Кейсы на тему Управление городским имуществом и недвижимостью. (Часть 2)

Содержание:

Задание 1 3
Задание 2 8
Задание 3 8
Задание 4 9
Задание 5 13
Задание 6 17
Список литературы 20

Фрагмент текста работы:

Задание 1

Каковы специфические задачи (проблемы) экономического анализа предприятий, работающих в условиях кризиса экономики? Имена каких ученых в области экономического анализа вы можете назвать? Что вы знаете об их деятельности? Приведите основные этапы развития экономического анализа. Какое место занимает финансовый анализ в системе комплексного экономического анализа? Почему?
Решение:
Экономический кризис определяет перед управлением каждой компании несколько не обычных и весьма значительных проблем:
— Как регулировать предприятием в обстоятельствах экономической нестабильности?
— Как не потерять контроль над экономическими потоками?
— Как раскрыть и привлекать внутренние резервы компании?
От решения этих проблем зависит очень и очень многое — как поменяться эффективность компании в обстоятельствах кризиса, станут ли потеряны основные активы , сумеет ли организация вообще остаться в рынке. Как осуществлять предпринимательство в ситуацию, если обычные средства и достижения миссии станут никак не соответственными и каждый день появляются новейшие и непрогнозируемые трудности?
Важнейшим конкурентным превосходством в переломной ситуации считается свойство управления проектным предприятием. Организация, где управляющий в настоящем времени приобретает эксплуатационную и надёжную информацию о пребывании дел, способен приобрести оценку собственных заключений в виде определенных цифр, где плохие анонсы постоянно приходят во время — только подобные предприятия функционируют в ситуациях кризиса.
М.Н. Туган — Барановский — крупный российский экономист, ученый общественно-политической экономии, он с 1895 по 1918 год преподавал в основных учебных заведениях Петербурга и Москвы. В сегодняшней экономической мысли популярен прежде всего в качестве исследователя проблем финансового цикла (этой проблеме была посвящена одна из первых его книг «Периодические промышленные кризисы», 1894г.)
Он единственный из первых сконцентрировал интерес на особенную значимость и динамику вложения, характеризующие основные принципы повторяющегося формирования капиталистической экономики. Собственные решения он вывел из анализа финансового развития Великобритании, где в тот период была более обширная статистика.
Это изобретение российского научного работника стало значимой составляющий частью дальнейшего изучения циклических колебаний, оно применяется и для построения определенных моделей циклов уже в наше время.
Ученый занимался и вопросами стоимости, ценообразования, закономерностей формирования капитализма, что он все же осуждал, но в отличии от приверженцев революционного марксизма осуждал общественно- моральных позиций.

Задание 5

Сформулируйте преимущества и недостатки ипотечного кредитования. Какие объекты недвижимости могут быть представлены в качестве предмета ипотеки?
Решение:
Для многих, ипотека – это единственный шанс купить жилье «здесь и сейчас». Стоимость недвижимости довольно велика и не каждый имеет возможность накопить на квартиру. Ипотечный кредит в этом случае позволит приобрести собственное жилье, а расплачиваться за него в течение нескольких десятков лет.
Ипотека – это одна из распространенных услуг, предлагаемых банковскими структурами. Вид кредита, подразумевающий под собой систему долгосрочных взносов по займу. Особенность ипотечного кредита – это выдача денег на приобретение жилья со сроком погашения до 30 лет.
Банк выдает не полную сумму, которая нужна на покупку жилья. От 10 до 30% заемщик должен внести из своих денег – это называется первоначальный взнос. И лишь оставшуюся часть выдает банк.
Ипотечные программы – это не новшество на российском рынке недвижимости и кредитования. Плюсы ипотечного кредитования делают этот вид займа востребованным среди россиян, но есть ряд нюансов, которые стоит знать, перед принятием столь важного решения, как ипотека.
Ипотечное кредитование имеет ряд довольно существенных плюсов.
Первое и самое основное достоинство – это возможность приобретения квартиры или частного дома, не имея на руках необходимой суммы. Для тех, кто не приемлет аренду или проживание с родителями, ипотечный кредит — это единственный вариант, когда накопить всю сумму не получается. С помощью ипотеки можно обзавестись своей квартирой и жить там, платя каждый месяц ипотечный взнос.
Оформляя ипотеку, заемщик становится, своего рода, инвестором. Стоимость недвижимости на рынке растет с каждым годом. Кредит можно закрыть и досрочно, а затем продать квартиру по более высокой стоимости, при этом выручив приличную сумму. Причем не обязательно досрочное погашение, можно закрыть долги и ровно в срок. Возможность продажи за более высокую стоимость все равно будет.
В ипотечной квартире можно делать любой ремонт, перепланировку и все, что вписывается в рамки дозволенного и законного.
Есть различные государственные программы поддержки: военная ипотека, ипотека молодая семья, ипотека с господдержкой и т.д.. Они позволяют получить заем на льготных условиях и значительно сэкономить на процентах.
Для тех, кто не попадает под вышеописанные категории граждан предусмотрены налоговые вычеты. Любой заемщик после окончания выплат по кредиту или же каждый год может оформлять налоговый вычет, как на сумму основного долга, так и по уплаченным процентам (возврат процентов по ипотеке). Также можно сделать погашение ипотеки материнским капиталом или воспользоваться программой помощи ипотечным заемщикам.
Семья наших читателей из Новосибирска, благодаря нашему проекту, только за 2017 год смогла погасить задолженность по ипотеке более чем на 1 млн. рублей за счет средств государства. Подпишитесь на новости проекта, чтобы быть всегда в курсе изменений в мире ипотеки и узнавать первыми о льготах и поддержке государства.
Сразу после оформления сделки по ипотеке, заемщик становится собственником жилья, он имеет право проживать на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду, прописывать на ней родственников. Единственное, чего нельзя делать с ипотечной недвижимостью – это продавать, обменивать или завещать. Все это доступно только после полного погашения ипотечного кредита.