Эссе на тему Договор найма жилого помещения. Социальный и коммерческий наем.

Фрагмент текста работы:

Договор найма жилого помещения. Социальный и коммерческий наем.

На настоящем этапе развития общества и государства наличие жилого помещения у человека считается значительным материальным условием его достойного существования и жизнедеятельности. Таким образом, право на жилище упоминается как в нормах международного законодательства, а именно Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах и иные, так и в нормах законодательства Российской Федерации, таких как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ и иные.

Так, Конституцией Российской Федерации, статьей 40 провозглашается, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В свою очередь, одним из самых распространенных гражданско – правовых средств, регулирующих общественные отношения в сфере прав человека и гражданина на жилище, является договор найма жилого помещения.

Ещё с 1993 года страной предпринимались значительные по масштабам мероприятия в целях разрешения жилищных задач, разрабатывались, принимались и соответственно реализовывались федеральные целевые программы, на сегодняшний день актуальной является ФЦП «Жилище на 2015-2020 гг.».

Однако, общеизвестным остается факт того, что жилищный вопрос в России остается довольно проблематичным и болезненным для граждан.

В последние время в правовом обществе граждане часто стали предоставлять жилые помещения во владение и пользование другим лицам без заключения договора найма жилого помещения.

Однако отсутствие данного договора может породить множество спорных ситуаций и правовых конфликтов, ввиду чего правильно составленный договор является не только выраженной формой согласия на порождение обязательств, но и инструментом защиты.

Соответственно, не остается сомнений в актуальности анализа гражданско – правового договора найма жилых помещений.

Исходя из содержания ст. 673 ГК РФ , возможно посредством выводного способа дать понятие жилого помещения: «Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания, а именно жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры» .

В содержании договора необходимо указать существенные условия договора, к которым относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, которое должно быть индивидуализировано посредством указания его местонахождения (адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и т. п.). Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в договоре сроки арендных платежей не указаны, оплата производится ежемесячно.

Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий пять лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на пять лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.

В случае заключения договора на срок менее одного года действует ряд ограничений:

— недопустимость сдачи жилого помещения в поднайм;

— отсутствие преимущественного права на заключение договора найма на новый срок в случае смерти нанимателя.

Однако данные ограничения возможно обойти посредством внесения в содержание договора условия о праве сдачи помещения в поднайм.