Эссе на тему Понятие и виды оценки земли

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ, НАЗНАЧЕНИЕ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 4
2. ВИДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 13

Введение:

В современных обстоятельствах землю принято рассматривать в качестве важнейшего природного ресурса, основы жизни человека. И лишь поэтому выступает бесценной. Для множества специалистов и рядовых граждан сама постановка вопроса о цене земли кажется принципиально неприемлемой. Однако люди уже давно продают и покупают землю. И одной из насущных потребностей существования рынка земли выступает оценка её стоимости.
Земля применяется во множестве сферах деятельности человека (коммунальной, политической, экономической, аграрной и прочих) и выступает первостепенным фактором поддержания надлежащего уровня экономики. Так как земля выступает в качестве исчерпаемого ресурса, она пребывает под строгим контролем. Для этого применяют оценку земельного участка для определения рыночной стоимости объекта. Данный процесс имеет свои особенности, которые необходимо понимать, что характеризует актуальность изучения данной темы.
Денежная оценка земель является одной из самых актуальных задач в осуществлении земельных и экономической реформ в РФ. Она выступает интегральной характеристикой количественных, качественных, экономических, правовых, региональных и других показателей земельных участков и служит основой единого механизма в налогообложении земель и осуществления других платежей при гражданском обороте земельных участков.
Целью данной работы является изучение понятия и видов оценки земли.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть понятие, назначение и принципы оценки земли;
— рассмотреть виды и методы оценки земли.

Заключение:

Оценка земельных участков осуществляется исходя из определения рыночной стоимости земли. Для того, чтобы произвести оценку земельного участка, собственник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности, а именно:
— договор купли-продажи, или свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
— Паспорт на земельный участок с кадастровым номером такого участка при наличии обременений на земельный участок, сведения о них.
Значение оценки земельных участков состоит в достижении наибольшего эффекта от использования земельных ресурсов государства. Главным условием при оценке земельных участков – является установление адекватной и обоснованной платы.
Оценка земли в экономических целях может ограничиваться выяснением стоимости имущественных прав. Стоимость участка необходимо выяснить для гражданско-правовых сделок или в целях налогообложения.
Оценка может быть инициирована государственными (муниципальными) органами или частными собственниками.
В работе специалистов прослеживается тенденция сопоставлять реальную стоимость участка с рыночной конъюнктурой. В процессе оценки выясняется выгодность местоположения участка.
Исходя из всего вышесказанного, цели данной работы можно считать достигнутыми, а задачи выполненными.

Фрагмент текста работы:

В первую очередь, оценка стоимости земли предоставляет возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, так как именно земельные участки (другими словами части земной поверхности, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке), а не земля «вообще», выступают в качестве предмета гражданского оборота.
При реализации оценочной деятельности применяются несколько видов стоимости земельных участков. В статье 66 «Оценка земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) говорится о двух видах стоимости: рыночной и кадастровой. Касательно земельных участков принято также рассматривать инвестиционную стоимость .
При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Наряду с этим стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются определенные чрезвычайные обстоятельства.
При оценке рыночной стоимости земельного участка принято учитывать целевое назначение, разрешенное применение, права на него других лиц кроме собственника. С изменением всякого из представленных правовых параметров рыночная стоимость земельного участка меняется.
Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, ориентированной на «среднего» покупателя, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного приобретателя и напрямую связана с величиной будущих доходов, которые он сможет получить при непосредственном применении земельного участка. Для определения инвестиционной стоимости значимы следующие факторы: оценка возможных рисков (в частности, изменений в налоговом законодательстве), будущее повышение либо понижение стоимости земельных участков из-за всевозможных причин и прочие.
При определении инвестиционной стоимости земельного участка применяются методы, аналогичные используемым для определения его рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость ─ это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земельного участка. Определяется методами массовой оценки. Если применять такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Оценка проводится для конкретных целей и по определенным критериям. Выясняя стоимость участка, заказчик подразумевает применение земли в определенных целях – для сельскохозяйственных работ, постройки зданий и сооружений либо продажи. От конечной цели оценки зависит методика проведения работы .
Сама оценка подразумевает собой процесс поиска и фиксирования денежного эквивалента земельного участка касательно его полезности, качества, ликвидности на национальном и международном рынке.
Степень погрешности в оценки зависит от выбранного метода и задачи, которую призвана решить анализируемая процедура. Рынок недвижимости динамичен.
Стоимость участка также может меняться, что не может не отражаться на окончательной стоимости земли за конкретный период времени.