Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Этапы проведения кадастровых работ по земельному участку

Содержание:

Введение. 3
1. Теоретические аспекты кадастрового учета земельных
участков и кадастровых работ. 5
1.1. Понятие и сущность
кадастрового учета земельных участков. 5
1.2. Виды и этапы кадастровых работ. 19
2. Совершенствование методики выполнения кадастровых
работ при постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт. 33
2.1. Практика и актуальные проблемы
постановки земельных участков на государственный кадастровый учет. 33
2.2. Рекомендации по
совершенствованию постановки земельных участков на государственный кадастровый
учет. 53
Заключение. 62
Список использованной литературы.. 65
Приложения. 68
Приложение А.. 68

Введение:

В современное время земля является не
только уникальным природным ресурсом, но и одним из наиболее ценных видов
недвижимости. Большинство землевладельцев не придают особого значения статусу
земельного участка, чем совершают серьезную ошибку. Поскольку только
зарегистрированное право собственности на земельный участок предоставляет лицу
возможность владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно. Оформление и
регистрация прав на земельные участки давно стало актуальной проблемой
современной жизни. На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено
многообразие способов приобретения права собственности на земельные участки. Все
вышесказанное обуславливает актуальность темы данной работы

Степень разработанности проблемы. Вопросы кадастрового
учета земельных участков разрабатывались такими авторами, как: А.А. Варламовым,
С.А. Гальченко, К.В. Тихоновой и др.

Новизна темы. Разработан комплекс
мероприятий, позволяющих совершенствовать постановку земельных участков на
государственный кадастровый учет.

Состояние проблемы. Несмотря на множество
существующих трудов по теме исследования, некоторые вопросы кадастрового учета
земельных участков являются открытыми.

Целью данной работы является изучение
методики, порядка и технологии проведения кадастрово-геодезических работ по
формированию объектов кадастрового учета и оформлению кадастровой документации,
а именно межевых планов. Для достижения указанной цели поставлены следующие
задачи:

1.Раскрыть понятие и сущность кадастрового
учета земельных участков.

2. Изучить виды и этапы кадастровых работ.

3. Рассмотреть практику и актуальные
проблемы постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

4. Внести рекомендации по
совершенствованию постановки земельных участков на государственный кадастровый
учет.

Объектом работы являются кадастровые
работы.

Предметом исследования являются проведение
кадастровых работ по земельному участку.

Нормативной базой исследования выступило
законодательство РФ.

Теоретическую базу составили труды таких
авторов, как: М.С. Пашова, П.В. Кухтин и другие.

В процессе проведения исследования
применялись такие методы познания, как: анализ, синтез, группировка, сравнение.

Структура данной работы обусловлена целями
и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, четырех
параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

В рамках данной работы провели
исследование этапов проведения кадастрового учета земельных участков. Цель и
задачи работы достигнуты. Объект и предмет исследования изучены в полном
объеме.

Государственный кадастровый учет –
обязательная процедура для объектов недвижимости. В настоящее время
государственный кадастровый учет приобретает серьезное значение, так как
благодаря учету ведется реестр всех земельных участков, создается справедливая
налогооблагаемая база. Без проведения кадастрового учета невозможны гражданский
оборот земельных участков и совершение любых сделок, невозможна государственная
регистрация права, которой должен предшествовать государственный кадастровый
учет.

В процессе исследования изучили
действующие нормативно-правовые документы и научно-методические рекомендации по
кадастровому учету земельных участков, а также порядок государственного
кадастрового учета объектов. Приобрели навык самостоятельной работы с
нормативно-правовыми источниками информации и научной и учебной литературой
относительно рассматриваемой темы диплома.

Постановка на учет и снятие с учета
объекта недвижимости осуществляются на основании представленных в орган
кадастрового учета заявления заинтересованного в этом лица и необходимых для
осуществления такого учета документов. Государственный кадастровый учет
земельных участков сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости
кадастрового номера.

