Контрольная работа на тему Аренда,арендные отношения,виды аренды,лизинг и нематериальные активы

Содержание:

Введение
1. Аренда. Арендные отношения.
2. Лизинг.
3. Нематериальные активы понятие и виды.
4. Оценка и амортизация нематериальных активов.
Заключение
Задания
Список литературы

Введение:

Сфера арендных отношений, объектом которых являются здания и сооружения, вызывает массу вопросов, представляющих большой интерес.
Для многих экономических субъектов аренда имущества является преимуществом в сравнении с приобретением того же имущества с рассрочкой платежа. В большинстве случаев наиболее экономически выгодно взять в аренду имущество, поскольку стремительно развивающиеся рыночные отношения не постоянны, и чтобы обеспечивать эффективную работу имущество нужно ремонтировать, дорабатывать и модернизировать – для этого нужны дополнительные средства, которые часто не хватает.
Активное развитие арендных услуг способствует повышению мобильности производства и эффективности использования основных фондов экономических субъектов. Для арендатора аренда это более выгодное вложение средств, для арендодателя – эффективное использование имущество и дополнительный источник доходов.
Аренда предприятий для многих начинающих предпринимателей, является прекрасной возможностью получить опыт, при этом затратить меньше средств, и оценить свои способности. Если бы экономический субъект отказавшись от аренды не достиг успеха в своей деятельности, то потерял бы больше средств.
Таким образом, аренда с экономической точки зрения является с одной стороны, как самостоятельная предпринимательская деятельность, так и как способ повышения эффективности использования основных фондов.
Широкое развитие получает инвестиционная деятельность, в том числе с помощью лизинга, который выполняет одновременно несколько функций. Часто проводят параллель между понятием лизинга и аренды, поскольку лизинг как самостоятельная инвестиционная деятельность включает в себя признаки аренды и кредитования одновременно.
В последнее время степень и роль нематериальных активов в производственной и финансовой деятельности значительно возросла.

Фрагмент текста работы:

1. Аренда. Арендные отношения.
Тенденции постоянно меняющейся экономики требуют от экономических субъектов активного роста и совершенствования хозяйственной деятельности, именно с этим связывают развитие арендных отношений.
Аренда это скрепленное соглашением, срочное, возмездное владение и пользование землей, имуществом, а также иными природными ресурсами, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной или иной деятельности.
Аренда получила распространение практически во всех отраслях народного хозяйства, независимо от вида и формы собственности организаций.
Любой экономический субъект имеет имущество, которое находится на ее балансе и не применяется для извлечения экономических выгод и помимо этого требует затрат на содержание. Для таких предприятий экономически выгодно передать имущество в аренду и получать дополнительный доход. Для предприятий, которые находятся на начальном этапе, либо деятельность таких предприятий предполагает достижение краткосрочных целей, так как стремительно развивающиеся рыночные отношения обязывают их быстро ориентироваться в таких условиях и своевременно осуществлять ремонт и модернизацию имущества, целесообразнее их арендовать.
Участниками таких отношений выступают две стороны. С одной стороны арендодатель – с другой арендатор.
Арендодатель – экономический субъект, сдающий в аренду имущества, принадлежащего ему на праве собственности.
Арендатор – организация, получившая право на использование имущества арендодателя, на условиях оговоренных в договоре, за определенную арендную плату.
В соответствии с законодательством РФ между сторонами заключается договор аренды, устанавливающий условия на которых арендатор получает от арендодателя имущество.
Многообразие видов договоров по форме представлено в главе 34 Гражданского кодекса РФ, прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.
В соответствии с условиями договора проката арендодатель, передающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставляет арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендатор, не может использовать имущество, переданное ему по договору проката с целью извлечения прибыли. Исправность движимого имущества проверяют и составляют акт приема передачи – он отражает его состояние на момент передачи.
Арендатор не имеет права совершать с арендуемым имуществом сделки, в том числе сдавать его в субаренду, в безвозмездное пользование, вносить в виде залога или в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
Объектами в договоре аренды транспортных средств являются только транспортные средства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа.
В договоре аренды транспортных средств с экипажем объединены два вида обязательств: передача транспортного средства в аренду (объектом является транспортное средство) и связанные с оказанием услуг экипаж.
Отличительная черта в правовом регулировании данных видов договоров состоит в том, что в первом случае обязанности по технической эксплуатации транспорта сохраняются за арендодателем, а во втором — эти обязательства закрепляются за арендатором.
Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).
Плата за аренду здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором).
Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту. Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.
Предприятие это сложный объект, по этому его состав и стоимость определяется по результатам инвентаризации, при наличии аудиторского заключения о его стоимости, баланса, который отражает состояние финансовой деятельности (активы и перечень обязательств).
Финансовая аренда, которую иначе называют лизинг. Договор финансовой аренды (договор лизинга) — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор независимо от его вида заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
2. Лизинг.
Лизинг это одно из направлений инвестиционной деятельности, которая осуществляется посредством приобретения имущества и передачи его в аренду на длительный срок, на условиях предусмотренных договором, с правом последующего выкупа лизингополучателем.
К объектам лизинга, в частности относят транспортные средства, строительную технику, оборудование, которое применяется в производственных целях, лицензии, ноу-хау, механизмы, приборы и прочее.
Разделение понятия «собственности» на право владения и право использования определяет сущность лизинга.
Значимое преимущество лизинга это возможность обновления основных фондов без привлечения больших финансовых средств, а также возможность приобретения новой современной техники.
Лизинг это возможность открытия пути к новейшим достижениям науки и техники и освоение прогрессивных технологий, а для арендаторов это способность изготовления конкурентоспособной продукции, пользующейся спросом на рынке.
Чаще всего в лизинговой сделке принимают участие три экономических субъекта.
Поставщик – продавец имуществ в качестве завода-изготовителя.
Лизингодатель – собственник имущества, предоставивший его в пользование, в соответствии с условиями лизинговой сделки.
Лизингополучатель – пользователь имущества, или арендатор.
Задача лизинговой компании состоит в том, чтобы приобретать оборудование, соответствующее потребностям клиента, на заранее оговоренный сторонами срок и сдавать его в аренду. По окончании срока аренды у клиента есть возможность продлить срок лизинговой сделки или выкупить оборудование по остаточной стоимости. Лизинг многообразен и постоянно развивается.