Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Формирование кадастровых сведений и государственный кадастровый учет земельного участка в г. Первоуральска ул. Подволошная 24а Свердловской области

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1
ФОРМИРОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 4

1.1.
Понятие и нормативно-правовая база кадастровой деятельности. 4

1.2
Определение местоположения границ и площади объекта недвижимости. 10

1.3
Подготовка межевого (технического)  плана. 16

1.4
Подходы и методы оценки объекта недвижимости. 24

2 ОЦЕНКА
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.. 30

2.1 Описание
объекта оценки. 30

2.2
Определение источников, сбор, систематизация и анализ информации об объекте
оценки, аналогичных объектах, ситуации на рынке недвижимого имущества в
регионе, городе. 32

2.3
Формирование задания на оценку. 33

2.4
Разработка программы оценки. 34

2.5 Выявление
факторов, влияющих на стоимость. 37

2.6
Проведение расчетов стоимости объекта оценки на основе сравнительного,
затратного, доходного подходов с выбором адекватных методов оценки. 37

2.6.1 Оценка
дома затратным методом. 37

2.6.2  Оценка дома методом сравнительного анализа
продаж.. 39

2.6.3 Оценка
дома доходным методом. 41

2.6.4
Согласование результатов, полученных разными способами. 42

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 44

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ
СПИСОК.. 45

Введение:

Кадастр недвижимости обеспечивает множество сфер
деятельности человека актуальной и достоверной информацией об объектах
недвижимости.

В первую очередь кадастровая деятельность направлена
на получение информации необходимой для внесение данных об объектах
недвижимости в ЕГРН.  Но также эти данные
используют для фискальных целей, формирования и существования рынка
недвижимости и прочее.

Актуальность темы работы обуславливается тем, что кадастровый учет и кадастр
недвижимости основывается на данных кадастровых работ, а сам кадастр
недвижимости обеспечивает актуальной юридически значимой информацией
следующие важнейшие потребности государства и общества:

—
гарантия прав собственности и их надежная защита;

—
поддержка системы налогообложения земли и иной недвижимой собственности;

—
гарантия ипотечных кредитов;

—
проведение государственного земельного контроля;

—
рассмотрение земельных споров;

—
проведение земельной реформы, включая приватизацию земли;

—
развитие территорий, планирование и эффективное использование их земельных
ресурсов;

—
рациональное использование окружающей среды.

Целью дипломной работы является
обоснование порядка выполнения 
кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, с подготовкой
необходимой кадастровой документации и проведение оценки рыночной стоимости.

В
дипломной работе поставлены следующие задачи:

—
анализ действующего законодательства в области выполнения кадастровых работ;

—
обоснование порядка получения кадастровой информации об объекте недвижимости;

—
обоснование порядка подготовки сведений, содержащихся в межевом и техническом
плане;

—
проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Объектом исследования является
земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу
г. Первоуральск, ул. Подволошная, 24 а.

Предметом исследования являются
кадастровые и оценочные работы.

Структура работы: дипломная работа
состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка и двух
приложений.

Заключение:

Комплекс проводимых работ, которые можно определить в
качестве ведения кадастрового учёта объектов недвижимости, имеет
общегосударственное значение. Его деятельность систематизирована чёткой
последовательностью иерархической соподчинённости, с выделением
подведомственных общей системе организации деятельности, подсистем с менее
широкими полномочиями. Для обеспечения кадастрового учета объектов
недвижимости выполняется комплекс кадастровых работ, который зависит от видов
выполняемых работ.

В дипломной работе выполнен анализ нормативно-правовых актов в сфере кадастра недвижимости, которые
регулируют межевание земель, постановку земельных участков на
кадастровый учет, состав и точность работ при межевании.

На примере
земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по ул.
Подволошная 24 а в г. Первоуральске Свердловской области, приведен порядок
выполнения полевых и камеральных работ для определение кадастровых сведений об
объектах недвижимости.

Приведен порядок
составления межевого и технического планов. ПО результатам выполнены межевой и
технический план на объекты недвижимости.

На основании
полученной кадастровой информации произведена оценка рыночной стоимости домовладения
тремя разными подходами.

По результатам согласования результатов оценки, выполненной разными
подходами, установлено, что рыночная стоимость домовладения равна 1 997
550 (один миллион девятьсот девяносто семь тысячи пятьсот пятьдесят) рублей.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ФОРМИРОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ
СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие и нормативно-правовая
база кадастровой деятельности Федеральный
закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о
кадастровой деятельности) определяет кадастровую деятельность как комплекс
«работ в отношении недвижимого имущества в соответствии
с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых
обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления
государственного кадастрового учета недвижимого имущества  сведения о таком недвижимом имуществе, и
оказание услуг в установленных федеральным законом случаях» [1].

Правовую
основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской
Федерации [2], целый ряд кодексов Российской
Федерации (Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный
[3-8]), Федеральный закон «О кадастровой деятельности» [1], Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости [9], другие федеральные законы и
издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации.
Законодательные нормы к формированию объекта недвижимости, в частности
земельного участка (землевладения) определены Федеральным законом
от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» [10].

Перечисленные
законодательные акты регулируют имущественные права, порядок передачи от одного
собственника другому имущественных прав, порядок перевода земель из одной
категории в другую, порядок и возможности использования земель по категориям, а
также порядок учета и контроля всех действий и операций с объектами
недвижимости. В таблице А.1 приведены основные сведения о законодательных актах
регулирующих кадастровую деятельность.

В
соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля наряду с другими природными
ресурсами должна использоваться и охраняться как основа жизни и деятельности
человека [2]. Поэтому крайне необходимо обладать полной, точной, достоверной и
разносторонней информацией о земельных ресурсах нашей страны. С 01 января 2017
года такой системой является Единый государственный реестр недвижимости (далее
– ЕГРН).

Гражданский
кодекс от 30.11.1994 № 51-ФЗ в статье 130 дает определение понятию объекта
недвижимого имущества [4]. В статье 131, 164 установлена обязательность
проведения процедуры регистрации в едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним; рассмотрены вещные права на землю;
приобретение и прекращение прав собственности.

Состав
объектов недвижимости, которые подлежат кадастровому учету неоднократно менялся
[17]. До 01.01.2017 г. (дата вступления в силу
изменений в ряде законов на основании Федерального закона №361 от 03.07.2016) 
п.5 ст. 1 Федерального закона №
221 [1] объектами недвижимости
признавались земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства.