Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Проектирование земельного участка заданной площади по Санкт-Петербургу или Ленинградской обл.

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические и нормативно-правовые основы градостроительного плана земельного участка 4

1.1. Содержание и форма плана земельного участка 4

1.2. Работы, необходимые для составления плана 6

1.3. Этапность составления проекта земельного участка 11

1.4. Категории земель населенных пунктов 21

2. Проектирование плана земельного участка 32

2.1 Характеристика участка 32

2.2 Виды разрешенного строительства данного участка 34

2.3. Использование спутниковых технологий 36

2.4. Составление плана земельного участка 40

3. Рекомендации по совершенствованию процесса проектирования земельного участка 49

Заключение 51

Список использованной литературы 53

Приложение А 55

Введение:

Выполнен дипломный проект на тему «Выполнения плана земельного участка».

Данная тема очень актуальная в настоящее время, т.к. в городах и других населенных пунктах активно ведется строительство. Для того что бы получить разрешение на реконструкцию или строительство, а также для ввода, реконструированного или возведенного объекта в эксплуатацию, необходим документ содержащей информацию о земельном участке. Таким документом является градостроительный план земельного участка.

Что представляет собой градостроительный план и как он составляется будет описано в данном курсовом проекте.

Для выполнения данной работы был выбран земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Хошимина, д. 14.

Цель дипломного проекта – исследовать на примере подготовки градостроительного плана земельного участка возможность использования земельного участка.

Задачи дипломного проекта:

1. дать понятие градостроительного плана, рассмотреть, что такое градостроительный план земельного участка, для чего он необходим;

2. составить градостроительный план земельного участка на основании исходных данных.

В процессе написания дипломного проекта была использована актуальная нормативно-правовая документация, регламентирующая правовые основы кадастровой деятельности. Так же были использованы материалы организаций, выполняющих кадастровые работы.

Заключение:

Градостроительный план земельного участка разрабатывается непосредственно для конкретного участка и служит документом, определяющим его правовое положение в градостроительной сфере.

В первой части данного курсового проекта было дано понятие градостроительного плана, для чего он необходим, какие документы необходимо предоставить для его получения. Было рассмотрено как происходит процедура получения градостроительного плана [9].

Во второй части был описан процесс создания градостроительного плана. Так же было описано с какими проблемами можно столкнуться в процессе создания градостроительного плана земельного участка. В данном случае был рассмотрен процесс смены территориальной зоны Р-3, которая не предусматривает строительство жилых зданий на территориальную зону Ж-1.

В процессе написания дипломного проекта были закреплены теоретические знания по предмету «Кадастр застроенных территорий и планировка населенных мест».

Целью данной выпускной квалификационной работы являлось установление порядка составление плана участка при образовании земельных участков в счёт выдела долей из земельного участка.

Для достижения поставленной цели в полном объёме был решен поставленный ряд задач:

— обозначены особенности ведения ГКН на землях населённых пунктов в настоящее время и в перспективе перехода к описанию объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве; изложен порядок проведения земельно-кадастровых работ;

— дана характеристика геодезических сетей, применяемых при выполнении кадастровых работ на территории населённых пунктов; дата характеристика объекта исследования; изложен состав полевых и камеральных работ при выделе долей из земельного участка.

При рассмотрении ведения ГКН на урбанизированных территориях установлено, что одна из главных особенностей заключается в более точном описании объектов учёта. Точность положения их границ должна описываться координатами, определёнными с погрешностью не более 10 см. При переходе к моделированию объектов кадастрового учёта в трёх измерениях указанная точность может быть повышена. Общий порядок проведения земельно-кадастровых работ состоит в получении информации об объекте работ из федерального информационного ресурса – ГКН, полевых топографо-геодезических работ, камеральной обработки материалов и оформления межевого плана.

Для координатного обеспечения кадастровых работ применяются пункты государственной геодезической сети, а в районах с малой их плотностью в дополнение развивается опорная межевая сеть. При рассмотрении вопросов развития съёмочного обоснования на застроенных территориях было установлено, что главной особенностью является привязка к стенным знакам, так как именно ими в большинстве случаев закреплена государственная геодезическая сеть на урбанизированной территории.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические и нормативно-правовые основы градостроительного плана земельного участка

1.1. Содержание и форма плана земельного участка

План земельного участка – это графический документ, который передает такие сведения об исследуемой территории как ее расположение на местности, границы, а также наличие объектов недвижимости, зеленых насаждений, водных объектов и прочих природных элементов. Этот документ необходим для правильного выполнения планировочных работ определенной территории, отведенной под строительство различных объектов или подготовленной к перепланировке, реконструкции. Следовательно, исходя из такого назначения плана, он должен содержать в себе самые полные сведения о территории, на которой планируется строительство. Это необходимо для того, чтоб специалисты, задействованные в подготовительном и самом строительном процессах, имели перед глазами полную характеристику участка, с которым им придется работать.

Основная функция плана земельного участка – информировать. А уже на основании этого документа разрабатываются все проектные материалы для начала строительства или реконструкции. Также подобный план необходим и по завершению работ, когда строение сдается в эксплуатацию. План земельного участка может входить в состав документации разрабатываемой при межевании территории.

В зависимости от целей, которые стоят перед планом земельного участка, его можно разделить на кадастровый план и топографический. Для одной и той же территории они несколько отличаются один от другого. Первый необходим на стадии землеустроительных работ и составления технической документации для регистрации земли в кадастре. Кадастровый план передает общие сведения об участке, его размеры, координаты, поворотные углы и точки. Обязательным элементом кадастрового плана является отображение границ участка с соседними. Информация о тех объектах, которые находятся на территории, является не обязательной. В то же время топографический план передает больше сведений о так называемом наполнении земельного участка – о его рельефе, недвижимости, растительности, водных элементах, а также коммуникационных сетях. Именно такой полный план используется перед проектированием.

Полный план земельного участка обязательно будет содержать вышеупомянутые сведения о границах территории, на нем должны быть отмечены места, где разрешено возведение новых конструкций и недвижимых объектов. Также актуальной и важной информацией являются сведения о вариантах подключения к тем или иным инженерным сетям и коммуникационным системам.

Сведения, которые передаются через план участка, должны быть самыми свежими и актуальными. Поэтому работы по исследованию земельного участка с целью составить план должны выполняться в ходе остальных предпроектных процедур. Что касается размеров плана, то это отдельный вопрос. Чаще всего выбирается стандартный средний масштаб 1:500. Все зависит от целей и назначения территории. В любом случае, масштаб должен быть таким, который сможет вместить и четко передать все подробности и особенности исследуемого земельного участка. Имея такой детальный план, можно четко на него проектировать все недвижимые объекты, которые предполагается возводить на данной территории.

В основу плана ложатся как полевые изыскания, выполняемые специально для этого объекта, так и сведения из другой землеустроительной документации, имеющей отношение к данной территории.

Вне зависимости от того, какой именно план вам нужен и для каких целей, наша фирма предоставляет свои услуги по объективному и полному исследованию территории и по разработке качественного графического документа.