Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Нормативные особенности процесса подготовки градостроительного плана земельного участка

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1.   Исторические и теоретико-методологические
основы исследования Процесса подготовки градостроительбного плана земельного
участка.. 5

1.1 История
развития градостроительной и нормативно-правовой документации постсоветского периода
России. 5

1.2 Основные
понятия и содержание процесса подготовки градостроительного плана земельного
участка. 7

1.3 Карты
территориального зонирования, как информационная основа при формировании ГПЗУ. 11

1.4
Генеральный план поселения, муниципального образования. Правила
землепользования и застройки. 18

1.Градостроительные
регламенты 21

1.6 Зоны и
территории с особыми условиями использования. 24

2. ПРОЦЕСС ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 31

2.1 Порядок
обращения и сроки подготовки градостроительного плана земельного участка. 31

2.2 Информационная система
обеспечения градостроительной деятельности  36

2.3 Состав и
требования к содержанию градостроительного плана земельного участка. 40

Выводы и
заключение. 44

Список
используемой литературы и электронных источников. 46

Введение:

Актуальность темы
выпускной квалификационной работы подчеркнута тем, что градостроительный план
земельного участка, как нормативно правовой документ, является информационной
основой градостроительной и архитектурно-строительной деятельности на
территории современной России. Необходимость изучения и совершенствования нормативно-правовой
основы подготовки градостроительного плана земельного участка, как локомотива
экономического, энергетического и социально-экономического развития страны.
Необходимость разрешения проблем в области транспортировки газа, предложение
альтернативных решений землепользования и их технологического обоснования
сегодня является актуальной задачей и предметом комплексного исследования. Эта
задача охватывает весь комплекс градостроительных, планировочных,
землеустроительных, кадастровых и природоохранных мероприятий, цель которых
является создание оперативной и достоверной информации для подготовки
градостроительного плана земельного участка.

Целью работы является изучение процесса и нормативно правовой базы подготовки
градостроительного плана земельного участка, совершенствование системы и
процесса.

Исходя из поставленной
цели, необходимо решить следующие основные задачи
исследования:

1. Исследование
правовой и исторической основы процесса подготовки градостроительного плана
земельного участка.

2. Изучение
методики составления градостроительных планов земельного участка.

3. Выявление
нормативных особенностей процесса подготовки градостроительного плана
земельного участка.

Заключение:

Основное назначение
ГПЗУ — предоставить застройщику исчерпывающие сведения об участке
земли, которые требуются в качестве исходных данных для землеотвода,
разработки проектной документации, последующего строительства и ввода
в действие различных зданий и сооружений. К числу последних
относятся любые постройки, за исключением так называемых линейных
объектов, например, ЛЭП, магистральных трубопроводов, автодорог и т.д.

Основные задачи, которые
позволяет решить получение ГПЗУ, состоят в следующем:

· размещение ОКС (объектов капитального строительства)
в безопасных с точки зрения природных факторов местах;

· выполнение правил землепользования и застройки;

· соблюдение требований пожарной безопасности;

· обеспечение рационального расположения возводимых объектов
по отношению к существующим;

· уточнение границ надела земли, подлежащего застройке;

· получение исходных данных для различных этапов проектирования
и строительства, а также разработки проектной, технической,
исполнительной и сметной документации;

· оформление разрешительной документации —
на строительство или вводе здания/сооружения в эксплуатацию.

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный
участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим
земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости,
линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются
конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются
места

Фрагмент текста работы:

1. Исторические и теоретико-методологические основы
исследования Процесса подготовки градостроительбного плана земельного участка

1.1 История развития градостроительной и нормативно-правовой
документации постсоветского периода России На протяжении советского
периода истории в России отсутствовала частная собственность на землю. Все
земли, недра, воды, леса и в СССР являлись государственной, всенародной
собственностью. Основой градостроительного проектирования в СССР являются
народнохозяйственные планы экономического и социального развития страны, общесоюзные
и региональные схемы размещения производственных сил и расселения. Градостроительное
проектирование велось на государственном уровне в соответствии с нормами и
положениями плановой экономики посредством крупных проектных институтов.
Основным законом регламентирующим земельные отношения был закон СССР «Об
утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик» от
13 декабря 1968 года.

Зарождение права частной собственности на землю в современной России началось
с принятием законов в ходе аграрно-земельной реформы, начатой в 1990 году.
Это законы «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г., «О собственности в
РСФСР» от 24 декабря 1990 г., Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991. С
распадом СССР большей своей частью прекратили свое существование и проектные
институты, выполняющие градостроительное проектирование различного уровня. До
2004 года градостроительное проектирование велось различными проектными
организациями, по нормам утвержденными еще в советский период.  Первый наиболее полный градостроительный
документ новой России Градостроительный кодекс РФ был принят Государственной
Думой РФ 22