Эссе на тему Указана в файле (тема любая на выбор)
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Фрагмент текста работы:
Эссе на тему: «Что включают в себя понятия «первичный» и «вторичный» рынки недвижимости?»
Жилая недвижимость является одной из наиболее значимых объектов гражданского права в России. Очевидно, что каждый человек и каждая семья нуждается в жилье. При этом, само жилье во многом определяет образ жизни семьи, варианты проведения досуга, территориальную и трудовую мобильность, а также накладывает определенный отпечаток на саму ментальность общества, проживающих в той или иной местности или районе города.
Перед людьми, решившимися на покупку жилья встает извечный вопрос: купить первичку или вторичку? Причем, по своей сути, данный вопрос не является выбором между плохим и хорошим, т.к. существует масса достойных предложений как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
Вышесказанное свидетельствует о необходимости четкого определения, что же такое «первичный» и «вторичный» рынки недвижимости.
Многие считают, что первичное жильё — это любая квартира в новостройке, но это не совсем так. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются вовсе не новизной квартир, а одной важной юридической деталью сделок.
Под первичным рынком недвижимости понимается ряд сделок, совершаемых с новыми объектами недвижимости, т.е объект первичного рынка не имеет износа и впервые обретает собственника.
Под вторичным рынком недвижимости понимается ряд сделок, которые совершаются уже с созданными объектами, находившимися в эксплуатации, которые подвергались перепродаже или другим формам перехода попавших на рынок объектов от одного собственника к другому владельцу.
На первичном рынке продавец – это предприниматель, который стремится к увеличению, сходящему к максимуму своего дохода, принимающий решения самостоятельно и оперативно.
На вторичном рынке продавец – это продавец, который стремится к максимизации дохода по данной сделке, ориентируется на поведение других продавцов, становясь инертным в своем поведении.
На первичном рынке продавцы-застройщики стремятся к максимизации дохода от общего объема продаж, на вторичном рынке продавцы собственники – к максимизации дохода от сделки.
Первичный рынок от вторичного также отличается эластичностью предложения. Принято считать, что эластичность предложения на вторичном рынке больше, чем на первичном рынке, что являет свое отражение в том, что вторичный рынок помогает дополнять и возмещать недостатки первичного рынка при значительных изменениях спроса на рынке [1].
Первичный и вторичный рынки недвижимости имеют свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке.
Преимуществами первичного рынка недвижимости являются:
1. Стоимость первчики несколько ниже вторички.
2. Не нужно платить посредникам при покупке.
3. Большой выбор.
4. Минимальные риски.
5. Новые инженерные коммуникации.
6. Гарантии на устранение дефектов.
7. Наибольший шанс получить ипотеку.
Недостатками первичного рынка недвижимости являются:
1. Отложенное право получение прав собственности.
2. Строительный шум первые несколько лет при заселении новых жильцов и ремонте помещений.
3. Лотерея с соседями.
4. Временное отсутствие инфраструктуры.
5. Необходимость выделения дополнительных средств на ремонт.
6. Риски задержки сдачи дома, долгострой или строительная компания может стать «банкротом».
Преимуществами вторичного рынка недвижимости являются:
1. Возможность поторговаться и получить дополнительные скидки.
2. Развитая инфраструктура.
3. Готовое для проживания жилье
4. Возможность познакомиться с соседями до покупки.
В число недостатков вторичного рынка недвижимости являются:
1. Износ объекта недвижимости.
2. Выше затраты на содержание и ремонт.
3. Возможно наличие юридических проблем.
4. Неузаконенная перепланировка [2]
Таким образом, первичный и вторичны рынок недвижимости обладает своими характерными чертами. Причем, они являются не только конкурирующими между собой, но и дополняющими друг друга. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынков способствует эффективности их оборотов, выполняя задачи, которые решают удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.
Для совершения правильного выбора при приобретении недвижимости необходимо четко понимать свои потребности и реально оценить свои возможности, а также взвесить все «за» и «против» первичного и вторичного рынка недвижимости и уже потом делать выбор в пользу наиболее подходящего варианта.
Фрагмент текста работы:
Макроэкономические факторы анализа фондового рынка
Рост фондового рынка является одной из целей макроэкономический политики правительства в любой стране мира. Фондовые рынки играют существенную роль в росте современной экономики. Они способствуют товародвижению, облегчают взаимоотношения действующих субъектов в экономике за счет финансовых активов – денег и ценных бумаг. Фондовые рынки призваны поддерживать экономическое развитие страны, что связано с увеличением общего количества благ, доступа к ним большего числа граждан.
