Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Индивидуальное предпринимательство в кадастровой деятельности

Содержание:

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Организация кадастровой деятельности в России 6

1.1. Понятие и принципы организации кадастровой деятельности 6

1.2. Виды и содержание кадастровых работ 8

1.3. Требования к специалистам по выполнению кадастровых работ 11

Глава 2. Проведение кадастровых работ индивидуальным предпринимателем (ИП) 18

2.1. Общая характеристика индивидуального предпринимательства 18

2.2. Организация землеустроительной и кадастровой деятельности предпринимателем 19

2.3 Оформление и порядок согласования результатов кадастровых работ в городе 21

Глава 3. Выполнение ИП кадастровых работ по объекту 37

3.1 Подготовка технического плана 37

3.2 Внесение сведений в ЕГРН 41

3.3 Вероятные ошибки и сложности при выполнению кадастровых работ ИП 46

Заключение 63

Список использованных источников 64

Введение:

Изучение и анализ кадастровой деятельности в России является актуальной темой на сегодняшний день, поскольку кадастровая деятельность играет важную роль в жизни общества, она является основой для формирования рынка недвижимости, исторически являющимся одним из двигателей экономики государства и системы налогообложения на недвижимое имущество, а также является главным источником регулирования земельных отношений в России[1].

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о таком имуществе [2].

В настоящее время существуют следующие виды кадастровых работ:

1. Кадастровые работы в отношении земельных участков, в результате которых формируется межевой план.

2. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, в результате которых формируется технический план и акт обследования.

Рассмотрев виды кадастровых работ, были выявлены следующие недостатки:

1. Проблема правового регулирования кадастровых работ и учета недвижимости.

Одной из наиболее очевидных проблем правового регулирования кадастровых работ и учета недвижимости, является отсутствие целого ряда нормативных документов, которые должны были быть приняты для реализации федеральных законов, но на сегодняшний день не приняты.

2. Большое количество реестровых ошибок.

Возникновение реестровой ошибки может быть обусловлено тем, что требования к качеству и точности кадастровых работ постоянно менялись, использовались различные системы координат, в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись по картографическому методу, т.е. без измерения фактических границ земельных участков на местности и т.д [3].

Если в подготовленных кадастровым инженером документах, находятся реестровые ошибки, то в постановке объекта на государственный кадастровый учет придет приостановка.

На основании статистики с официального сайта Росреестра, рассмотрен рейтинг кадастровых инженеров в Вологодской области за 2017 год по показателю «доля принятых решений о приостановлении в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов». В результате была составлена диаграмма, показывающая, что количество приостановок на государственный кадастровый учет составляет 29%.

3. Не достаточно развитое информационное обеспечение кадастровой деятельности.

Современная система землепользования в стране характеризуется большими объемами информации вследствие значительного числа объектов и субъектов земельных отношений. Поэтому хранение, обработку и предоставление этой сложной информации могут обеспечить только автоматизированные системы.

Разработка программного обеспечения для государственного кадастра недвижимости требует больших затрат средств и времени, а также большинство государственных учреждений в сфере кадастровой деятельности не оснащено современной техникой, которая необходима для рационального ведения кадастра.

Для решения вышеизложенных проблем, законодательством приняты следующие меры для их решения.

1.Объединенная база данных ГКН и ЕГРП.

Данное объединение помогло устранить дублирование сведений, имеющихся в ГКН и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединить их в единый государственный информационный ресурс, упростить постановку на учет и государственную регистрацию прав, сократить их сроки.

2. Высокие требования к кадастровым инженерам.

Для того, чтобы получить статус кадастрового инженера, помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера, раз в три года обязательна переподготовка.

В соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости кадастровые инженеры обязаны один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации.

В Вологодской области на базе Вологодского государственного университета открыт Межотраслевой Региональный Центр Повышения Квалификации и переподготовки кадров (МРЦПК), где кадастровые инженеры могут пройти специализированные курсы для повышения квалификации.

3. Обязательное страхование гражданской ответственности кадастровых инженеров.

По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования[4].

4. Обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях.

Заключение:

В дипломной работе мы проанализировали понятие кадастра и кадастрового учета, процесс формирования объектов кадастрового учета земель в кадастровом реестре индивидуальным предпринимателем.

Государственный кадастр предназначен для организации эффективного использования земель их охраны, планирования хозяйства размещения производства и непосредственно имеет хозяйственное значение. Учет количества и качества земель хозяйств и предприятий дает необходимые сведения о площадях, качестве и ценности закрепленных за ним земель и их хозяйственном использовании.

Кадастр земель в административном районе является основным звеном в системе ГЗК. На районном уровне кадастр земель должен удовлетворять как государственные интересы по распределению и использованию земель, так и потребности отдельных собственников земель, землевладельцев и землепользователей в земельно-кадастровых данных.

За последние три года в земельное законодательство были внесены весьма существенные изменения, направленные, в частности, на установление взаимосвязей между функциями управления в сфере использования и охраны земель. Однако законодательством слабо урегулирован вопрос об использовании информации о качественном состоянии земель при реализации установительных (регулятивных) функций управления (территориального планирования, градостроительного зонирования).

Кроме того, ведение реестра в электронном виде одновременно обеспечивает возможность подачи документов через Интернет, что является более удобным для физических лиц.

Таким образом, поставленные задачи были выполнены и цель достигнута.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Организация кадастровой деятельности в России

1.1. Понятие и принципы организации кадастровой деятельности

Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам осуществляется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях, во многих других случаях. Определить точные параметры участков, строений, помещений, и выдать подтверждающий документ, выполнить иные кадастровые работы и услуги, вправе кадастровый инженер.

Осуществление кадастровой деятельности регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Далее – 218-ФЗ).

Согласно № 221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:

— при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь