Эссе на тему Особенности аренды земельных участков.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОЙ АРЕНДЫ 4
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ЗЕМЕЛЬНОЙ АРЕНДЫ УЧАСТКА 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 13

Введение:

Аренда земельных участков – один из видов одновременно гражданско-правовых и земельных обязательств, возникающих из договора между арендатором и арендодателем. Институт аренды земельных участков один из сложных. В правовой науке его относят к вещным правам, урегулированным на основе законодательства и к обязательственным, регламентированным договорами аренды.
Специфические черты договора аренды земельного участка проявляются в особых требованиях законодательства по поводу существенных условий различных видов аренды земельного участка.
Проблемы, которые связаны с оформлением аренды земельных участков являются актуальными и в настоящее время. Вследствие этого, вопросы, касающиеся аренды земельных участков, требуют дополнительного теоретического осмысления с учетом возникающих проблем при их практической реализации.
Целью данной работы является изучение особенностей аренды земельных участков в современных условиях.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть общие особенности земельной аренды.
2. Описать права и обязанности сторон по договору земельной аренды участка.

Заключение:

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты. Ее законодательное регулирование осуществляется ГК и ЗК РФ.
Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель – арендатором. Участниками сделки могут быть: физические лица (граждане или предприниматели); юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).
Между сторонами заключается соглашение в виде договора, который не должен идти в разрез с установленными законодательством Российской Федерации нормами и порядками.
При оформлении договора существуют определенные особенности: он заключается в письменной форме; обязательного нотариального удостоверения не требуется; при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.
Каждый вид соглашения на аренду земли обязан содержать информацию дополнительного порядка, уточняющую категорию земель с перечнем разрешенной на ней деятельности.
Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности.
Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности – арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником

Фрагмент текста работы:

Земельная аренда является соглашением между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон – собственник земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности .
Вопросы аренды земли регламентируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) . Порядок же передачи участка в аренду устанавливает ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) .
Аренда земельного участка по ГК РФ представляет собой передачу земли во временное пользование на основании соглашения какой-либо стороне с установлением определённой арендной платы.
При передаче земли в аренду между сторонами заключается соглашение. Договор аренды любого земельного участка позволяет обеспечить обе стороны договора практически равноправными функциями и обязанностями. Стоит сразу отметить, что подобные договоры могут заключить все граждане, проживающие на одной территории. В соответствии с договором аренды земельного участка собственник, то есть арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору конкретный земельный участок в соответствии с прописанными пунктами и прочими условиями в договоре.
Важно отметить тот факт, что все, что выращено на земельном участке в процессе временного пользования, будет полностью являться собственностью временного хозяина. Это правило действует даже для тех растений, которые были посажены и выращены законными правообладателями. Все договоры аренды земельных участков должны подлежат контрольным функциям в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как в любом юридическом документе, в договоре аренды земельного участка имеются свои тонкости, с которыми необходимо быть осторожными и внимательно прочитывать перед подписанием такого договора. Специалисты выделяют основные позиции, которые несут смысл подобного юридического документа :
1. Предмет договора аренды. Сразу стоит отметить, что предметом договора аренды выступает конкретный земельный участок, который прошел обязательную процедуру государственной регистрации и состоит на кадастровом учете. В обязательном порядке в договоре земельной аренды указывается точное месторасположение, его целевое назначение, и кадастровый номер. Можно также указать и прочие признаки конкретного земельного участка, которые позволят его идентифицировать среди прочих. Кроме того, в договорах аренды земельного участка должна быть указана стоимость аренды, а также периодичность внесения арендной платы. Если все перечисленные сведения не внесены в договор, то в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается недействительным.
2. Объект аренды. Здесь уместно говорить о тех земельных участках, которые имеются у граждан конкретной территории. Важно, что объектами таких договоров не могут быть земли, которые были изъяты у правообладателей.