В данной работе рассматривается компания ПАО ФосАгро. Она была основана в 2001 г. Компания осуществляет вою деятельность в агрохимической отрасли и является одной из крупнейших мировых производителей минеральных удобрений. Текущая рыночная капитализация составляет 306 526 500 000 руб. [4]
Формирование холдинга было начато в 2001 году. Создателем выступала Group Menatep, на тот момент контролировавшаяся Михаилом Ходорковским и им принадлежало до начала 2005 года 50 % акций холдинга. В ходе распродажи активов Group Menatep, связанной с «делом ЮКОСа», этот пакет был продан менеджменту «Фосагро». В октябре 2012 года «ФосАгро» ввела в эксплуатацию комплекс по производству карбамида и газотурбинную электростанцию (ГТЭС) на своей площадке в Череповце Вологодской области. С 2013 по 2017 годы компания провела два вторичных публичных размещения (SPO). В 2013 году инвесторам было предложено 9 % акций, принадлежащих семье Гурьевых. В 2017 году на бирже было продано ещё 4,5 % уставного капитала «ФосАгро» По итогам второго SPO значительную часть размещаемых акций выкупил консорциум структур РФПИ и азиатских партнеров фонда Основными руководителями компании являются Гурьев А.А., Рыбников М.К., Пронин С.А. [5]
Компания имеет свои конкурентные преимущества:
Фосфатное сырье компании «ФосАгро» обладает наиболее низкими показателями токсичности и радиоактивности по сравнению с рудой других крупнейших мировых производителей сырья
Значительным конкурентным преимуществом компании является гибкая бизнес-модель. Гибкость производственных мощностей позволяет оптимизировать ассортимент выпускаемой продукции и потребление сырья. Компания «ФосАгро» способна оперативно реагировать на изменение спроса и конъюнктуру рынка, в короткие сроки переключаясь на производство таких удобрений, как MAP, DAP, NPK и NPS.
Компания выпускает 28 марок продукции, что дает ей возможность поставлять фермерам и агрохолдингам удобрения, подходящие для выращивания сельско-хозяйственных культур в любом регионе мира.
В отличие от других компаний «ФосАгро» реализует минеральные удобрения напрямую фермерам и крупным агрохолдингам в России через собственную сеть центров дистрибуции под управлением компании «ФосАгро-Регион». Также компания стремится наладить непосредственные контакты с покупателями на приоритетных международных рынках.
Достаточно низкая стоимость ресурсов и вертикально интегрированная бизнес-модель позволяют компании «ФосАгро» поддерживать себестоимость производства удобрений на сравнительно невысоком уровне [3;85].
Ниже представлена диаграмма рыночных котировок акций компании за 2019 г.
Рисунок 1 – Диаграмма рыночных котировок акций компании за 2019 год.
Причины спада в марте-мае 2019 г. могут быть связаны с тем, что обычно активные в первом квартале европейские рынки показали невысокий спрос на удобрения из-за низкого курса евро и покупательной способности фермеров. Рынок США был основным драйвером коррекции цен на удобрения. На протяжении всей зимы сектор формировал запасы удобрений в ожидании сезонного спроса, но сильнейшее наводнение на Среднем Западе США в конце 1 квартала 2019 года заставило фермеров отложить закупки. Также подтвердились проблемы рынка. Они обусловлены увеличением количества предложения со стороны новых мощностей OCP и Ma’aden, а также большой экспортной активностью Китая [6].
Падение с октября 2019 г. связано с различными факторами: финансовые показатели в 3 квартале 2019 показали негативную динамику, на это повлияла коррекция мировых цен на удобрения. В IV квартале давление на цены фосфорных удобрений сохранится из-за межсезонья на ключевых рынках сбыта, высокого уровня запасов в Индии и США. На ключевых рынках карбамида медленное возобновление сезонного спроса в сочетании с высоким объемом предложения китайской продукции также могут продолжать сдерживать цены [2].
По мнению экспертов «Финам», по акциям «ФосАгро»: +10% до конца января 2020 года; +25% до конца сентября 2020 года. Текущая дивидендная доходность по акциям Фосагро составляет 2,2%, последняя дата покупки акций с дивидендом – 11 октября 2019 г. Наш прогноз следующего квартального дивиденда с учетом новой дивидендной политики предполагает еще 6,3% дивидендной доходности с датой закрытия реестра в январе 2020 г. Наконец, общая дивидендная доходность по акциям Фосагро в ближайшие 12 месяцев может составить около 15%, что является одним из самых высоких показателей на российском фондовом рынке (средний показатель 2018 г. составил 8,8%) [1]. В связи с этим дается рекомендация «Держать».
