Эссе на тему 2) Концепция недвижимости в ГП

Фрагмент текста работы:

Концепция недвижимости в гражданском праве

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно» . Следовательно, законодатель рассматривает понятия «недвижимые вещи», «недвижимое имущество» и «недвижимость» в качестве синонимов. Встречается, однако, и иное толкование приведенных положений. Так, В.А. Лапач предлагает рассматривать понятие недвижимой вещи «в качестве исходного (простейшего)», приравнивая между собой понятия «недвижимое имущество» и «недвижимость» и используя их для обозначения таких комплексов имущества, как, например, кондоминиум и предприятие . Аналогичной позиции придерживается Г. В. Чубуков .

Отталкиваясь от ст. 128 ГК РФ, согласно которой категория имущества охватывает не только вещи, но и, в частности, имущественные права, некоторые включают в понятие «недвижимое имущество» как недвижимые вещи, так и имущественные права .

Позиция Р.С. Бевзенко по рассматриваемому вопросу отличается от такой трактовки в связи с тем, что ее концептуальность позволяет примирить перспективную теорию единого объекта недвижимости и ст. 130 ГК РФ, а также решить массу проблем, возникающих в судебной практике. Эта точка зрения и в том смысле, что находит отражение в позициях Верховного Суда РФ. По мнению Р.С. Бевзенко, понятия «недвижимость» и «объект недвижимости» являются синонимами. Их следует разграничивать с понятием «недвижимая вещь». Установленный в ст. 130 ГК РФ критерий (прочная связь объекта с землей, выражающаяся в невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению) позволяет охарактеризовать объект в качестве недвижимости, поскольку очевидно, что движимым он не является. А вот определить, является ли такой объект недвижимости самостоятельной в обороте недвижимой вещью или нет, поможет последовательное применение трех предложенных С.Р. Бевзенко критериев.

Первый критерий ‒ расположение объекта в границах земельного участка: если объект недвижимости располагается за пределами принадлежащего лицу земельного участка, то этот объект можно считать самостоятельной вещью, и применение других критериев не требуется.

Второй критерий ‒ предназначенность объекта нед