арендатор. Обеим сторонам необходимо быть предпринимателями.
Договор аренды предприятия является сложной комплексной сделкой, требующей тщательного и подробного подхода. Он включает в себя некоторые признаки различных договорных отношений, в том числе аренды, цессии и займа. При заключении сделки стороны должны учитывать все обстоятельства, установленные законодательством, а также сложившейся практикой делового оборота.
Немало проблем в области аренды предприятия возникает в связи с досрочным расторжением такого вида договоров. Однако их вполне можно урегулировать, ведь действующий ГК РФ достаточно чётко регламентирует основания и порядок расторжения. Прежде всего, нужно обратиться к общим положениям, регулирующим арендные отношения.
Таким образом, заключение договора не может основываться на устных обязательствах сторон, необходимо законное подтверждение в письменной форме, а если это понадобится, то и методом государственной регистрации. Договорные отношения позволяют, относится к сделке на законодательном уровне, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретико-правовые основы договора аренды предприятия
1.1. Предприятие как имущественный комплекс и объект аренды

Предприятие — объект прав — понимается как имущественный комплекс. Он используется для реализации деятельности, обусловленной целями, в соответствии с которыми создано предприятие. Как самостоятельная система имущественный комплекс включает в себя ряд подсистем и элементов. Выделяются основные элементы и элементы, обеспечивающие процесс осуществления деятельности предприятия. При этом, как отмечают В.М. Кузичев, С.С. Чернов и А.Ю. Перминов, на основе схемы организации технологических процессов основные элементы предприятия могут быть объединены в отдельные подсистемы и звенья: «Для всех основных подсистем функционируют единые обеспечивающие элементы. Все подсистемы в процессе работы предприятия образуют структуру элементов имущественного комплекса по производству определенных товаров и услуг, причём указанные элементы технологически и информационно связаны между собой» .
Прежде чем рассматривать предприятие и его элементы как объект договора аренды, обратимся к понятию имущественного комплекса. Следует отметить, что в современном российском законодательстве легальное определение имущественного комплекса отсутствует.
В.С. Егоров понимает под имущественным комплексом «единство имущественных прав, имущества, а в ряде случаях — и имущественных обязанностей, объединённых относительно устойчивыми связями, которые достаточны для того, чтобы вовлекать и использовать их как некое целое в виде предмета гражданско-правовых сделок и самостоятельных объектов гражданских прав». Он выделяет два критерия формальный и содержательный. Первый критерий — это цель и способ, в соответствии с которыми был сформирован имущественный комплекс, какова цель его использования применительно к реализации инвестиционной или иной предпринимательской деятельности и т. п. В соответствии со вторым критерием виды объектов — это ценные бумаги, денежные средства, недвижимость или другое имущество, имущественные обязанности и права .
Два указанных критерия, как отмечает Е.Т. Гафуров, — безусловное преимущество приведённого выше определения, они позволяют «синтезировать» элементы имущественного комплекса. В то же время, следует согласиться с указанным автором, что так и не решён вопрос, кем и каким образом должно определяться, достаточно ли они устойчивыми являются связи данных элементов для признания их совокупности неким целым, а именно самостоятельным объектом гражданских прав .
Динамической системой, которая обладает общим назначением, имущественный комплекс называет А. М. Лаптева. Назначение может проявляться в двух аспектах — юридическом и целевом. Во-первых, элементы (объекты), входящие в имущественный комплекс, имеют общую юридическую судьбу, во-вторых, имущественный комплекс имеет целевой характер (его основное назначение — это реализация какого-либо определенного направления деятельности) .
Согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ , в состав предприятия — имущественного комплекса — входят все виды имущества, которое предназначено для его деятельности, в т. ч. земельные участки, здания и сооружения, оборудование, инвентарь и сырье, а также исключительные права, в т. ч. права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его работы, услуги или продукцию (фирменное наименование, знаки обслуживания, товарные знаки).