Орган нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений регламентирует порядок установления характерных
точек границ, порядок определения их координат, а также требования к точности
определения таких координат и другие важные вопросы в сфере кадастровых
отношений.

Росреестр стал органом, в котором
объединены функции технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Все
это должно способствовать упрощению административных процедур регистрации прав
на недвижимое имущество. Росреестром уже разработана и введена в промышленную
эксплуатацию автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка
недвижимости», являющаяся одним из составных элементов фонда данных кадастровой
оценки.

Особенно важно учитывать, все, что имеет
страна, государство, поскольку своих доходов оно не имеет, а существует за счет
налогов и доходов с предприятий, в которых есть государственная собственность.
Для этого и создан государственный кадастровый учет.

В целях совершенствования законодательства
о формировании земельных участков, как объектов государственного кадастрового
учета, предлагается:

— законодательно определить способы
описания границ земельных участков, позволяющих выяснить их прохождение в
натуре;

— предусмотреть случаи, связанные с
возможностью уточнения границ и площади земельного участка, при выявлении на
местности расхождений между его площадью, полученной по результатам межевания и
указанной в право-удостоверяющем документе на землю;

— законодательно сформулировать требования
к форме и содержанию документов, закрепляющих основания возникновения прав (и
их ограничений) на земельные участки, предъявляемые в органы кадастрового
учета.

Обосновывается положение о том, что в
целях индивидуализации земельного участка, как объекта сделки, обязательно
наличие в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих однозначно
понимать положение грани участка на местности с точность не ниже требуемо при
межевании земель. Это необходимо, поскольку по правилам гражданского
законодательства, в договорах, предметом которых выступает недвижимое
имущество, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче по сделке. В противно случае, условия об объекте
сделки считается не согласованным, а договор не считается заключенным. Однако
для регистрации права на земельный участок, собственник вправе сам выбирать
способ описания его границ, принимая на себя ответственность за определение
границ своей собственности. Разниц лишь в степени надежности описания границ,
позволяющей собственнику использовать земельный участок без нарушений прав и
законных интересов других лиц. Сформулировав ряд предложений по совершенствованию
действующего законодательства о кадастре. Так, предлагается:

— установить административный (досудебный)
порядок разрешения споров о величине кадастровой стоимости земельных участков;

— предусмотреть систематическое обновление
(актуализацию) кадастровых данных. Поскольку заявительный характер учета
сведений о земельных участках пока не позволяет собрать в кадастре полный объем
информации, что препятствует оптимизации налогообложения земельных участков (в
дальнейшем объектов недвижимости).

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты кадастрового учета
земельных участков и кадастровых работ 1.1. Понятие и сущность кадастрового учета
земельных участков Общим
объектом земельно-имущественных отношений является земля (земля как природный
объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков).
Законодатель с момента принятия Земельного кодекса Российской Федерации 25
октября 2001г[1]. в
третий раз изменяет редакцию законодательного определения понятия земельного
участка как субъекта правоотношений. Согласно предыдущей редакции (ст. 11.1 ЗК
РФ), земельный участок понимался как «часть земной поверхности, границы которой
определены в соответствии с законодательством». Существенные изменения и
дополнения, внесенные в ЗК РФ Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ[2],
напрямую повлияли на определение понятия понятие основного объекта
регулирования – земельного участка.

В
соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, введенного вышеуказанным законом, определил
«земельный участок как объект собственности и иных земельных прав,
предусмотренных земельным кодексом, является недвижимой вещью, которая является
частью земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определять ее как
индивидуально определенную вещь». Фактически, в новой редакции законодатель
сделал акцент в определении понятия земельный участок с гражданской позиции как
субъекта, указав основные критерии как объект права собственности и иного имущественно-обязательного
права с характеристиками, которые позволяют идентифицировать земельный участок
как недвижимую вещь. [1] Земельный кодекс
Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и
доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства Российской
Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147 [2] Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от
27.12.2019) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание
законодательства Российской Федерации от 30 июня 2014 г. N 26 (часть I) ст.
3377